暴增209%！套均價沖2000萬！廣州豪宅太猛了！

近日，“廣深豪宅跑贏京滬”登上地產圈內熱搜。

翻出數據一看，好家伙——

2026年一季度，廣州和深圳總價3000萬元以上頂級豪宅的成交增速雙雙突破100%，反超北京、上海。

而聚焦到廣州，就更猛了，在豪宅賽道上演一場"彎道超車"。

先來看一組硬核數據。

2026年一季度，廣州千萬級以上豪宅的月度成交走勢，可以用"蓄力—爆發"來形容：

1月：成交155套，成交金額約34.6億元；

2月：受春節假期影響，成交降至105套，成交金額約20億元；

進入3月，豪宅直接引領廣州樓市小陽春，成交325套、約70億元。

成交套數同比增長34.85%，成交金額同比增長77.26%，環比更是暴增209.52%！

一季度合計，廣州千萬級以上豪宅成交585套，總金額約124.5億元。

對比整體新房市場，一季度廣州全市住宅共成交13191套，千萬級豪宅585套占比約4.4%。

雖然占比看似不大，但其貢獻的成交金額約124.5億元，在總成交金額中的占比相當可觀。

另外除了春節月外，今年廣州千萬豪宅的套均價沖上2000萬元 ，成交均價也站穩10萬元 /㎡。

豪宅市場呈現了一個有趣的現象：價格越貴，賣得越好。

這說明買豪宅的客戶，出手越來越果斷，且購買力絲毫不減。

把視野拉到全國，廣州豪宅的表現更加亮眼。

據克而瑞數據，一季度廣州2000萬元以上豪宅成交114套，同比增長44%；3000萬元以上成交73套，同比增長128.13%！

成交量增速跑贏北京、上海兩大一線城市。

廣州豪宅，不是在回暖，是在"狂飆"，如果把價格門檻再往上拉，畫面更驚人。

總價1億元以上豪宅，廣深同樣領跑，廣州成交7套，深圳成交12套。

而在廣州，其中5套億級房源來自保利玥璽灣，2套來自星河灣半島五號。

在豪宅市場方面，論絕對量，廣州還在追趕，而論爆發力，廣州已經領跑。

再來問一個問題：廣州哪里豪宅賣得好？

答案很明確——天河。

根據克而瑞數據，一季度廣州單價10萬元/平方米以上的豪宅成交中，天河區以106套的成交量遙遙領先。

而其成交金額更是高達50.4億元，全市占比85%，占據了絕對的統治地位。

另外，海珠區以16套、3.9億元排在第二，番禺區7套、2.7億元位列第三，荔灣區和越秀區緊隨其后。

在總價千萬級豪宅成交金額TOP5中，前三甲均位于天河區內。

其中，保利玥璽灣一季度成交65套，成交金額約40.3億元。一個項目就占了天河區豪宅成交金額的八成。

越秀觀樾則成交86套，雖然成交金額不敵保利玥璽灣，但其是千萬級豪宅中的“成交量之王”。

另外，保利天曜、保利翡麗甲第、星河灣海怡半島則分別以9.4億元、7.6億元、3.8億元位居全市千萬級豪宅項目成交金額第三、四、五位。

豪宅市場火熱，不是憑空而來，背后至少有三大驅動力。

一、供應端集中放量

2026年，廣州豪宅供應量爆發，保利玥璽灣、保利天奕、保利天曜、香江1號等項目在今年一季度集中入市或加推。

供應端放量，高端客群“有房可買”，成交端自然也就變得更加活躍。

二、核心區豪宅涌現

這輪豪宅供應的地段含金量，和以往不是一個量級。

過往極度缺貨的“珠金琶”，在今年也有全新項目入市。

三、市場信心被點燃

2月，越秀以236億元拿下馬場地塊，住宅樓面價超8.5萬元/㎡，刷新廣州單價地王紀錄。

這場土拍，讓市場看到廣州豪宅的價值，另外隨著SKP、華爾道夫等頂奢配套落地，更是點燃了高凈值人群對核心區資產的價值重估。

廣東保利相關負責人便透露，3月以來，保利天曜項目周均到訪約243組，較2月增長113%。其中，約三成客戶的購買動因與馬場地塊拍賣等利好因素直接相關。

而這波行情，樂居君預計還將持續一段時間。

馬場地塊、保利冼村、綠城黃沙島、白云嶺南1號等豪宅將在年內陸續面世。

這些項目無一例外都踩中了當下豪宅市場的“爆款公式”——核心地段、成熟配套、過硬產品。

它們入市后，大概率會延續甚至推高這波頂豪熱度。

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