8.05億國企接盤！鹽城富力科創城爛尾地塊迎來“重生時刻”

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沉寂多年的鹽城富力科創城部分地塊，終于迎來了轉機。近日，阿里法拍網傳來消息，鹽城市棲云臺置業有限公司以8.05億元的價格，成功競得原屬鹽城富力科創發展有限公司的新都路北、吳抬路西側A地塊、C地塊不動產。這一結果，不僅為這片擱置已久的土地畫上了句號，更為鹽城城西南板塊的發展注入了新的希望。

回顧2019年，富力集團曾以近33.7億元的高價拿下這片千畝大盤，規劃打造總建筑面積約208萬平方米的超級科創城。藍圖不可謂不宏大：除了常規住宅，還計劃建設60萬平方米科創辦公園區、4萬平方米五星級酒店、2萬平方米四星級酒店、9萬平方米綜合購物中心，以及覆蓋K12全齡段的教育配套。然而，理想很豐滿，現實卻很骨感。除了部分住宅和售樓部外，備受期待的五星級酒店、四星級酒店、綜合購物中心等核心配套始終未能動工，項目逐漸陷入停滯，成為城西南板塊一道“未愈合的傷疤”。

此次拍賣的地塊，正是這片“傷疤”的核心部分——A地塊約140.2畝、C地塊約150.59畝，合計290.79畝，土地用途為商住用地，規劃容積率2.5。

這已是該地塊的第五次拍賣。從最初11.5億元的起拍價，到連續三次9.2億元流拍，再到此次8.05億元成交，價格的下調折射出市場環境的變遷，也體現了資產處置的務實態度。最終，僅一人報名競拍，以起拍價成交，競得者鹽城市棲云臺置業有限公司的背后，是鹽城城鎮化集團的國企背景。

從區域發展角度看，這片地塊的盤活具有多重意義。

一方面，它填補了城西南板塊高端商業配套與科創產業的空白。此前，該區域雖交通便利（緊鄰寧靖鹽高速入口、城市內環高架），但周邊工廠居多、居住小區有限，缺乏大型商業與產業支撐。國企主導開發后，若能按原規劃推進酒店、購物中心及科創園區建設，將有效提升區域能級，吸引人口與產業集聚。

另一方面，教育配套的完善也將惠及更多家庭。原規劃中的科創城小學、中學及3所幼兒園，若能落地實施，將緩解周邊教育資源緊張的問題，提升板塊的居住吸引力。

當然，挑戰依然存在。8.05億元的成交價雖較最初起拍價下調約3.5億元，但按2.5容積率計算，樓面價仍達1662元/平方米。在當前市場環境下，如何平衡開發成本與產品定位，如何激活區域市場需求，將是國企面臨的重要課題。此外，此前未動工的酒店、購物中心等配套，能否在國企主導下順利推進，也需關注后續規劃調整與資金投入情況。

未來，隨著開發的推進，這片土地能否真正成為城西南的“新名片”，值得持續關注。

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