地王項目領銜！深圳二季度預售清單公布，豪宅扎堆入市

深圳進深 嚴明會 4月7日，深圳市住建局發布了2026年第二季度計劃預售商品房清單。

截至4月1日，深圳第二季度計劃入市的商品房項目34個，預計供應房源10909套，面積122.68萬㎡。

其中，住宅供應9064套，面積105.4萬㎡，分布在南山、鹽田、寶安、龍崗、龍華、光明、大鵬新區等區域。

福田、羅湖、坪山缺席。

在二季度計劃入市的名單中，有多個備受市場關注的全新樓盤。

比如，南山的招商海晏府，計劃推出兩批共151套房源；寶安的觀潮府，計劃推出222套房源。

其中，海晏府為招商前海桂灣“地王”項目。2025年7月14日，深圳前海深港現代服務業合作區居住用地——T201-0232宗地，在歷經146輪報價后，最終被招商收入囊中。

成交總價21.55億元，折合樓面價84179.69元/㎡，溢價率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價記錄，成為新的樓面單價地王。

項目位于南山街道樞紐一街北側，屬于前海桂灣片區，這里定位為前海金融核心商業區，是前海最早開始規劃和開發建設的區域，商務氛圍日漸成熟。

此外，還坐擁得天獨厚的景觀優勢，北側臨河、西面瞰海，視野開闊無遮擋，妥妥的豪宅基因。

就是項目體量不大，共規劃3棟純住宅，為低密小高層社區，總戶數約151套。

預計4月中下旬開盤，首推2棟和3棟，約109套，主推139/176/194㎡大戶型住宅產品。

觀潮府，光看名字很像海晏府的“孿生兄弟”。

這個盤，即招商華潤寶中南街坊項目。

項目地塊，是2025年8月15日經過187輪報價后，最終被招商+華潤聯合體以總價86.4億元拿下的深圳寶中A002-0108宗地，溢價率約34.8%，折合樓面價59586.2元/㎡。

該地塊當時共吸引三家房企/聯合體競拍，另外兩家分別是中海和建發。

觀潮府項目建設用地面積4.25萬㎡，總建筑面積21.63萬㎡，計容積率建筑面積17.5萬㎡。其中地上規定建筑面積14.5萬㎡，容積率4.12，建筑最高高度79.95米，綠化率30.01%。

共打造11棟住宅，圍合式布局。

目前，項目已開放展示中心，預計4月取證入市。

此前吹風價已經曝光：

5單元：260㎡約40余套，總價約4000萬元起，單價約15.38萬元/㎡起；

6單元：188㎡約60余套，總價約2500萬元起，單價約13.29萬元/㎡起；

7單元：168㎡約40余套，總價約2200萬元起，單價約13.09萬元/㎡起；

有媒體從接近觀潮府項目人士處了解到，該吹風價基本符合預期。

此外，深灣玖序東家園、萬星林花園以及吹風已久的珠光和山悅、馭海雋府、聯發新澍雅居等，也均計劃在今年二季度推向市場。

除了全新盤，還有去年賣爆的豪宅——深圳灣沄璽、中信城開信悅灣，也將在二季度迎來加推。

接下來，深圳新房市場將呈現“新盤扎堆入市+熱盤持續補貨”的格局，剛需、改善乃至高端產品線全面鋪開。

市場競爭進一步加劇，也為購房者帶來更多選擇空間。