沈陽中心城區內2個核心+9個區域商圈將改造升級，你最看好哪個？

為加快推動沈陽市重點商圈及街區改造提升，全面推進沈陽商圈及街區體系建設高質量發展。按照市委市政府部署，結合我市實際，起草了《沈陽市重點步行街（商圈）、 特色商業街區改造提升方案（討論稿）》，現公開征求意見。

十五五期間，沈陽將打造中街、太原街2個核心國際消費集聚區，加強國際消費資源集聚；改造升級13個區域商圈（其中中心城區內9個，中心城區外4個），均衡布局補短板；培育15個特色商業街區，以主題場景驅動消費升級。

中街：到2030年，中街商圈著力推動東北盛京之光PRO（原商業城煥新）、“原點·方城·大世面”沉浸式演藝項目、“還是沈陽”沉浸式文旅商項目、薈品倉城市奧萊商業綜合體項目等10個改造項目，將其打造成為文商旅一站式購物的智慧街區。

太原街：太原街著力推動中山路街路提升工程和太原北街步行街市集改造項目，將其打造成融合時尚、潮流、娛樂三大核心元素的時尚綜合消費地標。

太原街和中街是沈陽兩大歷史悠久、最具代表性的核心商圈，共同構成城市商業“雙核”格局 。

除了這兩個核心商圈，此次公布的意見還提出了將改造中心城區內的9個商圈！

五愛商圈：到2030年，五愛商圈著力推動中食集團憶吾愛文娛項目、9號院文創園、五愛電商直播選品中心項目、五愛服裝城地下二層改造工程、沈陽深業美博廣場改造項目等5個改造項目，將其打造成為線上線下聯動，主城區基礎購物集散地。

五愛商圈目前周邊新盤僅有待入市的深業翰林府。

南塔商圈：到2030年，南塔商圈著力推動沈陽眾盈數字文創產業園項目、南塔祈福文化旅游主題綜合體升級項目、群升·新天地商業綜合體項目、2025年老舊小區改造、沈陽奧萊城改造項目及金馬潮鞋電商直播基地等6個項目，將其打造成服務貼心、管理高效、體驗新穎的智慧商業新地標。

南塔商圈周邊目前沒有在售新盤，不過值得一提的是南塔區域啟動重大道路改造，將原南塔街與大南街之間約100米的斷頭路打通，合并兩個丁字路口為X形十字交叉口，實現南北向直通。另外，文萃路TOD項目將打造“地鐵鄰里中心”，聚焦社區生活配套，解決“最后一公里”便利問題 。

興華街改造提升：到2030年，通過多層面提升改造，使整個特色街區整體呈現立體、高效、便捷的商業動線，打造為商務活力迸發、時尚消費云集、全齡體驗豐富的都市高品質新場景示范街區。

興華街商圈目前重點項目為華潤地下商業街項目，目前正有序推動中。

長江街商圈：未來兩年，長江街商圈將推動核心商業體千盛百貨更新改造項目，計劃將商場東西外立面全新設計，重新裝修改造；超市重新裝修、設施設備更新、品類優化組合；對陳舊設施、設備的改造，包含中庭設施、空調系統、扶梯、高壓設備、變壓器增容、屋面防水改造、全館地磚更換等。

北行周邊目前在售項目包括中海瑞文熙和、方林龍湖·學樘府等。

黃海路商圈：核心提質工程將在黃海路、太湖街等核心區域進行路面鋪裝、景觀小品建設、智慧燈桿升級并安裝休憩設施安裝。另外將協助商圈各主力商場和重點門店開展招商談判、店鋪裝修和品牌落位。

黃海路商圈為于洪廣場地鐵站周邊，周邊基本都是二手房。

奧體商圈：到2030年，奧體商圈著力推動京東MALL品質生活圈的構建、萬象九宜城升級改造、和香美緣酒店、君隆酒店項目以及渾南新能源汽車銷售服務街區項目的落位，為奧體商圈的發展提供新動能。

奧體板塊今年是強勢回歸，未來將有三大項目入市！包括華潤置地斥資約30億元摘得的富民南街四宗優質地塊，聯美地產4.2期地塊聯美·御悅，還有保利達渾南區D3商改住地塊項目。

中央公園商圈：中央公園商圈是由原新市府地區、新南站地區、渾南科技城三大功能區整合而成。到2030年，中央公園商圈通過落實月星海底城、萬象匯項目、同方世貿廣場項目、愛琴海項目以及潮尚生活薈二期項目，促進沈陽渾南區商業升級,提升南部商圈消費能級。

中央公園商圈覆蓋范圍較大，目前區域內有兩大高端改善新盤即將入市為郡源盛京文崋和新希望縵云府，加之板塊內此前在售新盤星河灣、昭華里、環球港灣等項目，區域內可選擇空間較大。

道義商圈：項目分三期實施，一期（2025年7-12月）完成積家購物中心外部景觀改造、淘樂新天地景觀升級、智慧平臺搭建及首批首店引入；二期（2026年1-6月）完成高校周邊業態改造、田義屯樞紐商業配套；三期（2026年7-12月）完成蒲河生態帶建設及全商圈數字化落地，實現整體改造目標。

道義目前在售樓盤包括華強·芯北上、中金時代啟城等項目。

迎春街商圈：到2030年，迎春街區域商圈著力推動楓楊路東段街路更新、河畔餐飲特色商圈提升改造項目、楓楊路海棠街地下商業街、荷花之夏夜市亮化工程、蘇家屯區迎春湖南湖公園提升改造項目、佳泰樂比優特超市、原蘇新購物廣場改造、榮利達商業體改造等升級改造項目，將其打造成為高端商業和品質生活為主的區域商圈。

另外，沈陽還將培育“15”個特色商業街區。15個特色商業街區，全部位于中心城區范圍內，包括老北市、西塔、金廊、王府井奧萊棋盤山小鎮、尚柏奧萊等。

特色商業街區發展將確立“一街區一主題”的發展原則，通過精準主題定位確立獨特街區氣質，構建與主題深度融合的商業體系，以場景營造重塑消費體驗空間，并創新運營機制實現可持續發展，形成主題鮮明、體驗獨特、活力持續的街區發展新格局。

沈陽商業未來五年將呈現“多中心、網絡化”格局，以存量改造、新業態融合、夜經濟深化和數字化升級為核心驅動力。

附表：沈陽80余個重點商業項目