萬科史詩級清算！9 大高管全軍覆沒，連退休 8 年的王石都跑不掉

太狠了！萬科史詩級別的大清算來了，凡是沾過手的，一個都跑不掉！最近，這家當年的房地產標桿企業，不是因為債務問題被推到風口浪尖，而是高管被一個個帶走調查，連退休多年的都不放過！這波操作真是讓整個地產圈都炸了鍋，今天我就帶你們好好扒一扒，看看萬科這口大鍋里，到底有多少事情爛在里面了！

首先要說的就是萬科的靈魂人物——王石。最近又被傳出了限制出境的消息，已經不是第一次了，去年年底就有風聲，說他和一批萬科核心高管都被納入了出境管控名單。人家倒也淡定，既不回應，也不辟謠，偶爾在朋友圈發點動態，騎騎車，曬曬生活，試圖證明自己“沒事”。可就在前幾天，王石在朋友圈發了段話，說“萬科是我創建的，豈能推卸對萬科應盡的責任”，這話一出，直接被視為王石重新卷入萬科危機的信號。一個退休八年、不持有萬科股份的創始人，為啥會突然說這種話？這里面的門道，懂得都懂！

王石只是不能出國了，剩下的幾個人可就慘多了，直接進去喝免費茶了。先看原萬科集團董事長辛杰。這位可是身兼深圳地鐵集團黨委書記、董事長與萬科集團董事長的雙重職務，去年1月才空降萬科當“救火隊長”，結果10月就因為“個人原因”辭職了。但真實情況是啥？據內部人士透露，他9月18號就在深圳一場會議中被帶走了，失聯了足足20多天，萬科才發公告說他辭職。調查方向直指他在深鐵任職期間的項目和資金問題，尤其是那筆3300億的“應付深圳地鐵關聯款項”，里面近1200億都沒明確對應具體項目，合同附件關鍵信息缺失，簡直就是個“黑盒”！辛杰上任9個月，深鐵給萬科輸了259.41億的血，利率低至2.34%，遠低于市場水平，結果錢花了，問題卻越查越多，這“救火隊長”最后把自己給救進去了！

再說說名氣更大的原萬科集團總裁、CEO祝九勝。這位可是萬科職業經理人的巔峰代表，從2018年干到2025年，手握項目投資、融資審批、供應商管理全鏈條權限。去年1月就被傳被公安機關帶走，當時萬科對外說他“身體原因”辭職，結果10月14號，靴子終于落地，官方確認他被采取了刑事強制措施。調查方向直指他一手打造的表外金融帝國，包括鵬金所和博商資管這兩個核心平臺！

說到這兩個平臺，這里面的貓膩可太多了。鵬金所是萬科砸了3個億進去當第一大股東的互聯網金融平臺，祝九勝還親自下場當董事長兼總經理。它的運作模式簡直就是空手套白狼：萬科把項目銷售回款、應交稅款等閑置資金，以低于2%的年化利率存入關聯的萬科財務公司，后者再把資金注入鵬金所，鵬金所以10%以上的利率貸給萬科員工和合作方，讓他們加杠桿參與萬科項目跟投，形成一個“萬科資金-鵬金所-員工/合作方-萬科項目”的閉環，說白了就是變相自融和非法集資！而博商資管更是夸張，注冊資本只有1個億，卻撬動了千億級別的資金規模，形成了所謂的“影子萬科”，專門用來規避監管，搞體外循環！

還有原深圳萬科輪值總經理張海濤，這是更早的案例了。他2022年就因為非國家人員受賄罪被判了8年，在2015年到2019年間，利用職務便利向合作方索取賄賂1285萬元。你想想，一個區域總經理都能貪這么多，那集團層面呢？還有原萬科南方區域城市更新總經理李升陽，2023年就被佛山警方帶走了，涉及當初的佛山城市更新項目舊案。這兩個人的案子，其實早就揭示了萬科在項目合作中，管理層利用權力進行尋租的機制性漏洞，只是當時沒被重視，現在好了，全爆出來了！

據不完全統計，截至2026年3月，萬科已有9位高管被調查或司法處理，覆蓋了集團核心層、區域/城市總、金融平臺負責人及子公司高管，這哪是人員調查，這分明就是大清算，連鍋端啊！這背后更是萬科兩年虧掉1380億的財務黑洞。

2024年，萬科上市34年來首次出現年度虧損，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元，扣非凈利潤453.94億元！到了2025年，情況更糟，營收2334.33億元，同比下滑31.98%，歸母凈虧損直接擴大到885.56億元，同比擴大78.98%，扣非凈利潤更是虧了853.6億元，同比下滑近九成！兩年累計虧損超1380億元，創下A股房企歷史之最！這是什么概念？相當于每天虧1.89億元，每小時虧788萬元，每分鐘虧13.1萬元！

虧損的原因，官方說是高地價項目進入結算周期、市場下行導致結算毛利率低位徘徊、新增計提大量信用減值和資產減值。但真實情況呢？問題的根子，還是出在“人”身上。

這些年，萬科表面上是一家現代企業治理的標桿，實際上呢？內部山頭林立，利益鏈條盤根錯節。從王石時代的“老萬科”，到郁亮、祝九勝掌舵的“新萬科”，權力交接表面平穩，暗地里斗得你死我活。王石雖然退了，但影響力還在，老部下還在。郁亮想改革，祝九勝要擴張，區域總們各自為政，項目總們上下其手。這種內部治理的混亂，遇到行業沖高回落，這下好了，潮水退了，才知道原來都在裸泳。

你們以為這只是萬科一家的問題嗎？太天真了，這是整個房地產行業的縮影！過去二十年，房地產行業躺著賺錢，房企瘋狂加杠桿、搞表外融資、玩資本游戲，一個個都賺得盆滿缽滿，誰還在乎風險？誰還在乎合規？萬科作為行業標桿，曾經是行業優等生，還帶頭喊出了“活下去”的口號，結果呢？問題比誰都大！兩年虧掉一千多億，高管集體淪陷，這就是對過去二十年房地產行業野蠻生長的清算！

出來混，遲早要還的！那些曾經在房地產行業呼風喚雨的大佬，那些靠著權力尋租、利益輸送發家的蛀蟲，終有一天會被釘在恥辱柱上。一個時代落幕了，房地產行業的黃金時代一去不復返了，取而代之的是規范、穩健、高質量發展的新時代！