北京樓市“小陽春”實錘，3月份二手房成交近2萬套創15個月新高！部分新房項目開盤就賣掉一半

國賢府PARK售樓處。李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 北京報道

經過長時間的調整之后，北京樓市顯現出了一個極強的回暖信號，“小陽春”出現，且行情有望延續。《華夏時報》記者注意到，3月底，北京多個新房項目開盤，售樓處再度出現排隊看房的熱鬧場景。

與此同時，根據北京市住建委發布的數據，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%。“新高”，成為這個春天北京樓市的標簽。

又現排隊看房

剛剛于3月29日開盤的國賢府PARK無疑是當下北京樓市的明星項目之一。“售樓處提前就開了，剛開的時候周末看房得排隊，排一個小時，工作日的時候好一點，我都是建議客戶工作日來看。”4月2日，北京的房產中介林藍（化名）對《華夏時報》記者說。林藍直言，年后北京開盤的幾個新房都賣得不錯。

作為近兩年北京的供地大戶，昌平的新房市場在春節后進入了競爭時代。中建智地在打造國賢府成功之后，一鼓作氣拿下了歇甲莊地塊，背靠溫榆河公園的優質生態，準備再次推出一個拳頭產品。而未來科學城置業公司在自己的地盤拿下了未來科學城板塊的一宗地，打造了星寰時代，兩大項目同時開盤。此外，林藍表示，東小口的龍樾海序由北京城建地產開發，預計將于4月中旬開盤。

“三兄弟”中率先開盤的國賢府PARK和星寰時代可以稱得上搶手。4月2日，《華夏時報》記者看到，盡管是工作日，國賢府PARK售樓處依舊有很多人在看房，規劃大屏前和沙盤邊以及簽約處均有不少客戶，樣板間內也有好幾組帶看。“項目提供800多套房源，首開就賣了400多套，網簽也已經有100多套，賣得比較快。小戶型面積可選的房源已經不多了。”國賢府PARK的置業顧問對《華夏時報》記者表示。

在工作日售樓處同樣熱鬧的星寰時代房源總套數比國賢府PARK少一些，但是搶手戶型基本上只剩下3層以下的房源。“我們在這兩天會清退部分沒有交清首付款的房源，還會有一批優質的房源可選，但是也不多。”星寰時代的置業顧問對《華夏時報》記者表示。

從價格上來看，兩大項目兼顧剛需和改善，都是精裝修，絕大部分戶型得房率近乎100%，總價格則在400萬元至800萬元。“新房銷售一般有兩個時間節點比較重要，半年和年底。這兩個盤，估計不到半年就會清盤。”林藍看好這兩個新房項目的銷售前景。

星寰時代售樓處。李凱旋/攝

二手房成交變快

“放松限購加上觀望群體入市，北京年后的成交確實不錯。”林藍對《華夏時報》記者說。2025年12月底，北京發文表示，進一步優化調整住房限購政策，降低社保或個稅繳納年限，且多子女家庭可以在五環內多購買一套商品住房。同年8月初，北京五環外放開限購，國賢府PARK和星寰時代均處于五環外。

新房火熱，二手房也進入了明顯的回暖通道。“價格漲得不明顯，但是成交量多了，也快了，二手房的掛牌量明顯下降。”林藍對《華夏時報》記者說。林藍表示，近期掛出來的二手房，只要價格合適，戶型和樓層沒有硬傷，成交都會比較快。

中指研究院發布數據顯示，今年開年以來，北京二手房市場展現出較強韌性，且存量掛牌數量持續下降，到2月底降至12.2萬套，較2025年末減少1.5萬套。掛牌量的回落反映出二手房賣方的預期正逐漸趨穩，對市場有了更理性的判斷。

另一位中介對《華夏時報》記者說：“現在議價空間已經不大了。最近成交的兩單，業主掛牌價是368萬，最后是350萬元成交的。”這位中介特別提到，議價空間變小的主要原因之一是在經過市場調整之后，業主的掛牌價也越來越趨于理性。

數據同樣印證了市場的回暖。北京市住建委發布的網簽數據顯示，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%。我愛我家研究院方面對《華夏時報》記者表示，這一成交量不僅創下了近15個月新高，更是自2021年5月份以來月度成交量的第三高位。從單日數據來看，3月31日，北京二手住宅單日網簽量達到1422套，為近三年單日成交量新高。

行情有望延續

我愛我家研究院方面認為，剛需群體的集中入市成為北京此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家的數據顯示，今年3月份，北京300萬元以下二手房成交量占同期二手房量的66.3%，同比上升19.1%，低總價房源成為成交主力。

“前期房價的持續回調讓大量房源落入剛需購房者可承受區間，疊加市場預期好轉，前期積累的觀望需求集中釋放。當前，房價基本回調至部分購房者的心理預期，性價比有所提升。”我愛我家研究院方面對《華夏時報》記者表示。

北京鏈家研究院分析師冷會對《華夏時報》記者表示，從成交結構上看，今年3月份，東城、西城等中心城區成交占比有所下降，石景山、通州等城區占比有所提升，這反映出節后新市民、剛需群體的入市積極性相對較高。

“春節后，市場逐步恢復，買賣雙方集中入市，因此3月份新增客源量大幅反彈。受此影響，當前及未來一段時間，二手在售房源量將有一個回升的過程，這些都是正常現象。”冷會如此分析。

新房方面，林藍直言：“前幾年的新房樓盤都離地鐵距離比較遠，這兩年的新房地塊都很好，離地鐵近，新房明顯好賣了，各種優質的地塊都上架了。而且，新房的戶型升級得很快，樓盤和樓盤之間內卷得厲害，得房率、交付標準、園林、會所，都是競爭點。”

中指研究院發布的數據顯示，今年3月份第四周，北京新建商品住宅成交13.62萬平米，為2026年以來單周新高，表明“小陽春”行情初步顯現。

星寰時代銷售海報。李凱旋/攝

“在土地市場減量提質的影響下，北京新房市場有望從‘量的擴張’轉為‘質的競爭’。隨著政策與供地計劃相互配合，未來新房項目的產品定位和品質或將有所提升。”中指研究院北京企業分析師趙戰勝如此認為。

我愛我家研究院方面對《華夏時報》記者表示，近幾年，房地產市場經歷了深度調整，其在中央“著力穩定房地產市場”的部署下，已經開始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善型需求長期存在，且后續房地產政策仍具備優化空間。因此，“止跌回穩”行情有望延續，推動北京樓市實現平穩健康發展。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧