千億雙國(guó)企，定序主城第一大盤！三亞買房邏輯變了！

三亞樓市的小陽(yáng)春，來(lái)得真猛！

3月份樓市數(shù)據(jù)出爐，三亞商品住宅成交量達(dá)到2030套，直接暴漲124%；平均房?jī)r(jià)更是飆到了3.56萬(wàn)/㎡的高位，環(huán)比2月單價(jià)漲了近2000元/㎡,妥妥的量?jī)r(jià)齊飛！這背后，是全國(guó)高凈值人群用行動(dòng)投出的一場(chǎng)深刻購(gòu)房邏輯變遷。

過(guò)去許多客戶進(jìn)門就問“能不能看到海？”而現(xiàn)在：度假體驗(yàn)、長(zhǎng)期宜居、周邊配套還有資產(chǎn)增值確定性，成為新的價(jià)值坐標(biāo)。

在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，由海墾集團(tuán)＆北京城建集團(tuán)雙500強(qiáng)千億級(jí)國(guó)企聯(lián)袂打造的主城“第一大盤”，占地約175畝的—海墾城建· 鹿城壹號(hào)成為了三亞樓市近期的火爆話題！

項(xiàng)目整體鳥瞰圖

要理解一個(gè)樓盤的價(jià)值，首先要讀懂它所在板塊的能級(jí)。

這兩年，“城市更新”成為三亞樓市的絕對(duì)熱詞，背后折射出一個(gè)清晰信號(hào)：主城優(yōu)質(zhì)沿海地塊的開發(fā)已趨飽和。三亞亟需新的發(fā)展腹地來(lái)承載這場(chǎng)城市能級(jí)躍遷的宏大敘事。

對(duì)此，官方已經(jīng)給出了明確答案：城市未來(lái)發(fā)展的核心引擎，落在了 “一心兩翼”格局的幾何中心—抱坡新城。

抱坡新城總體鳥瞰圖

在此落位的海墾城建·鹿城壹號(hào)，正位于這個(gè)區(qū)域的核心。

首先，戰(zhàn)略占位決定了資源的傾注力度。根據(jù)規(guī)劃，抱坡新城規(guī)劃范圍達(dá)到驚人的944公頃（約1.42萬(wàn)畝），這在整個(gè)三亞主城規(guī)模少有，也為城市未來(lái)10-20年長(zhǎng)期發(fā)展預(yù)留了充沛空間。

它被賦予了自貿(mào)創(chuàng)新、城市服務(wù)、政務(wù)和生態(tài)宜居等多重使命。也是三亞的門面擔(dān)當(dāng)和“國(guó)際會(huì)客廳”。

地盤大，定位高，資金投入更是重磅！片區(qū)由政府投入600億巨資打造！對(duì)比三亞10余個(gè)已經(jīng)開工的三亞城更項(xiàng)目，鮮有項(xiàng)目能與之相比，與普通城更不是一個(gè)量級(jí)！

就在上個(gè)月，三亞市委召開專題會(huì)議，再次明確抱坡新城將作為三亞未來(lái)的發(fā)展引擎，并升級(jí)為交產(chǎn)城融合新城。要求強(qiáng)化功能分區(qū)與生態(tài)景觀融合，推動(dòng)文體演藝、文化旅游、現(xiàn)代商貿(mào)等板塊協(xié)同發(fā)展，并加快控制性詳規(guī)修編與城市設(shè)計(jì)等工作。

換句話說(shuō)，無(wú)論是規(guī)劃占位，資金投入還是建設(shè)的推動(dòng)落實(shí)，都在加速跑！

其次，是清晰可鑒的發(fā)展路徑。其邏輯與深圳寶安中心區(qū)發(fā)展脈絡(luò)異曲同工：保安中心區(qū)在“前海”擴(kuò)區(qū)的指引下，躍升為了承載國(guó)家戰(zhàn)略的現(xiàn)代濱海城市新中心。

抱坡新城正是三亞跳出“濱海度假”表皮，向“城市內(nèi)里”扎實(shí)生長(zhǎng)的關(guān)鍵一躍。

另一方面，是人口持續(xù)凈流入帶來(lái)的強(qiáng)大支撐！

2017年至2024年，三亞常住人口增長(zhǎng)超過(guò)18萬(wàn)人。

而抱坡新城作為主城向北擴(kuò)容的唯一連片萬(wàn)畝級(jí)留白地，自然成為人口與產(chǎn)業(yè)溢出首選。

拿得一手好牌的“抱坡”，其城市資源矩陣注定也是“天花板級(jí)”。

在海墾城建·鹿城壹號(hào)的周邊，形成了宜居+政務(wù)+文體+生態(tài)+醫(yī)療+教育的全維度生活配套版圖。

這也徹底跳脫了以往三亞房產(chǎn)“賣景觀，輕配套”的老套路，房子的價(jià)值底座不再依賴單一景觀，而是轉(zhuǎn)向城市資源能級(jí)的“硬核托底”。

首先，政務(wù)中心要遷移至此已經(jīng)是板上釘釘，這不僅是行政資源的轉(zhuǎn)移，更是城市發(fā)展決心的宣示。抱坡新城背倚抱坡嶺，山環(huán)水抱，格局開闊，是稟賦卓然的首善之地。也是官方綜合權(quán)衡戰(zhàn)略引領(lǐng)、功能效率、環(huán)境品質(zhì)和安全文化四大維度的重大決策。

政務(wù)中心作為城市核心，是一個(gè)城市發(fā)展的"指揮棒"。三亞抱坡片區(qū)，把政務(wù)中心向北遷移，明擺著就是要帶著整個(gè)城市向發(fā)展，拉動(dòng)新板塊迅速發(fā)展起來(lái)，還有著促進(jìn)交產(chǎn)城融合，優(yōu)化城市“多中心”結(jié)構(gòu)等重要使命。

這里占據(jù)城市中心位置，守著鹿城大道、繞城高速和環(huán)島高速三重城市動(dòng)脈，從東到西串起三亞四個(gè)行政區(qū)，實(shí)現(xiàn)30-45分鐘的高效交通圈；

更重要的是，政務(wù)中心落子不只是建起一片高樓，它是在下一盤很大的棋，把產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)全串起來(lái)。未來(lái)伴隨大量政務(wù)部門遷入，這里將是整個(gè)三亞政策紅利落地的中樞，也將是落位城市級(jí)資源的磁場(chǎng)中心，價(jià)值不言而喻！

抱坡新城政務(wù)中心組團(tuán)鳥瞰示意圖

其二，總建筑面積高達(dá)28萬(wàn)方的文化中心群落正在加速落成、博物館、文化館、圖書館等重要文化地標(biāo)聚集；距項(xiàng)目?jī)H5分鐘車程，緊鄰高鐵站的夏日站TOD商業(yè)綜合體已經(jīng)開業(yè)，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)千萬(wàn)級(jí)人流量的商業(yè)底盤！

夏日站實(shí)景 圖源：三亞旅文（左右滑動(dòng)）

三亞國(guó)際體育中心實(shí)景 圖源：三亞旅文（左右滑動(dòng)）

2025鄧紫棋演唱會(huì)實(shí)景 圖源：三亞旅文（左右滑動(dòng)）

其三，優(yōu)越的生態(tài)基底。項(xiàng)目緊鄰抱坡嶺，被抱坡嶺森林公園、中央稻田公園等五大公園環(huán)抱，縱享“一山五園”立體景觀，出門即是鮮氧浸潤(rùn)、山海城田交融的自然畫卷。

除了這些，小易重點(diǎn)跟大家聊聊經(jīng)濟(jì)板塊和教育醫(yī)療！

先說(shuō)經(jīng)濟(jì)板塊：占地1383畝的三亞國(guó)際體育中心已經(jīng)部分投用，是頂級(jí)賽事、演藝的集中爆發(fā)地！去年以來(lái)，吸引了周杰倫、鄧紫棋、Travis Perry等頂流巨星火爆開唱。僅去年鄧紫棋演唱會(huì)，就吸引現(xiàn)場(chǎng)觀眾超過(guò)6.5萬(wàn)人次，拉動(dòng)旅游消費(fèi)超過(guò)4.5億元！

醫(yī)療與教育方面：新規(guī)劃的三亞市人民醫(yī)院新院區(qū)建設(shè)已提上日程，三甲標(biāo)準(zhǔn)，擬設(shè)置1000張床位（全市最大），出門舉步可達(dá)，健康護(hù)航無(wú)憂。

同時(shí)，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有12所幼兒園、5所小學(xué)、2所九年一貫制學(xué)校，形成完整的12年全齡教育閉環(huán)。三月中旬，全國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)--湖北襄陽(yáng)四中與三亞市政府正式簽約合作辦學(xué)并落地天涯區(qū)。據(jù)悉，該校在2024-2025年，高考清北錄取人數(shù)分別達(dá)到30人和31人，600分以上考生穩(wěn)居湖北全省前列。有知情人透露，新校或擇址抱坡新城。如果靴子落地，這對(duì)于未來(lái)海墾城建·鹿城壹號(hào)業(yè)主來(lái)說(shuō)，將是王炸級(jí)利好!

所以，當(dāng)未來(lái)發(fā)展重心被明確，各方面頂尖資源潑天而來(lái)，對(duì)買房置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，這才是拍板的“首選項(xiàng)”！

頂級(jí)的規(guī)劃占位與配套之上，產(chǎn)品力才是價(jià)值的基礎(chǔ)。

主城巨無(wú)霸+3座會(huì)所+5座泳池，這樣的王炸配置，可以說(shuō)在三亞乃至海南從未出現(xiàn)過(guò)！

首先，是海墾城建·鹿城壹號(hào)約175畝的占地面積和約41.6萬(wàn)㎡的超級(jí)體量，整體將分為三個(gè)地塊組團(tuán)式開發(fā)。在三亞主城土地稀缺的背景下，超過(guò)百畝的新盤鳳毛麟角，而該項(xiàng)目穩(wěn)踞近五年來(lái)三亞主城第一大盤，這種規(guī)模以后很難再有。

園區(qū)配置就更猛了！配備了3大會(huì)所+5大泳池，力邀頂尖設(shè)計(jì)大師梁志天與AECOM團(tuán)隊(duì)共同執(zhí)筆，融入三亞鹿城、海浪、椰林等在地文化元素，構(gòu)建起一整套全齡、全員、全時(shí)、全域的高奢度假生活場(chǎng)。

這里有一個(gè)核心爆點(diǎn)就是全時(shí)！

市面多數(shù)項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)會(huì)所、1-2個(gè)泳池，業(yè)主集中入住后，泳池?fù)頂D不堪、會(huì)所排隊(duì)是常態(tài)。而在鹿城壹號(hào)，每位業(yè)主的游泳、健身、休閑需求，都能在便捷的前提下實(shí)現(xiàn)全時(shí)尊享，體驗(yàn)感爆棚。

海墾城建·鹿城壹號(hào)總體鳥瞰圖

今天，小易重點(diǎn)跟大家聊聊率先入市的05地塊組團(tuán)：

約50米寬，5.6米挑高的氣派大門，璀璨的星空頂照耀環(huán)繞式落客區(qū)，雕塑水景與熱帶植物將歸家儀式感直接拉滿。

05地塊大門效果示意圖

園區(qū)中央配有淺水池休息區(qū)及度假泳池，涼亭與熱帶花木環(huán)繞，350米環(huán)形步道串聯(lián)起茶室、棋牌室、會(huì)客廳等全齡主題架空層，無(wú)論老人、兒童還是年輕人，都能在此找到自己的興趣領(lǐng)地。

此外，項(xiàng)目首座約6000㎡會(huì)所已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)，不僅是三亞單體會(huì)所的MAX級(jí)，更是社區(qū)度假生活的超級(jí)綜合體。聚集了業(yè)主餐廳、全景瑜伽室、健身房、臺(tái)球室、書畫室、模擬高爾夫練習(xí)室以及私宴廳，滿足家宴與商務(wù)會(huì)客的多元需求。

海墾城建·鹿城壹號(hào)會(huì)所實(shí)景

從會(huì)所到園林，實(shí)地探訪的感受可以說(shuō)超越預(yù)期，接下來(lái)的產(chǎn)品，才是驚艷的開始。

05地塊對(duì)標(biāo)剛需和初次改善，得房率最高達(dá)106%，主打“高效全能”與“三代共融”，產(chǎn)品力相當(dāng)能打！

海墾城建·鹿城壹號(hào)效果示意圖

約107㎡戶型是入門級(jí)產(chǎn)品，卻完整承載了三亞旅居的核心需求

約13㎡的超大入戶前廳氣派實(shí)用，LDKB一體化設(shè)計(jì)形成約5.8米面寬、連通近2.2米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)的超大公區(qū)，三開間朝南，通透明亮；

約107㎡樣板間實(shí)景（左右滑動(dòng)）

值得一提的是，107㎡戶型在三亞主城新入市樓盤中幾乎絕跡，對(duì)預(yù)算精準(zhǔn)卡位的剛需家庭相當(dāng)友好。

約126㎡戶型是05地塊的人氣爆款

在126㎡的尺度下，借鑒了大平層的設(shè)計(jì)思路，打造了市面相當(dāng)罕見的雙套房+靈動(dòng)空間戶型，將舒適度與隱私性體現(xiàn)到了極致。

約126㎡樣板間實(shí)景（左右滑動(dòng)）

與此同時(shí)，約6.6米的大橫廳形成寬綽家庭公區(qū)，南北通透對(duì)流。白天有充沛空間承載家庭歡樂，夜晚又能做到生活互不打擾。

當(dāng)我們驚嘆海墾城建·鹿城壹號(hào)的實(shí)景呈現(xiàn)力時(shí)，不得不提這一超級(jí)大盤的鑄造者——雙千億國(guó)企巨頭：海南海墾集團(tuán)和北京城建集團(tuán)。

我們熟知的海南頭部國(guó)企海南農(nóng)墾集團(tuán)，連續(xù)兩年躋身中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)行列，產(chǎn)業(yè)覆蓋天然橡膠、南繁育種等8大核心產(chǎn)業(yè)。目前，海墾集團(tuán)手握960萬(wàn)畝土地，相當(dāng)于海南全省面積的5分之一！其地產(chǎn)板塊覆蓋海口、三亞、五指山等多個(gè)城市。

而北京城建集團(tuán)，則是譽(yù)滿全國(guó)的“國(guó)匠之師”，總資產(chǎn)超3000億元，持續(xù)躋身世界500強(qiáng)行列。從國(guó)家大劇院、鳥巢到北京大興機(jī)場(chǎng)，眾多國(guó)家地標(biāo)皆出其手。它不僅是海墾城建·鹿城壹號(hào)的筑造者，同樣也是抱坡新城的建設(shè)者和深度參與者—如三亞國(guó)際體育中心、文化“三館”等核心配套建設(shè)等，堪稱“片區(qū)造物者”。

兩大國(guó)企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，意味著雄厚的資金實(shí)力、頂級(jí)的營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)以及穩(wěn)健的交付承諾。更重要的是，它們與城市發(fā)展深度綁定，其本身即是區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)的重要組成部分。

最后，大家最關(guān)心的價(jià)格，相當(dāng)勁爆：僅有23700+/㎡起！

這在三亞主城樓市，無(wú)異于投下一顆重磅炸彈。從市場(chǎng)層面來(lái)看，核心城區(qū)新盤的起售價(jià)基本定格在3.5萬(wàn)元/㎡左右，灣區(qū)更不必說(shuō)，飆到4-6萬(wàn)元/㎡是常態(tài)。

小易替大家算了一筆賬：以核心城區(qū)為例，入門面積段三房戶型的上車門檻對(duì)比海墾城建·鹿城壹號(hào)，價(jià)差高達(dá)百萬(wàn)級(jí)。這種性價(jià)比的碾壓，在整個(gè)主城市場(chǎng)堪稱超級(jí)價(jià)格洼地。

而如前文所述，這處“價(jià)格洼地”正在被抱坡新城以極強(qiáng)的兌現(xiàn)力迅速填平！

留給買房者的窗口期，就是現(xiàn)在，轉(zhuǎn)瞬即逝！

海墾城建·鹿城壹號(hào)效果示意圖

另外，這也是三亞樓市回歸房產(chǎn)價(jià)值本身的一次深刻顛覆。它拋開三亞傳統(tǒng)旅居盤以景觀為定價(jià)支撐的邏輯，轉(zhuǎn)向城市發(fā)展與配套能級(jí)的真正價(jià)值。

海墾城建·鹿城壹號(hào)，以“超級(jí)大盤+全維配套+高品質(zhì)+親民價(jià)”的完整價(jià)值體系，不僅回應(yīng)了這場(chǎng)變遷，更重新定義了三亞主城生活的標(biāo)高。

目前項(xiàng)目正火熱銷售，感興趣的朋友不妨親臨營(yíng)銷中心實(shí)地體驗(yàn)。