寧波“以舊換新”，換房攻略來(lái)了

2026年3月，寧波商品住房“以舊換新”活動(dòng)迎來(lái)重大升級(jí)。從2025年9月首期啟動(dòng)至今，這項(xiàng)政策已從市六區(qū)試點(diǎn)擴(kuò)展到全市范圍，成為寧波樓市最受關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。

相比首期活動(dòng)，2026年第三期政策有三大突破性變化：

第一，覆蓋范圍更廣。 活動(dòng)從市六區(qū)擴(kuò)大到全市 10 個(gè)區(qū)縣及高新區(qū)，余姚、慈溪、寧海、象山等地居民也能參與。

第二，舊房條件更寬松。 房齡限制從 2005 年之前放寬到 2010 年之前，面積上限從 120 平方米建筑面積提高到 140 平方米建筑面積。這意味著更多老房業(yè)主有了換房機(jī)會(huì)。

第三，置換方式更靈活。 允許同區(qū)內(nèi)多套舊房合并換購(gòu)一套新房，鄞州、北侖最多可 2 套換 1 套。這對(duì)于持有多套老房的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。

換房流程詳解，最快 20 天搞定

很多讀者關(guān)心：參與以舊換新到底麻煩嗎？流程復(fù)雜嗎？

根據(jù)最新政策，整個(gè)換房流程已實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上化辦理，最快 20 天即可完成。具體步驟如下：

第一步：意向申請(qǐng)。 在“浙里辦”提交以舊換新意向申請(qǐng)。

第二步：繳納意向金。 審核通過(guò)后，前往售樓處支付意向金。

第三步：房屋評(píng)估。 隨機(jī)抽取三家評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估二手房，取平均值確定收購(gòu)價(jià)。

第四步：簽約過(guò)戶(hù)。 接受收購(gòu)價(jià)后簽訂收購(gòu)協(xié)議，完成過(guò)戶(hù)交房。

第五步：領(lǐng)取券碼。 政府按收購(gòu)價(jià)加 5% 發(fā)放抵扣券，15 天內(nèi)去售樓處網(wǎng)簽。

值得注意的是，換購(gòu)券價(jià)值為抵價(jià)券的 5%，最高不超過(guò) 10 萬(wàn)元。這意味著，如果您的舊房收購(gòu)價(jià)是 200 萬(wàn)元，除了獲得 200 萬(wàn)抵價(jià)券外，還能額外拿到 10 萬(wàn)元換購(gòu)券補(bǔ)貼。

市場(chǎng)反響熱烈，核心城區(qū)報(bào)名火爆

政策紅利釋放后，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

數(shù)據(jù)顯示，2026 版政策實(shí)施以來(lái)，鄞州、海曙、江北三大核心城區(qū)報(bào)名量合計(jì)突破 1900組，帶動(dòng)新房認(rèn)購(gòu)意向近450套。其中鄞州區(qū)累計(jì)報(bào)名量達(dá) 900 組，海曙區(qū)超600組，江北區(qū)超400組。

從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看，2026 年 3 月寧波新房成交763套，成交建筑面積 11.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)29180元/平方米。相比 2025年同期，成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 100.61%，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

數(shù)據(jù)解讀：2026 年 3 月寧波新房成交面積達(dá) 43.7 萬(wàn)平方米建筑面積，環(huán)比增長(zhǎng) 290%，市場(chǎng)活躍度明顯提升。成交均價(jià)穩(wěn)定在 26850 元/平方米建筑面積，供求比 0.84，顯示市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。以舊換新政策有效激活了改善型需求，成交面積雖受春節(jié)影響有所波動(dòng)，但整體趨勢(shì)向好。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

新房項(xiàng)目庫(kù)豐富，選擇空間大

參與以舊換新活動(dòng)的新房項(xiàng)目有哪些？

截至目前，全市共有106個(gè)新房項(xiàng)目參與，商品住宅房源約1.7萬(wàn)套。其中市六區(qū)共計(jì)78個(gè)項(xiàng)目，房源約1.3萬(wàn)余套。

值得關(guān)注的是，不少四代宅項(xiàng)目已納入活動(dòng)范圍，如高新區(qū)的綠城·鳳棲云廬、江北的保億·姚江潤(rùn)園、海曙段塘的建發(fā)·瑞云等。這些項(xiàng)目憑借產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，成為換房家庭的熱門(mén)選擇。

區(qū)域分化明顯，核心板塊更受青睞

不同區(qū)域的庫(kù)存和去化情況如何？

從區(qū)域庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，鄞州區(qū)庫(kù)存去化周期較短，為19.3個(gè)月。海曙區(qū)更短，僅 9.5個(gè)月。而慈溪、奉化、寧海等區(qū)域供應(yīng)充足，為購(gòu)房者提供了更多選擇空間。

換房建議，這些細(xì)節(jié)要注意

對(duì)于有意參與以舊換新的家庭，有哪些注意事項(xiàng)？

時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握。 簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》后60日內(nèi)需選定新房并簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，否則流程將自動(dòng)終止。舊房過(guò)戶(hù)后 7 天內(nèi)需完成交付，影響后續(xù)抵價(jià)券和換購(gòu)券的發(fā)放。

評(píng)估價(jià)是關(guān)鍵。 收購(gòu)價(jià)由三家評(píng)估公司評(píng)估取平均值確定。根據(jù)政策，評(píng)估價(jià)加 5% 換購(gòu)券后，實(shí)際收益可能高于市場(chǎng)成交價(jià)。

多套合并更劃算。 如果持有多套老房，可考慮同區(qū)內(nèi)合并換購(gòu)。這樣能歸攏資產(chǎn)，換一套品質(zhì)更好的新房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

新房選擇要謹(jǐn)慎。 全市106個(gè)項(xiàng)目雖選擇豐富，但建議優(yōu)先考慮核心城區(qū)、配套成熟、去化周期短的項(xiàng)目。

城市更新聯(lián)動(dòng)，居住品質(zhì)再升級(jí)

以舊換新并非孤立政策，而是寧波城市更新大戰(zhàn)略的一部分。

2026年，寧波計(jì)劃改造城中村20個(gè)，建筑面積200萬(wàn)平方米。6月1日起施行“農(nóng)房拆遷”補(bǔ)償新政，并出臺(tái)城鎮(zhèn)住房自主更新政策，鼓勵(lì)老舊小區(qū)“原拆原建”。

全市已排定388個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資3501.8億元。未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建方面，新申報(bào) 80個(gè)以上，建成40個(gè)以上，覆蓋35%左右城鎮(zhèn)社區(qū)。

這些舉措與以舊換新形成合力，共同推動(dòng)寧波居住品質(zhì)升級(jí)。對(duì)于換房家庭來(lái)說(shuō)，不僅是換一套房子，更是換一種生活方式。

結(jié)語(yǔ)

寧波以舊換新政策從試點(diǎn)到全域推進(jìn)，僅用半年時(shí)間就完成了迭代升級(jí)。截至 2026年3月，已完成超 800 戶(hù)舊房收購(gòu)簽約，近450 戶(hù)完成過(guò)戶(hù)。

對(duì)于有換房需求的家庭來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正是把握政策紅利的好時(shí)機(jī)。舊房條件放寬、置換方式靈活、補(bǔ)貼力度加大，三大優(yōu)勢(shì)疊加，讓換房門(mén)檻大幅降低。

您是否考慮參與以舊換新？歡迎在評(píng)論區(qū)分享您的看法和經(jīng)驗(yàn)！

本文由克而瑞杭州分析師羅燕飛，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的 AI問(wèn)數(shù)、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫(xiě) ，來(lái)感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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