五城區最后的溫柔

多年以后，小吳變成了老吳， 當他一次次走進龍潭寺TOD熙熙攘攘、燈火璀璨的商業街區，他是否還會想起地鐵8號線二期通車的那個遙遠下午？

那是他第一次乘地鐵的方式回到從小長大的地方，他有種強烈的感覺，眼前所看到的一切遠不是全部，這里蘊藏著無限的發展可能 。

在小吳的 童年記憶里，龍潭寺TOD所在的這片土地，是五城區最特別的存在，盡管就位于東三環旁邊，但卻像是主城“寶藏”之地，仿佛多年如故，依然是五城區里安靜、樸素、從未被打擾的一方煙火。

直到六年前——2020年，龍潭寺TOD正式啟動建設，這片沉寂已久的土地，終于迎來了“逆天改命”的契機，也開啟了主城東北板塊全新發展篇章。也正是這一年，小吳背起行囊外出求學，每年寒暑假歸來，這片土地變化之神速都讓他倍感驚喜 。

▍衛星云圖看龍潭寺TOD六年巨變

●土地之變，主城罕見連片開發熱土

六年時間里，龍潭寺北片區完成了大規模成片土地整備，曾經的零散地塊被規劃整齊的城市空間取代，五城區內極其稀缺的大規模連片開發熱土就此成型，也為后續的配套落地奠定了堅實基礎。

●交通之變，成都唯一雙站點TOD

地鐵8號線二期順利通車，桂龍路站、桂林站雙站點TOD落地讓龍潭寺北片區正式邁入“地鐵時代”，到東郊記憶、春熙路、太古里的距離以分鐘計算，更可通過便捷換乘暢達全城。片區路網持續優化，斷頭路逐一打通，公共交通體系不斷完善 。

▍ 龍潭寺TOD片區路網變化示意圖

軌交線網還在不斷加密， 規劃中的9號線在同樂站落地后將進一步提升通勤效率；遠期規劃的S12市域鐵路更將輻射德陽等周邊城市，形成“主城30分鐘通勤+都市圈1小時輻射”的效能革命，讓出行效率實現質的飛躍，主城東北交通樞紐級板塊浮出水面 。

▍地鐵8號線（二期）桂林站（上）、桂龍路站（下） 圖據@成都地鐵

●城市之變，現代新城拔地而起

六年時光，龍潭寺 TOD的城市界面發生了翻天覆地的變化，高樓林立路網縱橫，龍潭寺TOD一期住宅【龍潭九章】1698戶已經交付入住，公園綠地、公服配套、商業社區……曾經的主城“寶藏”之地已然華麗 蛻變為生態宜居、功能完善的現代化新城。

▍煥然一新的城市界面

●配套之變，全維 城市生活落地 兌現

六年里，龍潭寺 TOD的各項城市生活配套從無到有、從有到優，實現了全方位升級——

購房者最關注的優質教育配套，成都著名的“四七九”三巨頭之一——由石室初中統一管理的石室初中華青學校（9年一貫制，與本部是“一校三點”）2023年已經招生，短短兩年多已成為成華教育“王牌”。成都市第三十幼兒園雙園區也已投用 。

（ 此處僅為地 緣 性學校信息介紹，不作為入學依據和擔保，具體仍需以當年教育部門官方劃片為準。 ）

▍石室初中華青學校 。圖據官網

生態方面， 龍潭寺TOD被四大城市公園環繞（熊貓體育公園、北湖濕地公園、龍潭新區公園、龍潭濕地公園），還有7個約10畝的口袋公園也已建成2個，下樓即可享受愜意的公園城市生活 ；

▍ 口袋 公園實景圖

醫療、商業等方面，一體化設計規劃的社區醫療配套足夠滿足日常醫療需求，周邊還有大型綜合型三甲醫院（成都市第二人民醫院龍潭分院）為業主健康護航；除了豐富便捷的社區商業配套，今年還有重磅商業即將亮相。

從教育到生態，從商業到公服，所有關乎美好生活的配套，都從規劃理念變成了現實場景。六年彈指一揮間，宏偉藍圖一一變為現實，一座TOD新城日益羽翼豐滿、繽紛多元，這片曾經被稱作“主城洼地”的土地，已然涅槃重生 。

大學畢業后，小吳回到成都，成為一位交通領域的建設者。 站在專業視角，他很清楚，如果說六年巨變是結果，龍潭寺TOD，就是這場變革的核心引擎。作為成都市首批14個TOD示范站點之一、首個雙站點TOD，這座TOD從誕生之初，就承載著主城東北崛起的重任，其超大體量、超高規格的規劃，直接決定了片區的發展高度。

龍潭寺TOD總投資高達58億元，一體化設計面積達3173畝， 在主城土地寸土寸金、開發碎片化的當下，3173畝的連片規劃，堪稱“史詩級”配置，也讓龍潭寺TOD擁有了其他項目無法比擬的發展優勢。

▍龍潭寺TOD整體規劃效果圖

作為成都目前唯一的雙站 點TOD，龍潭寺TOD全能型大城集舒享宜居、集中商業、商務辦公、公共服務、生態綠地于一體，按照15分鐘生活圈標準規劃，一站式滿足居民居住、購物、辦公、休閑、教育等全維度需求，重新定義主城人居標準。

2026年這個春天，兩大重磅配套落地官宣，標志著龍潭寺TOD正式進入全面綻放期！

其一， 首期約4.8萬平方米商業街區正式引入印力集團

龍潭寺TOD三期約21萬平方米商業配套已動工，其中首期約4.8萬平方米商業街區建設提速，D、E地塊主體結構封頂，正式轉入裝飾裝修與機電安裝階段，寫字樓、退臺式街區等多種商業形態已初現雛形，其運營方也于近日正式官宣：將與萬科集團旗下唯一商業平臺——印力集團聯手，以“快意生活、漫享時光”為核心理念，形成由四個商業組團構成的開放式商業街區。

項目依托雙站點樞紐優勢，地鐵與地下空間無縫接駁，地上通過多維度慢行系統串聯廣場與街區，同時將原有市政道路改造為長250米、寬20至25米的“城市綠毯”，打造“無邊界、可停留、可出片”的場景力，提供“出站即度假”的城市微度假體驗。同時有機植入各類主題運動公園，讓健身、休閑、社交在日常消費中無縫切換。

在業態定位上，項目將引入特色餐飲、潮流運動、藝文空間、寵物友好、科創數字等多元業態，形成“軌道+文商旅體”的復合生態。同時通過全時段消費場景設計，兼顧白天與夜間的活力，打造全時段、多場景的消費體驗高地。

印力集團近幾年在國內接連打造了杭州玉鳥集等多個現象級文商旅體融合非標商業項目，在成都已運營了萬科天薈、猛追灣、印象城等多個城市級商業地標。截至去 年12月，印力集團已在全國布局超55個城市，在營管理項目逾220個，管理規模近1500萬平方米。

▍ 龍潭寺TOD商業街區 效果圖

其二，龍潭寺TOD“隔壁子”未來社區正式亮相

“隔壁子”作為成都軌道集團全自持運營的創新社區商業品牌，已經在雙鳳橋TOD和馬廠壩TOD投入運營，其中雙鳳橋TOD·隔壁子憑借創新的社區運營模式與青年友好型場景設計，去年曾三度登上央視舞臺，如今它又來到了龍潭寺TOD。

龍潭寺TOD·隔壁子 總體量約3000平方米，三層空間分別聚焦青年生活方式、在地文化體驗與親子家庭成長，設有文化展陳、社群活動中心及兒童藝術空間等多元功能，還將落位成都方志館龍潭寺TOD客家文化分館，既呼應龍潭寺深厚的歷史文脈，又面向當代年輕人講述在地故事。

▍“隔壁子”未來社區效果圖（左右滑動查看更多）

▍ 龍潭寺TOD“隔壁子”未來社區 實景圖

以 這兩大事件為代表，龍潭寺TOD的各項承諾正在加速兌現，TOD美好生活不僅僅是藍圖與憧憬，更是觸手可及、肉眼可見的現實。如果說地鐵通車打通了區域任督二脈，那么各項優質配套落地就是讓片區舒筋活血、元氣滿滿，成為五城區極為稀缺的“高性價比、高兌現、高宜居”板塊，價值 爆發近在咫尺！

所有的 承諾兌現，最終都是為了更美好的生活，而城市生活的一切美好，最終都會歸因為人的詩意棲居。作為超3000畝大盤，龍潭寺TOD約3173畝一體化規劃，不只是數字量級，更是主城稀缺的“大城邏輯”——統一規劃、統一開發、統一配套、統一運營，這在如今的成都幾乎不可復制，也正是片區實現華麗蛻變的核心底氣。

當下的五城區土地資源日益稀缺，一二十畝的零星開發、碎片化建設成為常態，由此帶來的交通擁堵、配套不均、環境雜亂等隱患，始終困擾著主城居民。而龍潭寺TOD從根源上規避了這些弊端——統一的城市界面，讓片區顏值始終在線；統一的交通組織，讓出行更順暢；統一的公服與生態布局，讓生活配套均衡覆蓋；統一的產業導入，讓片區持續煥發活力 。這種系統化、全周期的開發模式，在今后的五城區，幾乎再難重現。

同樣不可復制的還有 龍潭寺TOD二期住宅產品——龍潭九璽極高的品價比。

如今，成都傳統五城區新房均價已突破3萬+，高昂的購房成本讓無數首置、剛改群體望而卻步，想要留在主城，卻難以承受價格壓力？龍潭九璽的出現恰好填補了五城區高品價比人居的空白——總價約170萬起，就能入住主城東三環、3173畝TOD大城，這樣的機會同樣堪稱極度稀缺。

而項目本身的產品力，更是超越市場期待，為剛需/首置/首改業主帶來全方位 越級享受。

NO.1

低密規劃 陽光生活

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龍潭九璽秉持低密宜居理念，總占地約72畝，容積率低至2.0，“圍合式+點式錯位”的總平布局，造就最大約91米樓間距，約85%以上樓棟全南向布局，日照、 采光、通風、私密性都大幅躍階。

▍ 項目實景 圖

NO.2

森系花園 隱入自然

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項目 在寸土寸金的主城留出更多土地打造園林景觀，約3.9萬平方米森系花園體系與多層次、全季節的生態景觀，推窗即見綠意，下樓便入公園，還巧妙融入中央草坪會客廳、樹屋兒童樂園、藝境花園、全齡運動場等多個全時段、全齡段運動/休閑/社交場景。還有整體約800平方米架空層多元活動空間——全齡健身區、鄰里活動區、多功能會客中心、兒童天地等，充分 滿足不同年齡段業主需求。

▍ 項目景觀 園林實景圖（左右滑動查看更多）

▍ 項目架空層多元活動空間實景圖（左右滑動查看更多）

NO.3

奢闊空間 重構人居舒適尺度

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項目精心設計 了目前成都新房市場上最稀缺的、針對首置首改客群的建面約115、125平方米套三/套四戶型，并且在居住舒適度上進行了大幅提升進化。

建面約115平方米套三戶型，不僅是主城近年來極為稀缺的產品，而且配置獨立入戶玄關、270°廣角+約7.2米面寬大陽臺等，一點也沒因為是“小戶”而將就，特別是建面約20平方米的小家化主臥套房，集臥室、衛生間、衣帽間、大露臺于一體，形成獨立的私密空間，既保證了主人的充分私密性，又能享受專屬的舒適與便捷，尊崇感直接拉滿 ！

▍ 建面約115平方米套三 戶型示意圖，淡黃色陰影部分為“小家化”主臥示意

再看建面約 125平方米套四戶型，布局方正、分區合理，大露臺面寬達約8.6米，再加上LDKB客餐廳一體化設計，形成了約40平方米的親密共享空間，無論呼朋喚友還是家人歡聚，都能輕松承載。這個戶型同樣擁有建面約22平方米的小家化主臥套房，整體堪稱真正懂生活、三口之家or三代同堂都適合長期住的好房子 。

▍ 建面約125平方米套四 戶型示意圖，淡黃色陰影部分為“小家化”主臥示意

馬年春節過后，全國重點城市樓市回暖，成都 多個紅盤齊開花，龍潭九璽的售樓部里，全家組團看房、洽談區座無虛席的場景更是頻頻出現。這份熱度，正是源于龍潭九璽實打實的品價比——兼具主城地段、成熟配套和硬核產品力，以超越同級的細節和品質精準匹配首置/首改需求，讓每一分投入都對應更高居住價值，自然成為主城置業熱門之選 。

▍春節過后，龍潭九璽售樓部里熱度非常高

這也 正是如小吳這樣的年輕人最看重的地方——主城的煙火溫柔、TOD的便捷繁華、大盤的稀貴價值，更有觸手可及的美好生活和值得牢牢把握的無限 未來。

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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