廈門房?jī)r(jià)：卷瘋了？

有人一套房直接砍掉272萬(wàn)，有人掛牌8天就火速成交……

同一個(gè)廈門，卻仿佛兩個(gè)平行世界。

1、單價(jià)天花板：思明依然“傲嬌”，但也要看房東臉色

數(shù)據(jù)顯示，本期成交單價(jià)最高的是思明蓮花板塊的禾豐新景，一套71㎡兩房成交單價(jià)38170元/㎡，總價(jià)271萬(wàn)。

緊隨其后的是集美亭北的中交和美新城（34066元/㎡）、集美西亭的中航城C區(qū)（31592元/㎡）、思明西的港龍花園（31497元/㎡）。

核心地段的價(jià)值底盤，依然穩(wěn)如磐石。

不過(guò)，高價(jià)≠不降價(jià)。

中交和美新城這套180.68㎡大五房，掛牌價(jià)888萬(wàn)，最終成交615.5萬(wàn)，直接砍掉272.5萬(wàn)，砍價(jià)比例高達(dá)30.69%！

湖里枋湖的枋湖梧桐新城，掛牌370萬(wàn)，成交276.7萬(wàn)，降價(jià)93.3萬(wàn)，比例25.22%。

連思明富山的富山花園紫荊苑這種29.39㎡小戶型，也降了22萬(wàn)才出手。

2、砍價(jià)最狠TOP3：最高直降272萬(wàn)，一套剛需房沒(méi)了

這一屆房東的“誠(chéng)意”有多足？看數(shù)據(jù)就知道：

中交和美新城（集美亭北）：報(bào)價(jià)888萬(wàn) → 成交615.5萬(wàn)，降價(jià)272.5萬(wàn)，砍價(jià)比例30.69%，相當(dāng)于直接抹掉一套島外三房的總價(jià)。

枋湖梧桐新城（湖里枋湖）：報(bào)價(jià)370萬(wàn) → 成交276.7萬(wàn)，降價(jià)93.3萬(wàn)，砍價(jià)比例25.22%，湖里區(qū)也能有這么大讓步，房東心態(tài)可見(jiàn)一斑。

砍價(jià)比例超過(guò)20%的還有：

僑福城僑文里（思明瑞景）降73萬(wàn)，比例24.09%；

富山花園紫荊苑（思明富山）降22萬(wàn)，比例21.36%；

3、剛需福音：?jiǎn)蝺r(jià)1萬(wàn)+/㎡，總價(jià)百萬(wàn)左右上車廈門

本次成交數(shù)據(jù)中，單價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以下的房源就有4套，最低的甚至跌破1.1萬(wàn)/㎡。

低單價(jià)：

中海錦城國(guó)際（集美杏北）：96.65㎡三房，成交總價(jià)131萬(wàn)，單價(jià)13555元/㎡。集美區(qū)的單價(jià)1.3萬(wàn)+，還要什么自行車？

建發(fā)翔城國(guó)際南區(qū)（翔安南部新城）：89.74㎡三房，成交總價(jià)143.9萬(wàn)，單價(jià)16036元/㎡。翔安核心區(qū)，建發(fā)品質(zhì)，總價(jià)不到150萬(wàn)。

國(guó)貿(mào)商城同悅（集美橋頭）111.57㎡三房，總價(jià)185萬(wàn)，單價(jià)16582元/㎡；

海投第一灣（海滄樂(lè)活島）91.54㎡三房，總價(jià)171.7萬(wàn)，單價(jià)18753元/㎡。

這些總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的房源，讓“掏空六個(gè)錢包”不再是標(biāo)配。

一位剛在海滄上車的90后坦言：“原來(lái)在廈門安家，真的可以不用那么累。”

4、成交最快：8天就賣掉！慢的掛了495天

市場(chǎng)雖冷，但誠(chéng)意報(bào)價(jià)的房源依然走得飛快。

角濱路45-57號(hào)（思明思北）：62.98㎡兩房，掛牌16天成交。報(bào)價(jià)175萬(wàn)，成交165萬(wàn)，降價(jià)10萬(wàn)，比例5.71%。

時(shí)尚國(guó)際（思明火車站）：84.9㎡兩房，掛牌31天成交。報(bào)價(jià)245萬(wàn)，成交218.8萬(wàn)，降價(jià)26.2萬(wàn)，比例10.69%。

有快就有慢。

保利叁仟棟一期（同安環(huán)東海域）掛了495天才賣出，98.19㎡四房從190萬(wàn)降到173.8萬(wàn)，降價(jià)16.2萬(wàn)；

海投第一灣（海滄樂(lè)活島）成交周期439天，91.54㎡三房從188萬(wàn)降到171.7萬(wàn)；

建發(fā)翔城國(guó)際南區(qū)（翔安南部新城）也熬了408天才成交。

金尚小區(qū)（湖里金尚）69.94㎡兩房，掛牌332天，從165萬(wàn)降到138.5萬(wàn)才出手。

定價(jià)是否合理，直接決定成交速度。

5、后序：廈門樓市，正在進(jìn)入“理性時(shí)代”

剛需迎來(lái)窗口期：1萬(wàn)+/㎡的選擇越來(lái)越多，總價(jià)百萬(wàn)左右就能上車，上車門檻降到了近年低點(diǎn)。

定價(jià)回歸誠(chéng)意：8天成交的育青路、16天成交的角濱路，無(wú)一不是價(jià)值與價(jià)格相匹配；而掛了400多天的房源，大多是前期預(yù)期過(guò)高。

分化仍在加劇：同一個(gè)城市，單價(jià)3.8萬(wàn)和1萬(wàn)并存，有人割肉離場(chǎng)，有人趁機(jī)抄底。

有人看到的是風(fēng)險(xiǎn)，有人看到的是機(jī)會(huì)。

但無(wú)論如何，適合自己的，就是最好的房子。