獨家|兌付5.22億元后 金地存續(xù)公開債清零

財聯(lián)社4月7日訊（記者 李潔）曾經(jīng)的頭部房企金地，擺脫了公開債的包袱。

財聯(lián)社記者獨家獲悉，金地集團已于4月7日完成兩筆公司債的本息兌付，分別為“21金地03”和“21金地04”，合計兌付金額約5.22億元。

據(jù)悉，此次兌付的“21金地03”和“21金地04”債券均發(fā)行于2021年，彼時房地產(chǎn)行業(yè)已開始進入深度調(diào)整期，市場對房企的信用資質(zhì)格外關注。

其中，“21金地03”發(fā)行規(guī)模為24.95億元，票面利率3.91%，發(fā)行期限為5年期，該筆債券附第3年末發(fā)行人利率調(diào)整及投資者回售選擇權，行權后剩余本金規(guī)模大幅縮減，本次為到期最終兌付。

而“21金地04”發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為4.3%，發(fā)行期限為5年期，本次兌付前剩余本金5億元。

“這兩筆債券兌付后，金地集團存續(xù)的公開市場債務已實現(xiàn)全部清零。”知情人士告訴記者。

事實上，過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整過程中，金地債券和股價曾在2023年下半年出現(xiàn)劇烈波動，因此，其資金及債務情況也受到外界高度關注。

記者獲悉，為確保公開債兌付和現(xiàn)金流安全，金地集團近年來積極調(diào)整整體市場經(jīng)營策略，曾一度暫停拿地，還通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化等多種方式籌措償債資金，累計按期償付超200億元公開市場到期債務。

截至2025年末，金地集團有息負債余額約670億元，其中98.6%為銀行借款，債務融資加權平均成本為3.92%，較2024年末下降13個BP。資產(chǎn)負債率為64.25%，扣除合同負債后的資產(chǎn)負債率為61.56%，凈負債率為65.21%。

“此次金地公開債全面清零，徹底解除資本市場最關注的公開債違約潛在風險，信用評級與市場信心得到鞏固。其管理層也可從保債券兌付,轉向聚焦主業(yè)經(jīng)營與戰(zhàn)略轉型。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

按金地集團披露的2025年年報，其正處于規(guī)模縮量與財務優(yōu)化的調(diào)整期。年報數(shù)據(jù)顯示，金地集團2025年實現(xiàn)營業(yè)收入358.58億元，同比下降52.41%；實現(xiàn)簽約金額300億元。

隨著現(xiàn)金流壓力的緩解，該公司2025年在土地市場開始“補倉”。不過，與以往的大手筆不同，金地采取了更為審慎和精準的投資策略，2025年在上海和杭州共獲取了兩宗地塊。

從項目儲備來看，截至報告期末，金地集團總土地儲備約2472萬平方米，權益土地儲備約1059萬平方米，其中一二線城市占比達79%。