越秀地產“雙航道”戰略公布！廣紙新城未來兩年計劃再升級

越秀地產深耕廣州43年，海珠區始終是重倉之地。從江南西到廣紙新城、濱江中、珠江后航道，越秀在海珠的布局軌跡幾乎就是城市南拓的縮影。

近日，越秀地產廣州區域對外披露了海珠片區的“雙航道”戰略，即以珠江為軸，前航道與后航道并行推進。

在珠江前航道沿線，布局有桂悅東曉、皓悅濱江等項目，承接老城更新與改善外溢需求，回應地緣情結，延續城市文脈。在珠江后航道沿線，布局有江灣潮起、熙悅江灣、天薈江灣、江灣和樾、星匯海珠灣，五大項目連片開發，構建從剛需到頂豪、從住宅到商辦的完整矩陣。

“如果說珠江后航道是越秀地產在海珠區的長遠棋局，那么廣紙新城就是這盤棋里重要的一顆落子”，越秀地產廣州區域相關負責人介紹，廣紙新城接下來可收儲的土地規模，僅住宅部分預計就有數十萬方之巨。用現場負責人的話說，這是一個“未來貨值總規模可能接近百億的超級大盤”。

與許多尚在規劃階段的新城不同，廣紙新城的發展底盤已經看得見摸得著，兩條地鐵線環繞，臨江公園已經建成，內部路網逐年煥新。展望2026年-2027年，越秀地產計劃再投專項資金升級片區配套，包括內部道路貫通、公園河涌整治、公共服務優化、歷史建筑活化等方面。

隨著廣紙新城的崛起，江灣潮起領銜的LWP國際濱江住區的建設更顯重要。項目位于海珠創新灣核心區，距珠江后航道僅200米，定位為一線濱江樞紐學府大宅，是海珠區稀缺的南向臨江品質住區。

據項目負責人介紹，約3萬㎡濱江商業體即將開業，目前進駐商家占比已達70%-80%。廣東好又來、麥當勞、瑞幸、華為、科大訊飛等品牌已全面進駐。商場采用U形退臺設計搭配大面積玻璃幕墻，層層觀江，直接連通約1.7萬㎡濱江公園。

此外，嶺南集團旗下高端酒店式公寓品牌旗艦店——嶺居臻享酒店已正式開業，未來將與項目聯動，為業主提供酒店級服務體驗。

值得關注的是，越秀地產還進一步介紹了海珠片區五個主力項目在今年第二季度的重要進展。

江灣潮起坐擁約2.4公里南向珠江岸線，以LWP國際濱江社區為底盤，打通生活、工作、娛樂場景。建面116㎡四房實體板房即將開放；熙悅江灣距燕崗/棣園站雙地鐵約250-400米，建筑集廣雕、廣繡、鑊耳墻等文化符號于一身，設計了八大主題全齡段泛會所，主推86-122㎡全南向新規三至四房，1棟即將加推。

天薈江灣位于珠江后航道濱江豪宅帶之上，下樓即享約1.7萬m2濱江公園。目前主推31-74m2現樓商辦資產。繼26年3月項目單筆大宗成交6.3億后，A1棟清棟進入倒計時；桂悅東曉距8號線曉港站步行僅約600米，西南推窗即見占地約17萬方曉港公園，目前主推84-121㎡全南向高使用率戶型，另有111㎡東南向高區組團即將加推。此外，位于海珠濱江中核心板塊的皓悅濱江，清盤收官在即，還有少量80-111㎡南向三/四戶型在售。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲