萬科前高管出任順豐房地產總裁

根據2026年4月9日順豐房地產投資信托基金（順豐房托）發布的官方公告，公司執行董事兼行政總裁翟迪強辭任，由現任副行政總裁林聰智接任。

一、人事變動詳情

1. 變動時間線

? 公告日期：2026年4月9日

? 生效日期：2026年5月12日召開的基金單位持有人周年大會結束后生效

? 過渡安排：翟迪強將留任房托管理人的負責人員（根據證券及期貨條例的涵義），以確保順利交接

2. 翟迪強離職原因

翟迪強因退休意愿辭去執行董事兼行政總裁職務。公告明確表示，翟迪強確認其與董事會并無意見分歧，亦無與其退休有關的事宜須提請順豐房托的基金單位持有人垂注。

二、翟迪強的職業歷程與貢獻

1. 豐富的行業背景

翟迪強擁有30余年房地產及金融行業經驗。其職業生涯包括：

? 早年履職于投資銀行

? 加入盈科拓展參與科網公司投資

? 投身房地產行業，先后供職于盈大地產、領展等公司

2. 領展時期的重要經歷

翟迪強于2010年6月加入領匯（領展前身），此后逐步成為領展管理團隊的核心成員。在領展任職期間，他深度參與了基金投資策略制定與企業發展規劃，陪伴領展從最初的零售物業持有者，成長為資產類別多元化的房地產投資平臺。

3. 順豐房托的關鍵使命

2020年10月，翟迪強接受順豐集團創始人王衛的邀請，加入順豐集團擔任順豐房托行政總裁兼執行董事。此時他已接近花甲之年，這一決定意味著職業生涯"收官"階段的又一次全新挑戰。

他的核心任務是主導順豐房托的籌備與上市工作。2021年5月17日，順豐房托成功在香港聯合交易所主板掛牌上市，成為香港首個以物流地產為主的房地產信托基金。此時距離他加入順豐集團尚不足一年，充分展現了他的專業能力和執行效率。

4. 任職期間的業績與策略

在擔任順豐房托行政總裁期間，翟迪強多次在公開場合分享對物流地產市場的見解。在2024年末的觀點產業年會上，他曾系統分析香港與內地倉儲市場的供需現狀及機會。

面對市場挑戰，翟迪強領導公司采取審慎策略。在2025年接受香港電臺財經節目專訪時，他強調順豐房托致力于保留現有租客，主動積極開展溝通，了解租客的營運情況并滿足其需求。同時，公司也在努力對外發掘更多潛在租客，待市場漸趨穩定后繼續尋找擴張機會。

三、接任者林聰智的資歷背景

1. 基本個人信息

? 年齡：46歲

? 教育背景：持有香港中文大學工商管理學士學位

? 專業資格：香港會計師公會會員、中國注冊會計師協會會員、特許金融分析師（CFA?）資格持有者

2. 職業經歷

林聰智擁有豐富的財務管理、物流地產及私募基金經驗：

? 畢馬威時期：曾在畢馬威會計師事務所擔任審計合伙人長達16年

? 物流地產經驗：加入順豐房托前，曾擔任中國物流資產控股有限公司及萬科旗下萬緯物流發展有限公司的首席財務官

? 順豐房托內部晉升：2025年5月加入房托管理人擔任首席戰略官，2025年12月1日起調任為副行政總裁

3. 專業能力特點

林聰智是典型的技術型高管，財務科班出身，熟悉物流地產從拿地、建設到運營、退出的全周期。他在中國物流資產任職期間，該公司后來被京東產發收購，使其積累了豐富的行業并購與整合經驗。

四、人事變動的影響與展望

1. 交接安排的周密性

從林聰智的晉升路徑可以看出，順豐房托早已做好交接準備。他在2025年5月加入公司擔任首席戰略官，半年后調任副行政總裁，再到2026年4月被任命為執行董事兼行政總裁，整個過程僅一年時間。這種漸進式的過渡確保了管理層變動的平穩性。

2. 公司戰略的可能調整

分析認為，林聰智的上任可能意味著順豐房托未來的重心將更多地放在資本運作和資產管理上。他在畢馬威和京東產發的經歷，使其擅長處理復雜的資本結構。未來順豐房托可能會有更多的資本動作，如發行新的基金單位、收購母公司的優質資產等。

3. 董事會結構變化

根據公告，自2026年5月12日起，順豐房托的董事會組成將調整為：

? 主席及非執行董事：何捷

? 執行董事及行政總裁：林聰智

? 非執行董事：黃美智、甘玲

? 獨立非執行董事：何立基（榮譽勛章，太平紳士）、陳明德、郭淳浩、饒群林

公司的三個董事委員會（投資委員會、審核委員會、提名及薪酬委員會）組成保持不變。

五、行業背景與公司現狀

1. 市場環境挑戰

2025年，順豐房托面臨充滿挑戰的宏觀環境，包括全球經濟增長放緩、貿易緊張持續以及復雜的地緣政治形勢。香港物流物業市場持續承壓，租賃活動持續低迷。

2. 租賃協議調整

2026年3月，順豐房托與順豐控股旗下子公司就香港、佛山、蕪湖、長沙四個物流項目的租賃協議進行了續簽，租金總金額約6.94億元，續租租金降幅在20%-45%之間。這一調整可能對順豐房托后續的收入表現產生影響。

3. 財務表現

根據公開信息，順豐房托2025年收入為4.6億港元，虧損3.3億港元。公司管理層表示，盡管面臨挑戰，但對香港及中國內地的物流地產市場保持信心，將繼續收購優質資產。

這次人事變動發生在順豐房托發展的關鍵時期。翟迪強成功完成了將順豐房托從籌備到上市的歷史使命，而林聰智的上任則可能為公司帶來新的資本運作思路和資產管理策略。隨著交接工作的順利進行，順豐房托將繼續在香港及內地物流地產市場中尋求發展機遇。