杭州又一板塊地價(jià)創(chuàng)新高！濱江、綠城雙雙拿地

杭州又一個(gè)板塊地價(jià)創(chuàng)新高！

4月10日，杭州出讓2宗宅地，其中，西湖云谷悅海棠西宅地，在經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)后，由濱江集團(tuán)以總價(jià)96332萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)19129元/㎡，溢價(jià)率59.67%。

至此，云谷板塊地價(jià)迎來(lái)新高。此前板塊的最高地價(jià)，是地塊東邊的悅海棠，由綠城于2025年1月競(jìng)得，樓面價(jià)18477元/㎡，容積率2.3。

臨平喬司地鐵低密，則由綠城溢價(jià)23.33%競(jìng)得，總價(jià)52858萬(wàn)元，折合樓面價(jià)12950元/㎡。

Part 1

杭政儲(chǔ)出[2026] 12 號(hào)地塊，即雙橋單元XH020203-05 地塊，就在綠城·悅海棠西側(cè)，西面靠近后陡門(mén)。

地塊東北面200米就是西湖大學(xué)云谷校區(qū)，步行至地鐵4號(hào)線西湖大學(xué)站僅約500米，南面2公里可達(dá)留石快速路，軌道交通與城市快速路形成雙重交通優(yōu)勢(shì)。

板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，阿里巴巴云谷園區(qū)、云谷中心、云創(chuàng)鎵谷等數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地，為板塊帶來(lái)穩(wěn)定的高凈值居住需求。

教育配套也持續(xù)升級(jí)，除杭州云谷幼兒園、雙橋幼兒園、杭州市三墩小學(xué)（雙橋校區(qū)）外，可能還將引進(jìn)西湖大學(xué)附屬學(xué)校（小學(xué)由求是教育集團(tuán)、初中由公益中學(xué)領(lǐng)辦），進(jìn)一步夯實(shí)板塊教育價(jià)值。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率2.2，建筑密度不大于22%、建筑高度不大于54米，預(yù)計(jì)將以高層產(chǎn)品為主。

2024-2025年云谷板塊共出讓4宗涉宅地塊，除觀紫金宸廬去化較慢外，萬(wàn)科云耀之城等其余項(xiàng)目均為熱銷(xiāo)紅盤(pán)。

地塊東側(cè)一路之隔的綠城悅海棠，為板塊首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)18477元/㎡（2025年綠城競(jìng)得，溢價(jià)率46.5%），新房高層均價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡，售價(jià)低開(kāi)高走且全程低中簽率，目前已全部售罄；

一站地鐵外的低密項(xiàng)目，綠城觀紫金宸廬，疊排均價(jià)達(dá)4.4萬(wàn)元/㎡；

已交付的綠城熙海棠，3月底成交了首套二手房，房源位于10樓，139㎡四房戶型，總價(jià)470萬(wàn)元（含車(chē)位），剔除車(chē)位后的單價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡。

Part 2

杭政儲(chǔ)出[2026] 13號(hào)地塊，即喬司單元LP020403-02-01地塊（喬司新城中心區(qū)E1-2-01地塊），容積率1.5，建筑密度不大于35%、建筑高度不大于23米，是典型的低密宅地。

根據(jù)出讓條件，該地塊不得建設(shè)別墅類（含合院）產(chǎn)品，住宅層數(shù)不小于4 層，建筑高度最低不小于12米，未來(lái)將打造多層、小高層為主的低密社區(qū)。

地塊堪稱 “實(shí)打?qū)嵉牡罔F口宅地”，西面步行至地鐵9 號(hào)線喬司站僅100 余米，同時(shí)坐擁密集的商業(yè)配套：

西至華榮城100 米、西南至杭州宜家300 余米、東至喬司農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)500 米、至在建龍湖上城天街約1.8 公里，日常消費(fèi)與大型商業(yè)需求均可滿足。

地塊南側(cè)就是在售的如璽華院，規(guī)劃排屋與疊排產(chǎn)品，毛坯疊排均價(jià)約2.87萬(wàn)元/㎡、排屋均價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡。

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