北京
來源：瑞恩資本RyanbenCapital
港媒消息，位于上環皇后大道中287至299號的「299 QRC」全幢商廈去年淪為銀主盤，近日傳出以6.114億港元易手，按總樓面約9.45萬平方呎計，成交呎價約6,470港元。
299 QRC于2018年曾以高位21億港元易手，以最新成交價6.114億港元計，大幅貶值達71%，樓價蒸發約15億港元。
消息指，新買家通過利盛集團有限公司(NEW SUCCESS HOLDINGS LIMITED)購入該全幢商廈，公司董事包括知名投資者方勛(FANG, SHIN)及其子方仁宙(FANG, YAN ZAU ALEXANDER)；方仁宙亦為創投基金「海闊天空創投」創辦人。
方勛，多年活躍于高價值資產收購。至于方仁宙，他早于2000年創立風險投資機構eGarden，曾與弘毅投資、紅杉資本等投資基金合作；其后在2017年創辦「海闊天空創投」，主力協助海外創新初創公司在港設立基地及拓展業務。
該全幢商廈，物業樓高24層，每層建筑面積介乎2,852至6,002平方呎，樓層面積相對較細，步行至港鐵上環站僅需10分鐘。
翻查資料，該全幢商廈曾由大新金融創辦人王守業之子、獨立投資者王祖安持有。王祖安于2018年用公司名義以21億港元向TOYOMALL購入；而TOYOMALL早于2010年以5.2億港元購入，賬面大賺15.8億港元。其后王祖安曾向澳門大型銀行融資高達14.7億港元，惟于2022年已將該廈所有股權悉數出售予另一基金；該基金其后于2025年2月底就299 QRC再作抵押，向集友銀行承做二按，惟實際金額未有公開。
若以2018年成交價21億港元對比是次以6.114億港元易手，物業貶值約71%，即樓價蒸發近15億港元。
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