房地產(chǎn)風(fēng)向變了，周期要轉(zhuǎn)變了嗎

今天講一個(gè)很多人可能不愛聽的結(jié)論：一線樓市的底，很可能要到了。3月份上海樓市成交量創(chuàng)5年新高，很多人關(guān)注這是曇花一現(xiàn)的小陽(yáng)春，還是真的要逐步見底了？今天給大家講講樓市可能見底的幾個(gè)長(zhǎng)邏輯：

1、人口雖然減少，但潛在買房群體多

不生娃、沒人買，這是看空樓市的一大邏輯。

但實(shí)際上，2026年新畢業(yè)大學(xué)生增加300萬(wàn)達(dá)到1500萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字未來還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，峰值大概是在2038年，達(dá)到1700萬(wàn)的水平。

這些人都是潛在購(gòu)房人群。當(dāng)然，大家會(huì)說這些人上一輩很多都有房子，也確實(shí)如此，但是考慮到其中有相當(dāng)一部分人會(huì)留在一二線城市，因此對(duì)一二線樓市還會(huì)有顯著需求支撐。

2、年輕人不是不買房，只是怕跌

房子對(duì)大多數(shù)人來說都是加杠桿買入，因此在下跌趨勢(shì)里，觀望情緒很濃厚，一買就虧誰(shuí)受得了。

其實(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)，過去往往出政策之后，都會(huì)有怕踏空的剛需集中成交一波。這說明還是有大量剛需的，只是這些剛需在判斷何時(shí)入場(chǎng)，買房才能不虧錢。

現(xiàn)在我們看到身邊有大把的人拿著上百萬(wàn)的購(gòu)房款，不是不買房，是真的不知道啥時(shí)候出手，看房?jī)r(jià)一直再跌，就更不想出手了。覺得炒炒股，哪怕買點(diǎn)理財(cái)不是更香么？

3、收入改善后，一線樓市還會(huì)向好

說一千，道一萬(wàn)，樓市下跌的根本原因還是收入預(yù)期不好，就業(yè)壓力大。后面經(jīng)濟(jì)隨著周期逐步走好，大家感覺錢沒那么難賺了，也相對(duì)穩(wěn)定一些了，對(duì)未來的預(yù)期更好了，就會(huì)有更多的人敢于下場(chǎng)加杠桿買房了。

可能很多人都不知道那一天啥時(shí)候到來，但經(jīng)濟(jì)周期就是這樣，會(huì)逐步改善的。到時(shí)，超跌的一線地產(chǎn)也會(huì)向好的。

4、高租售比的房子，可以關(guān)注了。

之前我們說過，樓市見底的一個(gè)指標(biāo)是，租售比超過10年期國(guó)債，到時(shí)會(huì)吸引抄底資金。其實(shí)這一點(diǎn)比較早就達(dá)到了，但是抄底的人沒有那么多，很重要的一個(gè)原因是租金也跌了。

但其實(shí)，隨著租金跌過一輪，未來租金持續(xù)下跌的可能性比較小，原因很簡(jiǎn)單，咱們的經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，有一部分群體的收入還在增長(zhǎng)。你看出口部門，看科技行業(yè)，都是如火如荼、熱火朝天。所以，一些租售比高的好房子，可以關(guān)注。

5、買房是資產(chǎn)配置，不要妄想抄到最低點(diǎn)。

炒股的都知道，不可能買到最低點(diǎn)，能買在底部區(qū)間就很不錯(cuò)了，買房也一樣。因?yàn)榉孔淤Y金占用太高，同時(shí)流動(dòng)性不好交易手續(xù)費(fèi)比較高，所以如果自己打定主意要買房，選的房子確實(shí)也是好城市的好房子，那某種程度上堅(jiān)持長(zhǎng)期配置思維還是比較合適的。

當(dāng)然，經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫破滅后，很多人對(duì)房子祛魅了，如果自己也能接受年紀(jì)更大再買房，甚至是不買房，那也沒問題。但是，一定要打定主意，不要在市場(chǎng)未來向好又急忙沖進(jìn)去。

未來的地產(chǎn)上漲，不會(huì)是瘋漲，更多的是修復(fù)。

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好，關(guān)注大林哥，帶你認(rèn)識(shí)財(cái)經(jīng)真相。