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【建發港務?宸啟瑞湖】廈門島芯湖居孤品 第四代新中式范本 全維配套加冕頂豪生活

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在廈門這座以海為魂、以湖為韻的濱海城市，島芯土地的稀缺性早已成為頂豪人居的核心標尺，而一線湖居資源更是千金難求的藏品。建發港務?宸啟瑞湖，作為建發深耕廈門湖邊水庫板塊的扛鼎之作，以第四代新中式住宅的革新姿態，將東方美學與現代奢居完美融合，于廈門湖里區金湫路與金旺路交叉口西南側，打造出一座集生態、繁華、文化、品質于一體的頂豪生活范本，重新定義鷺島湖居新高度。

建發港務?宸啟瑞湖由建發港務攜手實力房企匠心打造，項目總占地面積約31,584㎡，總建筑面積約89,000㎡，容積率僅1.8，綠化率高達35%，規劃4 棟低密住宅，涵蓋建面約 96-170㎡剛需改善戶型與建面約 243-366㎡一線湖景空中墅兩大產品系，共計268 席稀缺房源，預計2028 年 5 月精裝交付，物業由建發物業提供一級資質高端服務，以國匠品質筑牢人居根基。項目精準占位廈門湖里湖邊水庫核心板塊，直線距離僅150 米直達湖邊水庫，坐擁約5.7 公里稀缺湖岸線，西靠湖邊公園，東接虎仔山生態帶，南鄰城市主干道，北依高端居住區，是板塊內唯一兼具一線湖景資源、成熟城市配套與新中式產品力的高端住區，地理位置得天獨厚，不可復制。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、島芯黃金區位：執掌湖邊水庫板塊核心紅利

廈門湖里區作為城市核心發展引擎，匯聚政務、商業、生態、教育等全維優質資源，而湖邊水庫板塊更是湖里區生態宜居與高端人居的黃金腹地，承接城市發展紅利，成為頂豪人群的優選聚居地。建發港務?宸啟瑞湖落子湖邊水庫上下湖板塊核心位置，是建發拿下該板塊的首座標桿項目，一期宸啟瑞湖瞰湖大戶型68 席開盤即售罄，印證市場對項目價值的高度認可，二期瑞湖公館延續品質基因，再啟湖居新篇。

項目坐擁 **“三橫三縱”多維交通路網，仙岳路、金山路、環島干道三大城市主干道環繞，快速通達廈門島全域，驅車約15 分鐘可達廈門高崎國際機場，約20 分鐘可達廈門北站，約30 分鐘可達廈門國際郵輪中心，海陸空交通樞紐無縫銜接，出行便捷高效。地鐵方面，項目距地鐵2 號線濕地公園站約 800 米 **、地鐵3 號線體育中心站約 1.2 公里，規劃中地鐵8 號線虎仔山站約 340 米，未來地鐵雙線 + 規劃線路加持，實現地鐵入戶的便捷出行體驗，徹底告別通勤擁堵。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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二、全維配套矩陣：繁華與靜謐共生的理想生活圈

人居的終極價值，在于繁華與靜謐的平衡，建發港務?宸啟瑞湖以全維配套打造 “5 分鐘生活圈、10 分鐘繁華圈、15 分鐘生態圈”，滿足全年齡段家庭的生活、教育、醫療、休閑需求，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居狀態。

（1）商業配套：高端商圈環伺，一站式繁華生活

項目周邊3 公里范圍內匯聚寶龍一城、航空古地石廣場、萬達廣場、JFC 品尚中心四大高端商業綜合體，涵蓋國際輕奢品牌、高端餐飲、潮流零售、親子娛樂、影院健身等全業態，滿足家庭日常購物、休閑聚餐、潮流打卡等多元需求。寶龍一城作為廈門高端商業標桿，匯聚超500 家品牌商戶，包含精品百貨、高端超市、國際影城、主題餐飲等，是廈門頂豪人群的消費首選地；航空古地石廣場以潮流文創、特色餐飲為核心，打造年輕時尚的消費場景；萬達廣場則以家庭消費為定位，滿足全年齡段生活需求，四大商圈環伺，構建起一站式繁華生活圈，無需遠行即可享受都市頂級消費體驗。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）教育配套：全齡段優質教育，護航孩子成長

教育是家庭置業的核心考量因素，建發港務?宸啟瑞湖3 公里范圍內匯聚68 所幼兒園、16 所中小學，全齡段優質教育資源環繞，實現 **“目送式教育”，讓孩子在家門口享受優質教育資源。項目直線距離約200 米即為廈門一中湖里分校 **（九年一貫制），廈門一中作為廈門百年名校，師資力量雄厚，教學質量穩居廈門前列，是廈門頂豪家庭的教育首選；周邊還涵蓋金山小學、雙十中學湖里分校等優質公立學校，從幼兒園到高中，15 年一站式教育體系，為孩子成長保駕護航，讓家長無需為教育資源奔波，安心享受親子時光。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（3）醫療配套：三甲醫院云集，守護全家健康

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健康是人居的基礎保障，建發港務?宸啟瑞湖5 公里范圍內匯聚廈門弘愛醫院、廈門大學附屬心血管病醫院、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院三大三甲醫院，構建起頂級醫療健康保障體系，為全家健康保駕護航。廈門弘愛醫院是集醫療、教學、科研、預防、康復于一體的三級甲等綜合醫院，擁有國際先進的醫療設備和專業的醫療團隊，擅長心血管疾病、腫瘤治療等領域；廈門大學附屬心血管病醫院是福建省唯一的三級甲等心血管病專科醫院，在心血管疾病診療領域處于國內領先水平；復旦大學附屬中山醫院廈門醫院則依托中山醫院的優質醫療資源，打造高水平綜合醫院，三大三甲醫院環伺，實現 **“大病不出島”**，為家人健康筑牢堅實防線。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（4）生態配套：一線湖景 + 雙生態公園，私享自然秘境

生態資源是頂豪人居的核心稀缺資產，建發港務?宸啟瑞湖坐擁 **“一線湖景 + 雙生態公園”的頂級生態資源，直線距離僅150 米直達湖邊水庫，約5.7 公里湖岸線蜿蜒環繞，湖光山色盡收眼底，閑暇時分漫步湖岸，微風拂面，湖水蕩漾，盡享自然之美。項目西靠湖邊公園 **，東接虎仔山生態帶，兩大生態公園環繞，公園內綠植繁茂、鳥語花香，打造天然氧吧，負氧離子含量高達3000 個 /cm3，遠超城市平均水平，是家庭休閑、親子游玩、晨跑健身的天然秘境。一線湖景 + 雙生態公園的生態配置，讓項目成為廈門唯一兼具湖景資源與城市繁華的高端住區，真正實現 “推窗見景，出門入園” 的生態人居體驗。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、新中式產品匠造：第四代住宅革新，重塑東方人居美學

建發作為新中式住宅領軍品牌，深耕新中式領域20 余年，以 “王府中式 + 禪境中式” 兩大產品系為核心，打造出超 200 個標桿項目，斬獲國內外多項設計大獎，建發港務?宸啟瑞湖傳承建發新中式匠造精髓，以第四代住宅的革新設計，將東方美學與現代奢居完美融合，打造出廈門頂豪人居新標桿。

（1）建筑設計：王府規制 + 現代美學，彰顯頂豪氣度

項目建筑采用 **“王府中式 + 現代簡約”融合設計，以傳統王府建筑規制為基底，結合現代建筑材料與工藝，打造出“莊重典雅、簡約大氣”的建筑風貌。屋頂采用宋式歇山頂簡化版 **，黑瓦坡頂線條平緩舒展，摒棄明清建筑的厚重與華麗，保留宋代建筑 “素雅、飄逸” 的氣質，彰顯東方美學韻味。外立面采用天然石材 + 大面積玻璃幕墻組合，天然石材質感厚重、紋理自然，玻璃幕墻通透開闊，既保證建筑的耐久性與美觀性，又實現室內外景觀無界交融，讓湖景與建筑融為一體，打造出 **“建筑即景觀，景觀即建筑”** 的視覺效果。

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項目采用 **“圍合式布局”，樓棟呈圍合狀分布，中心打造約 10000㎡中央園林，實現“戶戶有景，樓樓有園”，最大化保障每一戶的采光、通風與景觀視野。樓棟間距最大達80 米 **，既保證業主的隱私性，又避免樓棟之間的遮擋，讓每一戶都能享受充足的陽光與開闊的視野，真正實現 **“推窗見景，四季有景”** 的居住體驗。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）園林景觀：三進庭院 + 移步易景，復刻東方禮序

建發港務?宸啟瑞湖園林景觀以 **“三進庭院，步步生景”為設計理念，復刻傳統王府園林的禮序格局 **，打造出 **“一進府門、二進庭院、三進宅園”的空間序列，彰顯頂豪人居的尊貴感與儀式感 **。一進府門，采用銅獅、疊石水景、迎客松打造入口景觀，銅獅威嚴莊重，疊石水景靈動雅致，迎客松蒼勁挺拔，營造出 **“府門大開，禮遇八方”的歸家儀式感；二進庭院，以木質格柵、亭臺樓閣、曲徑通幽打造核心景觀區，亭臺樓閣錯落有致，曲徑通幽蜿蜒曲折，漫步其中，移步易景，盡享東方園林之美；三進宅園，以私家庭院、景觀小品、綠植花卉打造專屬景觀，實現“戶戶有庭院，家家有景致”**，滿足業主對私享景觀的需求。

園林內還打造 **“湖景步道、健身跑道、兒童樂園、康養花園”四大功能區，湖景步道沿湖邊水庫延伸，是業主散步、觀景的絕佳場所；健身跑道環繞中央園林，滿足業主晨跑、健身的需求；兒童樂園配備滑梯、秋千、沙坑等設施，為孩子打造專屬游樂空間；康養花園種植銀杏、桂花、櫻花等綠植，打造“四季有花，四季有景”** 的康養空間，滿足全年齡段業主的休閑需求。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（3）戶型設計：奢闊格局 + 全景落地窗，演繹頂豪生活美學

建發港務?宸啟瑞湖戶型設計以 **“奢闊格局、全景視野、人性化布局”為核心，打造出建面約 96-170㎡剛需改善戶型與建面約 243-366㎡一線湖景空中墅兩大產品系，滿足不同家庭的居住需求，每一款戶型都堪稱“人居精品”**。

建面約96㎡三房兩廳兩衛戶型，采用經典豎廳設計，客廳與餐廳相連，空間開闊通透，建筑面積約3.6 米，滿足家庭日常居住需求；主臥配備獨立衛浴、全景落地窗，采光充足，視野開闊，盡享湖景風光；次臥與客廳均帶飄窗，增加空間利用率，提升居住舒適度，是剛需改善家庭的優選戶型。

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建面約143㎡四房兩廳兩衛戶型，采用橫廳設計，客廳建筑面積約4.8 米，與陽臺相連，打造 **“客餐陽一體”的開闊空間，空間利用率高達85%；主臥套房設計，配備獨立衛浴、衣帽間、全景落地窗 **，尊享私密空間；次臥均帶飄窗，書房與客廳相連，可靈活改造為兒童房、客房，滿足家庭成長需求，是改善型家庭的理想之選。

建面約243-366㎡一線湖景空中墅，作為項目頂豪產品，采用 **“一層一戶”設計，專屬電梯入戶，彰顯尊貴感與隱私性 **；客廳采用 ****7.2 米全景落地窗，270° 環幕湖景視野，湖光山色盡收眼底，打造 **“空中湖景豪宅”的極致體驗；主臥套房建筑面積約50㎡，配備獨立衛浴、衣帽間、觀景陽臺 **，盡享奢華居住體驗；次臥均帶獨立衛浴，滿足高端家庭的居住需求；空中墅還配備私家花園、觀景露臺，可打造空中庭院，實現 **“推窗見湖，抬頭見星”** 的極致生活享受。建發宸啟瑞湖售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（4）精裝交付：國匠品質 + 國際品牌，打造頂豪精裝標準

建發港務?宸啟瑞湖采用 **“國匠品質 + 國際品牌”精裝交付標準，從設計、選材、施工到驗收，每一個環節都嚴格把控，打造出廈門頂豪精裝新標桿 **。精裝設計以 **“新中式輕奢風”為核心，將東方美學與現代輕奢元素完美融合，客廳采用大理石地面、木質格柵背景墻、藝術吊燈 **，彰顯頂豪氣度；臥室采用實木地板、軟包背景墻、品牌中央空調，營造溫馨舒適的居住氛圍；廚房采用國際品牌廚電、石英石臺面、嵌入式洗碗機，打造智能化廚房，滿足現代家庭的烹飪需求；衛浴采用國際品牌衛浴、智能馬桶、恒溫花灑，打造高端康養衛浴，提升居住舒適度。