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鼓樓正席 天瓚啟封｜保利天瓚：福州芯軸之上的濱水藝奢大平層范本

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在福州城市發展的千年脈絡中，鼓樓區始終是無可替代的價值核心，承載著閩都的歷史底蘊與時代雄心。作為城市政治、文化、商業的絕對中樞，這里每一寸土地都鐫刻著稀缺基因，每一座建筑都見證著時代變遷。2026 年，保利發展控股以央企匠心與天字系嚴苛標準，于鼓樓正席匠心打造保利天瓚，以不可復制的濱水資源、全維鼎級配套與極致產品力，重新定義福州高端改善人居新標桿，為塔尖人群敬獻時代人居封面之作。

一、核心檔案：天字系 5.0 迭代鉅作，鼓樓芯 186 席稀貴席位

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作為保利發展深耕福州 12 載、匠造 45 盤的集大成之作，保利天瓚是全球第四座 “天瓚” 系作品，更是保利 “天字系” 5.0 版本的標桿迭代鉅作，承載著央企對高端人居的極致追求與創新探索。項目擇址鼓樓區六一中路東側海潮東路北側，雄踞二環內核心貴地，總占地約 15 畝，總建筑面積約 4.5 萬㎡，容積率僅 3.0，規劃 3 棟 32 層純改善超高層住宅，總戶數僅 186 席，以低密純粹的社區規劃，打造塔尖人群專屬的高端圈層生活場。

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項目地理位置得天獨厚，緊鄰城市核心濱水資源，推窗即攬 60 米寬闊晉安河景，私享城市中心難得的生態謐境；直線距離五一廣場約 1.2 公里，三坊七巷、于山等城市地標環伺，浸潤千年閩都文化底蘊，實現 “出則繁華、入則寧靜” 的理想居住境界。在售戶型涵蓋建面約 143㎡、176㎡、220㎡三大奢闊大平層，均為四房及以上改善型戶型，兩梯兩戶奢闊配置，戶戶南北通透、全明采光，以極致空間尺度匹配城市精英的居住追求。

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建筑設計上，保利天瓚汲取國際頂尖美學靈感，采用寶格麗美學鏡面設計，以流金暖色調搭配三段式建筑光塔，打造 “金鑲玉” 形制的獨特立面景觀；公建化外立面搭配極致窗墻比，既增強了建筑的現代感與藝術感，又為室內帶來充足采光與開闊視野，成為鼓樓天際線中一道亮麗風景線。社區規劃以 “濱水藝奢” 為核心，打造下沉式庭院、藝術水景、全齡化休閑空間，營造沉浸式高端居住氛圍，每一處細節都彰顯著央企匠心與高端人居的品質追求。

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二、多維交通：雙軌交匯 暢達全城的高效生活樞紐

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對于城市精英而言，高效便捷的交通是品質生活的核心保障。保利天瓚坐擁雙地鐵立體交通網絡，輕松實現全城通勤與跨城出行的無縫銜接，真正做到 “咫尺繁華，通達四方”。項目距地鐵 2 號線水部站僅約 700 米，步行即可直達，串聯東街口、南門兜等核心商圈，10 分鐘內可抵達城市各大核心區域；距在建 F1 濱海快線閩都站僅約 350 米，未來通車后，可快速直達長樂機場，無縫銜接福州主城與濱海新城，實現 “機場 + 主城” 雙芯聯動，商務出行與度假旅游皆可輕松實現。

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地面交通同樣便捷無憂，六一中路、海潮東路、福新路等城市主干道縱橫交錯，形成四通八達的交通網絡，15 分鐘車程覆蓋全城核心區域。項目 1 公里內分布 23 個公交站，密集的公交網絡為居民提供多樣化出行選擇，無論是日常通勤、商務出行還是休閑娛樂，都能暢享高效便捷的交通體驗，真正實現 “一腳油門，全城通達” 的生活便利感。

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依托得天獨厚的交通區位，保利天瓚構建起 “地鐵 + 公交 + 主干道” 三維一體的交通體系，完美平衡城市核心的繁華便捷與居住的靜謐舒適，讓每一次出行都成為一種享受，每一次歸家都充滿期待，為塔尖人群打造高效、從容、優雅的生活節奏。

三、商業配套：八大商圈環伺 執掌城市繁華盛宴

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高端生活離不開醇熟商業配套的加持，保利天瓚被八大頂奢商圈環繞，一站式滿足高端消費、休閑娛樂、美食購物等全維需求，真正實現 “下樓即繁華，出門即萬象” 的理想生活體驗。項目直線距離世歐王莊商圈僅 500 米，步行即達，輕松暢享永輝超市、萬達影城、品牌餐飲等全業態商業，日常購物、休閑娛樂無需遠行，滿足家庭日常所需。

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東街口東百、香格里拉八匚匯、東二環泰禾廣場、正大廣場、五四路 CBD 等頂級商圈均在 2.5 公里范圍內，高端奢侈品、國際潮牌、星級酒店、特色美食應有盡有。無論是高端奢侈品購物、國際潮流體驗，還是商務宴請、朋友聚會，都能找到理想場所，輕松滿足不同場景的生活需求，讓每一次消費都成為一種享受，每一次體驗都彰顯品質生活格調。

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社區內還規劃約 1000㎡精品商業，引入高端生活服務品牌，打造社區專屬的精致生活圈，滿足業主日常高端生活需求。從高端生鮮超市、精品咖啡屋到藝術畫廊、高端會所，全方位覆蓋塔尖人群的生活場景，讓繁華觸手可及，讓生活更加便捷，真正實現 “足不出戶，盡享萬象” 的高端生活品質。

四、教育資源：名校環伺 文脈浸潤的成長沃土

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對于高端改善家庭而言，優質教育資源是置業的核心考量因素。保利天瓚周邊名校云集，全齡段優質教育配套環伺，為孩子成長保駕護航，打造 “家門口的優質教育” 生態圈。項目 1 公里范圍內涵蓋鼓五小、閩江學院附中、福州第十一中學等優質公立學校，師資力量雄厚、教學質量領先，覆蓋小學至初中全階段教育，讓孩子在家門口就能享受到優質教育資源，家長無需為學區問題奔波，輕松實現教育與居住的完美融合。

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同時，項目周邊分布多所優質幼兒園，如鼓樓區水部幼兒園、福州蓓蕾幼兒園等，滿足學齡前兒童的教育需求，構建起從幼兒園到中學的全齡段教育體系，為孩子的成長之路奠定堅實基礎。鼓樓區作為福州教育資源最為優質的區域之一，擁有深厚的教育底蘊和強大的資源整合能力，居住于此，孩子不僅能享受優質教育資源，還能浸潤千年閩都文化底蘊，在潛移默化中提升文化素養與人文情懷。

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項目還規劃社區專屬的文化教育空間，引入高端教育品牌，打造親子教育、興趣培養、知識分享的專屬平臺，滿足孩子多樣化的成長需求，讓每一位小業主都能在這里找到自己的興趣愛好，實現全面發展，為未來成長注入無限可能。

五、醫療配套：三甲醫院環繞 全維守護全家健康

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完善的醫療配套是高端人居的重要保障，保利天瓚周邊三甲醫院密集，為全家健康提供頂級醫療守護，讓居住更安心、更放心。項目 2.5 公里范圍內涵蓋福建省立醫院、福建醫科大學附屬協和醫院、福建省婦幼保健院、福州市第一醫院等多家三甲醫院，這些醫院均為福州乃至全省頂尖的醫療資源，科室齊全、設備先進、專家云集，可提供全方位、高品質的醫療服務。

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無論是日常體檢、疾病診療還是緊急救治，都能快速響應，為業主及家人的健康生活筑牢堅實防線。福建省立醫院作為省內綜合實力領先的三甲醫院，在疑難雜癥診療、高端醫療服務等方面獨具優勢；福建醫科大學附屬協和醫院則以精湛的醫療技術、優質的服務態度贏得廣大患者信賴，為業主提供全方位的醫療保障。

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項目還引入高端健康管理服務，打造社區健康管理中心，提供健康監測、慢病管理、康復護理等一站式健康服務，定期組織健康講座、體檢活動，為業主提供個性化健康管理方案，讓每一位業主都能時刻掌握自己的健康狀況，享受高品質的健康生活，真正實現 “健康無憂，安心居住” 的理想生活狀態。

六、生態休閑：濱水公園環繞 私享城市生態謐境

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在城市核心，生態資源愈發稀缺，保利天瓚坐擁一線晉安河濱水資源，私享城市核心生態謐境，實現 “推窗見綠，出門入園” 的理想居住體驗。項目東側緊鄰晉安河濱水公園，公園內綠樹成蔭、步道蜿蜒，設有休閑廣場、健身設施、兒童游樂區等，是業主日常休閑、健身、親子互動的理想場所。清晨，可沿著河畔步道慢跑，呼吸新鮮空氣，感受自然與生活的完美融合；傍晚，可與家人漫步公園，欣賞河景晚霞，享受溫馨的親子時光；周末，可在公園內野餐、露營，遠離城市喧囂，暢享自然之美。

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同時，項目周邊臨近于山風景區、烏山歷史風貌區等生態人文景點，閑暇之余可隨時前往，感受自然與人文的雙重魅力。于山風景區以秀麗的自然風光、深厚的歷史文化底蘊聞名，山上古跡眾多，風景宜人；烏山歷史風貌區則擁有豐富的自然景觀和人文景觀，是市民休閑觀光、文化體驗的好去處，為業主提供多樣化的休閑選擇。

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社區內部打造湄南河四季酒店度假式園林，精選貝金米黃石材、夢幻冰島藍等全球奢石，精心雕琢每一處景觀細節，營造奢華而寧靜的居住氛圍。約 55 米頂奢酒店式門庭，讓每次歸家都充滿儀式感；全交互主題泛會所，為業主提供休閑娛樂、社交聚會的理想空間，滿足多樣化的生活需求，讓每一位業主都能在這里找到屬于自己的生活樂趣，享受高端、舒適、優雅的居住體驗。

七、產品力：極致匠心 打造藝奢大平層標桿

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作為保利 “天字系” 5.0 標桿作品，保利天瓚從建筑設計、空間規劃到精裝標準，均以極致匠心打造，匹配城市塔尖人群的居住追求。在售戶型中，建面約 143㎡四室兩廳兩衛，戶型方正、南北通透，約 7.2 米闊景陽臺，盡攬河景與園景；主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，彰顯私密與尊貴，完美滿足三口之家及改善型家庭的居住需求。

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建面約 176㎡四室兩廳三衛，奢闊橫廳設計，約 8.5 米超大面寬，采光與視野俱佳；雙主臥套房配置，滿足多代同堂的居住需求，兼顧私密性與舒適度，是改善型家庭的理想選擇。建面約 220㎡五室兩廳三衛，終極改善戶型，約 9 米巨幕陽臺，270° 環幕視野，盡攬晉安河與城市繁華；獨立中西雙廚、多功能書房、超大儲物空間，全方位滿足高端家庭的生活需求，彰顯主人的尊貴身份與非凡品味。

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精裝方面，保利天瓚采用國際一線品牌精裝標準，甄選科勒、摩恩、方太等知名品牌，從廚房、衛浴到全屋硬裝，均以嚴苛工藝打造。同時融入智能人居系統，配備智能家居、新風系統、中央空調等，打造健康、舒適、便捷的現代高端居住空間。全屋采用環保節能材料，注重細節品質與居住舒適度，每一處設計都彰顯著央企匠心與高端人居的品質追求，為業主打造真正意義上的理想家。

八、品牌保障：央企保利 匠心筑家 品質承諾

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保利發展控股，作為央企地產龍頭，連續多年蟬聯中國房地產行業綜合實力 TOP1，以國匠品質與超強實力，為全球超百萬業主締造優質居住空間。在福州，保利深耕多年，先后開發多個標桿項目，贏得市場與業主的一致認可，積累了豐富的高端住宅開發經驗與良好的市場口碑。

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保利天瓚作為保利在福州鼓樓核心的重磅作品，延續 “天字系” 高端基因，以央企責任與匠心精神，從規劃設計到施工建設，再到后期物業服務，全程嚴格把控，確保項目品質與交付標準。項目采用嚴苛的工程管控機制，嚴選國標優品建材