珠海樓市：買(mǎi)房人開(kāi)始懵了

我其實(shí)已經(jīng)有一段時(shí)間，沒(méi)有怎么刷視頻號(hào)里面關(guān)于房子的視頻了，前面有一陣子老是刷到賣(mài)房的不分房子好壞就叫業(yè)主降價(jià)賣(mài)，或者開(kāi)頭就給業(yè)主先“砍”一刀的內(nèi)容太多了，以至于后面我刷到此類(lèi)視頻就知道跳過(guò)了。

這不，昨天又在后臺(tái)刷到了這條留言

我在想，珠海樓市這段時(shí)間，我承認(rèn)成交量確實(shí)是有所上漲，尤其是隨著4月份的到來(lái)，確實(shí)讓市場(chǎng)多了一份幾分懸念。

但是也不至于說(shuō)房?jī)r(jià)又要上漲了吧！！！！

天時(shí)地利人和，當(dāng)下都不太具備條件呀！！！！

有數(shù)據(jù)說(shuō)，剛過(guò)去的清明節(jié)假期期間的成交數(shù)據(jù)，賣(mài)的非常的不錯(cuò)。

但是，同一個(gè)珠海，樓市卻像兩個(gè)世界，一邊熱翻天，一邊卻有點(diǎn)涼，這種分化你們難道是真的看不見(jiàn)嗎？？？

我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)，清明假期只有三天，盡管交易熱度有提升，但在我看來(lái)，這說(shuō)明不了什么，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也掀不起什么大浪。

稍微理智點(diǎn)的小伙伴應(yīng)該都不會(huì)自亂方寸，而對(duì)于理智點(diǎn)的賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，也不會(huì)因此而“強(qiáng)行”給自己的房子加價(jià)。

現(xiàn)在各部門(mén)確實(shí)給足了政策支持，從金融支持、限購(gòu)松綁，到現(xiàn)在的財(cái)稅政策調(diào)整，各部門(mén)開(kāi)始協(xié)同發(fā)力，穩(wěn)樓市、促流通的意圖非常清晰，目的就是想讓你們進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房。

細(xì)心的你們也許發(fā)現(xiàn)了，自24年以來(lái)，珠海陸續(xù)出臺(tái)了不少的政策措施，但市場(chǎng)始終掀不起多大的“浪”。

因?yàn)樵诎⒏噬磥?lái)，當(dāng)下真正能夠決定市場(chǎng)走向的，依然是后續(xù)政策的連貫性與積極性能否跟得上，畢竟政策是影響樓市走向的重要因素之一。

過(guò)去幾年，珠海樓市的每一次波動(dòng)，都與政策的變化密切相關(guān)，珠海出臺(tái)的一系列利好政策，對(duì)市場(chǎng)還是起到了一定的提振作用，但如果后續(xù)沒(méi)有更多、更有力的政策出臺(tái)，那么這一輪 "小陽(yáng)春" 很可能只是曇花一現(xiàn)。

只有保持政策的連貫性和積極性，持續(xù)釋放利好信號(hào)，才能真正穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，當(dāng)下大家有沒(méi)有信心，買(mǎi)房人的意愿是否積極好轉(zhuǎn)，這是比較重要的。

很明顯，當(dāng)下的珠海樓市仍舊還是給大家有一種“待定”的感覺(jué)。可能大家還是出于對(duì)珠海的不信任吧，未來(lái)人口、資金、產(chǎn)業(yè)是否愿意持續(xù)聚集于珠海，仍舊還要持續(xù)看珠海未來(lái)的計(jì)劃。

經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)整，珠海樓市已擠出了相當(dāng)一部分泡沫，這對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這是健康且必須要經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程，而且現(xiàn)在居民的資產(chǎn)負(fù)債表也在逐步修復(fù)。

泡沫出清之后，資產(chǎn)價(jià)格的支撐，會(huì)變得更加扎實(shí)。

未來(lái)的珠海樓市，大家也不要在房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲上面花太多的心思跟想法！！！！

以我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，珠海樓市哪怕后面行情好了，房?jī)r(jià)往回調(diào)了，但絕不會(huì)同漲同跌，同質(zhì)化嚴(yán)重的房子，競(jìng)爭(zhēng)力變得越來(lái)越弱；核心地段的稀缺資產(chǎn)，市場(chǎng)上從不缺買(mǎi)家。更殘酷的是，這種兩極分化趨勢(shì)，只會(huì)愈演愈烈。強(qiáng)的更強(qiáng)，弱的更弱，分化將會(huì)持續(xù)下去，不知道這樣說(shuō)大家認(rèn)同嗎？？？？

過(guò)去一個(gè)月，珠海市場(chǎng)的確活躍了不少，但這一波行情，剛需和改善是絕對(duì)主力。投資型需求整體還在觀(guān)望，刺激力度仍舊還不夠。

當(dāng)市場(chǎng)自身動(dòng)力不足時(shí)，政策就成了關(guān)鍵變量，而上面給到我們的態(tài)度是，只要房地產(chǎn)一天起不來(lái)，我就必須把市場(chǎng)拉回正常軌道。

對(duì)此，大家怎么看？？？