底價近3.6億！華夏銀行將拍賣知名大廈，涉閩系出險房企

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

時隔3個月，這座知名大廈在被公開推介招募投資人后，如今終于被推上了拍賣席，還能“待價而沽”嗎？

該知名大廈就是福州的福晟大廈，具體位于晉安區鼓山鎮福興大道3號，該大廈總層數25層，總建面約5.5萬㎡，原產權人是福建六建集團，背后是“閩系知名房企”福晟集團。

2022年7月，福州市中級法院查封了涉案抵押物的福晟大廈，查封期限自2022年1月14日至2025年1月13日止。該案件牽涉申請執行人華夏銀行福州閩江支行與被執行人福建六建集團、福建福晟集團、福建閩長置業、福建迅榮房地產、上海世茂建設、潘偉明、陳偉紅金融借款合同糾紛。

據阿里資產對外披露，近日福晟大廈被給出3.58億元底價，將于本月中旬拍賣，該標的所有人為華夏銀行福州閩江支行，由其直接拍賣。拍賣成交開戶行為華夏銀行股份福州分行，賬戶名為“其他暫收款項-不良資產回收暫掛”。

2024年底，華夏銀行于成為該福晟大廈產權的所有人。另據悉，2023年8月及9月，福州市中級法院曾組織對其兩次法拍，起拍價分別約4.48億元、3.58億元，較當時評估價近6.4億元已折價不菲，雖有萬人圍觀，但最終無人接盤。

很顯然，法院組織了兩次法拍，因無人問津，最終只能以物抵債，作為債權人的華夏銀行方面被動接盤并成為該大廈的產權人。

據公告載述，華夏銀行未與任何物業公司簽訂協議委托管理該大廈；也未與任何單位/個人簽訂關于該大廈的租賃合同。

華夏銀行方面還特別強調說，該大廈將按現狀交付，不承諾騰空交付，但其已向執行法院申請對拍賣標的物非法占用單位（個人）進行強制騰空，目前正與執行法院溝通協商具體騰空方案。

不過，福晟大廈這次能否拍賣成功，在業內人士看來，仍難以抱樂觀預期。但對于華夏銀行來說，若能按底價回收現金，影響還是蠻大的。

來源：密探財經圖庫

截至2025年底，華夏銀行不良貸款余額398.86億元，較上年底增加19.72億元；不良貸款率1.55%，較上年底下降0.05個百分點，雖做到了五連降，但在股份行中仍較為扎眼。

該期末，華夏銀行涉及房地產貸款余額1035.04億元，較上年底略增43億元；不良貸款29.3億元，較上年底下降7.9億元；不良率較上年底下降0.93個百分點至2.83%。

此外，華夏銀行該期末關注類貸款余額685.78億元，較上年底新增75.44億元，占總貸款的比重也較上年底上升0.09個百分點至2.67%，作為不良貸款的一道防火墻，該指標上升意味著其預期新增不良的壓力仍較大。

作為銀行風險抵補能力的關鍵指標，華夏銀行該期末撥備覆蓋率較上年底下降18.59個百分點至143.3%，去年9月底跌破150%后一路下行，雖其可下探至130%的動態監管最低線，但越低說明其“防護墊”越薄，抗風險能力會越差。

2025年，華夏銀行取得營收919.14億元，同比下降5.39%；歸母凈利潤272億元，同比下降1.72%。該期末，其資產總額約4.74萬億元，較上年底增加3611.28億元，增幅8.25%。