如果不出意外，2026年4月開始，中國(guó)房?jī)r(jià)、樓市或迎來“5大變局”

在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)讓人難以捉摸。一邊是各地房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米。環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一邊是政策利好不斷。特別是春節(jié)過后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。而此利好消息一出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌，成交量開始回升。

而面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士表示：如果不出意外，從2026年4月開始，中國(guó)房?jī)r(jià)、樓市或?qū)⒂瓉怼?大變局”。它們分別是：①各地房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)分化；②現(xiàn)房銷售比例上升；③要為老百姓建造“好房子”；④公攤面積將逐步取消；⑤保障型市場(chǎng)逐步建立。讓我們一起來了解一下：

變局一，各地房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)分化

我國(guó)房?jī)r(jià)是從2022年開始下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)4年了。之前是二三線城市房?jī)r(jià)跌幅較大，平均跌幅超過30%。特別是像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過了60%。而像一線城市的核心區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅還是相對(duì)較少的。在進(jìn)入到2026年4月之后，二三線城市房?jī)r(jià)由于跌幅過大，未來下跌的空間比較有限。而之前一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，由于之前較為抗跌，未來大概率會(huì)有一個(gè)補(bǔ)跌的行情。

變局二，現(xiàn)房銷售比例會(huì)上升

在進(jìn)入到2023年之后，很多國(guó)內(nèi)頭部房企出現(xiàn)了爛尾樓的情況。這就導(dǎo)致之前購(gòu)買了期房的家庭損失慘重。為此，社會(huì)上要求取消期房的呼聲是越來越高。就在不久前，我國(guó)高層明確表態(tài)：將逐步提高現(xiàn)房銷售占房企新房銷售的比重。這意味著，未來剛需家庭可選擇購(gòu)買現(xiàn)房。屆時(shí)，就要去實(shí)地驗(yàn)房。如果對(duì)房子滿意就可以購(gòu)買，不滿意可以不買，再去挑選其他的房源。

變局三，要為老百姓建造“好房子”

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入到買方市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)房子的質(zhì)量要求是越來越高。為此，政府部門就要求開發(fā)商為老百姓建造“好房子”。所謂好房子的標(biāo)準(zhǔn)就是：①房間的層高不低于三米；②對(duì)于多層房子要安裝電梯；③房子必須要有較好的隔音，以及防滲水能力。相信在2026年4月之后，將會(huì)有大量達(dá)標(biāo)的“好房子”進(jìn)入樓市。未來符合要求的“好房子”將會(huì)受到剛需家庭的青睞。

變局四，公攤面積將逐步取消

一直以來，公攤面積被社會(huì)各界所詬病。主要原因是，明明房產(chǎn)證上寫著是100平米，但實(shí)際套內(nèi)面積卻只有70-75平米。這意味著，購(gòu)房家庭要多承擔(dān)十幾萬甚至幾十萬的公攤面積的費(fèi)用。不僅如此，購(gòu)房者在買了房子之后，公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都要由業(yè)主的承擔(dān)。

為此，現(xiàn)在就有重慶、肇慶、張家口、湘潭等城市宣布取消公攤面積，居民買房將按實(shí)際套內(nèi)面積計(jì)算。如此一來，購(gòu)房家庭的買房成本將會(huì)大幅降低。而在進(jìn)入到2026年4月之后，未來將會(huì)有越來越多的城市也會(huì)加入到取消公攤面積的隊(duì)伍中來，這將成為一個(gè)大的趨勢(shì)。

變局五，保障房市場(chǎng)將會(huì)建立健全

為了滿足城市低收入家庭的居住需求，各地保障房也在加速入市的步伐。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年4月份之后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步形成兩大市場(chǎng)：一個(gè)是商品房市場(chǎng)，另一個(gè)是保障房市場(chǎng)。屆時(shí)，城市中等收入及以上的家庭可以選擇購(gòu)買商品房，而低收入家庭可以選擇購(gòu)買保障房。而隨著保障房市場(chǎng)的建立健全，將會(huì)在一定程度上對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生分流，未來商品房?jī)r(jià)格下行壓力會(huì)越來越大。

如果不出意外，從2026年4月開始，房?jī)r(jià)、樓市或?qū)⒂瓉硪陨线@“5大變局”。各地房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)分化，這主要是一個(gè)擠泡沫，去投資化的過程。而為老百姓建“好房子”、現(xiàn)房銷售比例上升、公攤面積逐步取消，以及保障房市場(chǎng)將建立健全等等，每一項(xiàng)對(duì)老百姓都是利好。未來購(gòu)房家庭不僅可以買到“好房子”，而且也不用擔(dān)心期房的風(fēng)險(xiǎn)。而低收入家庭也可以選擇保障房，以解決居住需求。