南寧一小區上百套房子出現滲水，“糊涂賬”誰來買單

邕府朱槿園，以前的名字叫雍錦瀾灣。

小區位于南寧市龍崗片區，最初由藍光集團開發。

這個樓盤在南寧知名度很大——它是南寧最早被曝爛尾的樓盤，也是南寧率先救活的保交樓項目。

爛尾時的情況

最近，邕府朱槿園出現狀況了。小區一期、二期1700多戶房子，有上百戶住宅出現衛生間滲水。幾乎是，10戶就有一戶的衛生間有問題，這么高的占比讓人無奈。

2018年，當時的四川地產一哥藍光集團入邕，在南寧開發首個項目，取名雍錦瀾灣，房子按精裝銷售，價格一度上到1.3萬。但隨后開發商爆雷，房子爛尾，無法在2021年履約交房。那段時間，焦急的業主甚至前往四川，到藍光集團總部討說法。

當時，很多樓棟已封頂，但外立面沒有完工，園林沒施工，房子是毛坯狀態。

邕府朱槿園交付

后來，肩負保交樓任務的南寧平穩基金接手。樓盤名字由雍錦瀾灣改為邕府朱槿園。

2024年9月至11月，房子陸續分批交付。其中一期1032戶，二期672戶，共1704戶。

苦等這么多年，終于可以交房，本是一件開心的事，但業主們卻開心不起來。當時，不少業主察看發現，房子的精裝修問題一大堆，例如墻面與天花板接縫處有坑洼脫落、電路盒接縫邊沿不平整、五金潔具破損、墻面油漆顏色不均勻、木地板松動、室內門有劃痕等等。

業主收房發現的空鼓

有的業主，甚至曬出房子無論是地面還是衛生間墻面，大部分瓷磚都出現空鼓的現象。直指：“每平方3000塊的裝修價格，還達不到300塊的標準”。

據統計，第一批次集中交房316戶，193戶業主到場，只有60戶業主收房，到訪交房率31%。

對此，南寧平穩基金承諾，膩子漆修補、開關插座調位、木地板劃痕等維修周期為3天；空鼓換磚、更換燈具開發、大理石修補的維修周期為5天；更換入戶門、五金潔具、門窗欄玻璃等維修周期為15天。同時，對其他將交付的樓棟進行全面復查。

小區園林

據了解，當時平穩基金與原總包、分包單位多次溝通、協調，才完成工程交接。后來籌集了2億資金，才得以啟動室內精裝修工作。

如今，交房僅一年多時間，邕府朱槿園卻多次出現衛生間滲水問題，讓業主煩惱不已。業主說，衛生間排污管這樣的隱蔽工程，肉眼壓根看不到，看來收房時還是草率了。

房子是精裝修交付，衛生間滲水帶來的麻煩可想而知。剛開始，不明原因的樓上、樓下業主還產生了糾紛。隨著向物業投訴增多，大家才意識到，這是小區出現系統性問題。

小區的兒童樂園

2026年4月3日，南寧平穩基金發布信息，表示邕府朱槿園自2024年9月交付以來，物業共接到約120戶業主關于衛生間滲水的報修。經專業團隊排查，并委托第三方機構進行檢測，確認衛生間滲水問題的主要原因為：藍光集團原設計圖紙存在缺陷，沉箱排污管未設置二次排水所致。

南寧平穩基金表示，邕府朱槿園的衛生間防水工程質保期在原有基礎上統一延長三年。質保期內，衛生間出現滲水問題，業主可及時向物業報修。平穩基金將督促物業及時響應，安排維修人員跟進維修。

分清責任

對此，一些業主卻有不同看法。工程建設施工有完整的審查、監理體系，如果是圖紙設計不合理，理論上全部房子都會出現問題，為何僅是部分出現狀況？大家覺得，歸根結底是施工不細致導致。

目前，有些業主的衛生間沒問題，但該不該挖開重新鋪設？如果現在不整改，日后一旦出現問題，豈不是自己“背鍋”？

小區一角

還有一個深層次的問題。房子的施工、建設、維保，本屬于甲方（開發商）負責范疇，不該攤到物業頭上。業主擔心，物業不斷進行維修，日后會從小區各種收費彌補損失。

南寧平穩基金為保交樓付出的努力，大家有目共睹。爛尾房能交房，是應該感謝各界的關心。但是，每一個購房者也想住進符合預期的房子，過上安心的生活。

一些業主說，自從入坑雍錦“爛”灣，心情就沒好過。希望邕府朱槿園能像朱槿花開燦爛，溫暖平頭百姓的日子。