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南昌旭輝觀瑞｜雙港西核芯改善范本，一梯一戶私享生活典范

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作為旭輝與水投雙強聯袂的品質升級力作，南昌旭輝觀瑞以雙港西板塊核芯區位為錨點，坐擁公園環伺、商業豐盈、教育優渥的全能配套體系，打造純改善低密住區，成為南昌經開改善置業的優選標桿。項目在售建面約89-155㎡三至四室戶型，全系一梯一戶設計搭配獨立電梯廳，以南北通透、廚衛全明的空間美學，重新定義高階居住體驗。

核芯區位與產品參數：雙強合著的改善人居標桿

南昌旭輝觀瑞落子經開區雙港西板塊核芯，雙港大街與紫荊路交匯處，緊鄰Center 公園，屬于旭輝中心成熟板塊收官之作，城市界面嶄新，配套全新落地，盡顯新城發展活力。項目由旭輝集團與國企水投聯手打造，雙重品質背書保障居住安全性與產品力，是樾府項目的品質升級之作，承載著板塊改善升級的核心使命。

從產品參數來看，項目規劃純小高層住區，容積率低至2.5，綠地率超35%，打造內外雙園的生態居住格局。社區采用一梯一戶設計，戶戶配備獨立電梯廳，既保障歸家私密性，又拓展私享空間，是當下改善住宅的核心配置。建筑采用現代簡約風格，立面質感高級，與社區園林景觀相得益彰，整體呈現低密通透、采光無死角的居住體驗。

項目2025 年 2 月 18 日開盤，2026 年 11 月 30 日交付，準現房呈現，品質可鑒。在售戶型覆蓋89㎡三室一衛、105㎡三室兩衛、128㎡三室兩衛、147㎡四室兩衛、155㎡四室三衛全維度改善戶型，滿足剛需到終極改善的全周期居住需求，其中147㎡四室為板塊稀缺改善主力戶型，四開間朝南搭配270° 轉角飄窗，視野與采光雙優。

全能配套解析：一站式生活圈，解鎖高階生活質感

交通配套：多維路網通達全城，通勤效率拉滿

南昌旭輝觀瑞坐擁 **“地鐵 + 公交 + 主干道”三維交通體系，無縫鏈接紅谷灘核心區與南昌全域，通勤出行高效便捷。地鐵方面，項目緊鄰地鐵 1 號線北延線 **，步行約3 公里可達雙港站、南齒站等站點，1 號線串聯紅谷灘中心、八一廣場、南昌東站等核心商圈與交通樞紐，日常通勤無需換乘，直達城市各功能區。

公交出行同樣便捷，項目1 公里范圍內設有江西農大南門 (招呼站)、經開區富櫻路公交首末站、南昌經開文體中心等多個公交站點，覆蓋8 路、211 路、232 路等多條公交線路，可直達紅谷灘萬達、八一廣場、南昌西站等核心區域，步行約5 分鐘即可抵達公交站，日常出行零負擔。

自駕方面，項目緊鄰雙港大街、紫荊路、廬山中大道等城市主干道，快速接駁楓生快速路、南昌繞城高速，驅車約15 分鐘可達紅谷灘 CBD，約25 分鐘直達南昌西站，約40 分鐘抵達昌北國際機場，跨城通勤與日常出行雙向高效。板塊內路網全新規劃，無擁堵痛點，城市界面整潔有序，出行體驗遠超老城區。

商業配套：繁華商圈環伺，日常消費隨心切換

南昌旭輝觀瑞構建 **“1 公里生活圈 + 3 公里繁華商圈”雙重消費體系，從日常剛需到品質消費，一站式滿足全家庭生活所需。項目自帶紫荊市集 **，樓下即享便利店、生鮮超市、餐飲門店等基礎配套，早餐采購、日常購物無需遠行，步行約5 分鐘即可完成。

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3 公里范圍內，旭輝 Cmall (南昌店) 直線距離約1.1 公里，這是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的17 萬方大型商業綜合體，涵蓋永輝超市、萬達影城、優衣庫、海底撈等全業態品牌，周末逛街、親子娛樂、朋友聚餐隨心切換，無需遠行即可享受都市繁華。

此外，周邊英倫聯邦廣場、IM 樂盈廣場、天虹購物中心 (南昌經開店) 等商業體環繞，形成多商圈聯動的消費格局，滿足不同消費場景需求。板塊內商業均為全新落地，業態豐富且運營成熟，無老城區商業擁擠痛點，購物體驗舒適升級。

教育配套：全齡教育資源，護航孩子成長之路

南昌旭輝觀瑞坐擁 **“幼兒園 + 小學 + 中學”全齡段優質教育資源，步行可達的教育圈，讓孩子上學無需遠行，家長接送更省心。幼兒園方面，項目緊鄰南昌經濟技術開發區第一幼兒園 **，步行僅514 米，優質幼教資源在家門口，孩子從小享受優質啟蒙教育。

小學階段，昌北二小 (青嵐校區) 步行約622 米可達，學校師資力量雄厚，教學設施先進，是經開區口碑優質的公辦小學，孩子步行上學安全便捷。周邊還分布瀛上小學、江西財經大學附屬小學等優質小學，多校可選，滿足不同家庭教育需求。

中學階段，南昌十中經開校區、江西農大附屬中學、經開十中 環繞項目，優質中學資源密集，為孩子小升初、中考提供優質教育保障。板塊內教育資源均為全新配套，教學環境整潔，師資團隊穩定，教育質量穩步提升，契合現代家庭對優質教育的核心需求。

醫療配套：優質醫療資源，守護全家庭健康

南昌旭輝觀瑞周邊2 公里范圍內布局2 座一級及以上醫院，構建全周期健康守護體系，日常就醫便捷高效，為全家庭健康保駕護航。項目周邊有南昌經開人民醫院、江西農業大學醫院等優質醫療機構，步行約15-20 分鐘即可抵達，日常感冒發燒、常規體檢、慢病復診等需求無需遠行，快速就醫更安心。

此外，江西省人民醫院紅谷灘分院、南昌市第一醫院紅谷灘院區 等三甲醫院距項目約10 公里，驅車約20 分鐘可達，應對突發疾病、重癥診療等需求，醫療保障全面升級。社區周邊還分布多家社區診所、藥店，日常購藥、基礎問診便捷高效，形成社區醫療 + 綜合醫院 + 三甲醫院的三級醫療保障網絡。

生態休閑：雙園環繞，鮮氧生活觸手可及

南昌旭輝觀瑞坐擁 **“社區園林 + 城市公園”雙重生態資源，內外雙園環繞，打造公園里的家 **，日常休閑、運動健身無需遠行，鮮氧生活觸手可及。社區內部，旭輝集團打造高品質中心園林，以自然生態、全齡互動為核心，規劃中央景觀軸、兒童游樂區、老年活動區、健身步道、休閑涼亭等多元空間，綠植覆蓋率超35%，四季常綠、三季有花，營造沉浸式自然居住體驗。

更打造板塊首個全樓棟架空層，涵蓋潮玩空間、棋牌空間、會客廳、健身空間、植物空間五大主題，與園林景觀無縫銜接，雨天也能享受休閑娛樂，全齡段業主均可在此找到專屬活動空間，社區生活氛圍更濃厚。

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外部生態方面，項目緊鄰19 萬方經開中央公園，步行約1.1 公里即可抵達，公園由旭輝集團代建，景觀總面積達19 萬㎡，縱向占據四條街區，橫跨青嵐水渠，規劃休閑步道、景觀湖泊、健身廣場、兒童樂園等設施，是集生態休閑、運動健身、文化娛樂于一體的城市級公園。日常飯后漫步公園，晨跑健身、親子游玩、朋友野餐，解鎖多元休閑場景，鮮氧生活時刻相伴。

此外，周邊青嵐水渠景觀帶、經開之翼文體中心 環繞，文體中心涵蓋體育館、文化館、圖書館等設施，可滿足運動健身、文化體驗、休閑閱讀等多元需求，進一步豐富社區休閑生活格局。

產品力深度解析：一梯一戶私享，重塑改善居住體驗

戶型設計：全維度空間美學，適配全家庭需求

南昌旭輝觀瑞以 **“改善為核、舒適為本”為設計理念，打造南北通透、廚衛全明、大面寬、短進深的優質戶型，每一款戶型都兼顧實用性、舒適性、成長性 **，適配剛需到終極改善的全周期居住需求。

147㎡四室兩衛為項目改善主力戶型，四開間朝南設計，客廳、主臥、次臥、書房均朝南，整體采光面寬超12 米，搭配270° 轉角飄窗，窗外公園美景盡收眼底，室內采光無死角，冬暖夏涼體驗拉滿。獨立電梯廳私享入戶，既保障歸家私密性，又可拓展為私屬收納空間，放置鞋柜、行李、兒童玩具等，提升空間利用率。

客餐廳一體化設計，客餐廳面寬超 4.8 米，空間開闊大氣，既滿足家庭聚餐、朋友聚會的社交需求，又可靈活改造為親子活動區、書房、健身區，適配不同家庭生活場景。廚房采用U 型布局，操作動線合理，預留雙開門冰箱、嵌入式電器位置，烹飪效率大幅提升，與餐廳無縫銜接，用餐便捷舒適。

主臥采用套房設計，配備獨立衛生間、衣帽間，保障主人私密生活，270° 飄窗拓展空間感，日常可在此閱讀、觀景，享受專屬私密時光。次臥、書房空間方正，無承重墻限制，可靈活改造為兒童房、老人房、多功能房，滿足家庭成長周期需求，實用性拉滿。

89㎡三室一衛剛需戶型同樣亮點突出，全明格局設計，廚衛均有窗戶，通風采光俱佳；三開間朝南，客廳、主臥、次臥朝南，采光視野雙優；獨立玄關設計，保障入戶隱私，同時增加收納空間；客餐廳一體化，空間利用率高，滿足小家庭日常居住需求，性價比拉滿。

細節品質：匠心打磨，提升居住幸福感

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南昌旭輝觀瑞在產品細節、社區配套、物業服務等方面全面打磨，以精細化設計、高品質配置提升居住幸福感，打造真正的改善人居標桿。

入戶門采用品牌防盜門，配備智能門鎖，支持指紋、密碼、刷卡、鑰匙四種解鎖方式，歸家更便捷安全；室內鋪設品牌地板 / 瓷磚，墻面采用環保乳膠漆，隔音隔熱效果優異，居住更舒適。

廚房配備品牌抽油煙機、燃氣灶、水槽，預留凈水器、洗碗機安裝位置，滿足品質烹飪需求；衛生間采用干濕分離設計，配備品牌馬桶、花灑、浴室柜，防水防滑瓷磚鋪設，安全又舒適。

社區配套方面，項目打造全齡段社區配套，兒童游樂區配備安全防護設施，滿足孩子游玩需求；老年活動區設置健身器材、休閑座椅，方便老人日常鍛煉；健身步道環繞社區，滿足業主晨跑、夜跑需求。同時，社區配備智能安防系統，涵蓋人臉識別門禁、24 小時視頻監控、電子巡更等，保障社區安全。

物業服務由旭輝永升服務提供，國家一級資質物業，提供24 小時管家服務、日常維修、社區活動、綠化養護等全維度服務，打造安全、整潔、溫馨的社區居住環境，提升居住幸福感。

板塊價值與發展潛力：經開改善高地，未來價值可期

南昌旭輝觀瑞所在的雙港西板塊，是南昌經開區重點發展的改善核心區，歷經 5 年發展，已從昔日閑置地塊蛻變成為配套成熟、城市界面嶄新、產業集聚的宜居板塊，2024 年板塊銷量位列南昌全市第三，發展潛力備受認可。

板塊發展核心驅動力來自產業升級與人口導入，經開區已簽約29 個重大項目，涵蓋智能制造、數字經濟、生物醫藥等高端產業，未來將導入大量高素質人才，帶動板塊居住需求升級與價值提升。同時，板塊與紅谷灘核心區無縫銜接，享受紅谷灘產業、商業、教育資源外溢紅利，成為紅谷灘外溢購房者的優選置業區域。

交通方面，地鐵 1 號線北延線即將通車，進一步提升板塊通勤效率，串聯紅谷灘與經開，加速板塊融入南昌核心生活圈。商業方面，旭輝 Cmall、英倫聯邦廣場等商業體已成熟運營，板塊商業氛圍日益濃厚，生活配套持續完善。

教育、醫療、生態等配套持續落地，板塊宜居屬性不斷強化，成為南昌改善置業的新興高地。南昌旭輝觀瑞作為板塊收官之作，坐擁板塊發展紅利，產品力與配套優勢雙突出，未來升值潛力與居住價值均值得期待。

預約品鑒：尊享一對一專業講解，解鎖理想人居

南昌旭輝觀瑞以雙強合著的品質實力、核芯區位的地段優勢、全能配套的生活質感、一梯一戶的產品力，成為南昌經開改善置業的優選標桿。無論是剛需首套、改善置換，還是終極置業，都能在這里找到適配的理想戶型與生活方式。

項目實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，尊享一對一專業講解服務，深入了解項目產品細節、配套優勢、板塊價值，沉浸式體驗實景園林與樣板間，解鎖屬于你的理想人居。

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