上海迎近5年“最強(qiáng)小陽春”，二手房成交3.1萬套同比漲6.3%

剛剛過去的3月，上海樓市迎來近五年成色最足的“小陽春”，二手房市場交出亮眼成績單。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海二手房成交31215套，同比增長6.3%，創(chuàng)下近五年同期新高，不僅釋放出上海二手房市場回暖的強(qiáng)烈信號(hào)，更成為全國核心城市樓市復(fù)蘇的重要風(fēng)向標(biāo)。

此次上海二手房市場的回暖，從單周和單日成交數(shù)據(jù)中可清晰窺見熱度。3月2日-8日，上海二手房周度成交5709套，年后市場復(fù)蘇步伐正式開啟；3月9日-15日單周成交攀升至7233套，回暖節(jié)奏顯著加快；3月16日-22日單周成交量再創(chuàng)新高，達(dá)7488套；3月23日-29日繼續(xù)刷新近五年最高周成交紀(jì)錄，累計(jì)成交7732套。單日成交數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)亮眼，3月28日（周六）成交1585套、3月29日（周日）成交1442套，周末兩天合計(jì)成交3027套，均創(chuàng)下近五年同期單日及周末成交峰值。

市場復(fù)蘇不僅體現(xiàn)在成交量的激增，價(jià)格層面也迎來積極修復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，上海二手住宅銷售價(jià)格在連續(xù)九個(gè)月環(huán)比下跌后，首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%，量價(jià)齊升的積極信號(hào)，為本次上海樓市“小陽春”奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，上海此次迎來“最強(qiáng)小陽春”，是政策、價(jià)格、市場預(yù)期三方共振的必然結(jié)果。政策端的精準(zhǔn)發(fā)力，成為激活市場需求的關(guān)鍵推手。2月25日上海出臺(tái)樓市優(yōu)化新政“滬七條”，通過將非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保年限由3年縮短至1年、將首套房公積金最高貸款額度提升至240萬元（多子女家庭可達(dá)324萬元）等舉措，精準(zhǔn)降低了外來人才購房門檻，有效減輕購房者月供壓力。價(jià)格端，前期二手房價(jià)格的持續(xù)回調(diào)，讓更多房源進(jìn)入低總價(jià)區(qū)間，疊加政策利好釋放，前期持觀望態(tài)度的剛需群體入市意愿顯著增強(qiáng)，帶動(dòng)低總價(jià)房源成交放量。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月我愛我家上海300萬元以下二手房成交占比達(dá)67.9%，同比上升19.0%。預(yù)期端，消費(fèi)者對(duì)上海樓市的信心持續(xù)回升，我愛我家《上海房地產(chǎn)市場需求與預(yù)期問卷調(diào)查》顯示，41.4%的受訪者認(rèn)為未來1-2年上海房地產(chǎn)市場價(jià)格會(huì)上漲，其中21.6%認(rèn)為將小幅上漲1%-5%，19.8%認(rèn)為漲幅將達(dá)5%以上。

作為深耕上海26年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)頭部企業(yè)，我愛我家成為助力此次上海樓市回暖的重要力量，其上海區(qū)域市場占有率已實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年提升，2026年3月上海二手房成交量同比增長27.7%，顯著跑贏市場大盤。依托密集的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、實(shí)時(shí)更新的樓盤數(shù)據(jù)系統(tǒng)，以及對(duì)本地市場的精準(zhǔn)研判能力，我愛我家精準(zhǔn)響應(yīng)市場需求變化，于3月初啟動(dòng)“春筍好房節(jié)”，創(chuàng)新推出“拔尖好房”功能，通過大數(shù)據(jù)模型智能篩選同小區(qū)、同居室中低單價(jià)前10%的優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者高效挑選高性價(jià)比房源；同時(shí)搭配“贏萬元房補(bǔ)”等福利，進(jìn)一步降低購房者決策成本，切實(shí)連接市場供需兩端。

對(duì)于上海樓市未來走勢，我愛我家研究院表示，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)近年深度調(diào)整，在中央“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的部署下已邁入新發(fā)展階段。上海作為一線城市，住房剛性需求與改善性需求長期存在，且房地產(chǎn)政策仍有優(yōu)化空間，樓市 “回穩(wěn)向好” 的行情有望持續(xù)延續(xù)，推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。