三子連城，并非偶然--中鐵置業在西安曲江的“好房子”迭代之路

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

圖：會議現場

當前，房地產行業正從“有沒有”轉向“好不好”，“好房子”成為國家政策導向與市場共同關注的焦點。中鐵置業作為央企排頭兵，積極響應國家號召，以“營造美好空間·造福社會大眾”為使命，持續探索高品質人居的落地實踐。西安，作為中鐵置業戰略布局的重點城市之一，承載著集團產品力迭代升級的重要使命。在核心土地日益稀缺的背景下，中鐵置業·云岫曲江以292席低密院落，回應時代對“好房子”的深層呼喚——讓建筑生長為家園，讓院落滋養生活。

01

長安曲江，珍稀留白

西安，十三朝古都，承載著中華文明的厚重記憶；曲江，則是這座千年古都最富詩意的當代封面。當下，曲江一期已基本完成城市化建設，幾乎無地可供；曲江二期土地開發亦趨于飽和，常年“斷供”。受生態保護紅線、大遺址保護及低密度開發政策限制，曲江成為西安少有的“供應收縮型”區域，土地價值持續攀升。

圖：中鐵·云岫曲江區位航拍

作為西北高凈值人群置業首選區域，曲江以其深厚的文脈底蘊、生態資源與城市配套，成為西安高端人居的價值高地。中鐵·云岫曲江落址曲江核芯板塊，距南湖僅一公里，是區域罕有的純新盤，更是曲江十年沉淀的價值高點。項目周邊匯聚曲江池遺址公園、曲江花影公園等萬畝生態資源；西北婦女兒童醫院、西安中大國際醫院雙三甲醫療護航；曲江二中、曲江三小、康橋國際學校等名校環伺；地鐵4號線金滹沱站近在咫尺，暢達全城。醇熟配套，即時悅享。

圖：中鐵·云岫曲江周邊配套航拍

02

百年國匠，開路先鋒

中鐵置業，母公司為中國中鐵股份有限公司（簡稱“中國中鐵”），前身為1894年成立的山海關造橋廠，至今已有130余年歷史。1950年成渝鐵路建設中，中國中鐵獲“開路先鋒”旗幟，這一精神傳承至今。作為全球最大建筑工程承包商之一，中國中鐵連續18年躋身《財富》世界500強，2025年排名第43位。

中鐵置業成立于2007年，注冊資本131億元，擁有房地產開發、物業服務雙一級資質，年開發能力超1000萬平方米。2026年，中鐵置業憑借穩健的發展態勢與強勁的競爭力，躋身2026房地產開發企業綜合實力TOP500第16位、2026房地產開發企業國企綜合實力TOP30第11位。以“營造美好空間·造福社會大眾”為使命，持續深耕一二線核心城市。

03

低密院落，家族資產

在曲江核心土地日益稀缺的當下，1.7容積率已成為主城難得的奢侈。中鐵·云岫曲江以6-8層純洋房社區形態，將建筑高度讓位于生活尺度，以限高之下的低密底色，為292席品質之作定制家族資產。項目主打建面約189-289㎡天地院落，以獨具匠心的創新設計，煥新曲江品質人居想象。

圖：中鐵·云岫曲江項目規劃

建筑美學上，項目采用定制圓形柱空間骨架，引光入室，讓結構本身成為光的容器；全系零漆感幕墻，甄選三玻兩腔中空玻璃，以精準折射率把控光影；建筑嵌入自然肌理，成為風景的“畫框”，讓自然成為真正的主角。約6.6米挑高戶型設計打破垂直空間界限，雙U空間布局實現動靜分區與功能復合，讓每一寸空間皆成生活饋贈。

圖：中鐵·云岫曲江建筑立面效果

圖：中鐵·云岫曲江樣板間照片

景觀營造上，項目以“上風上水”為靈感原點，構筑六大景別的敘事邏輯——起風、遇水、穿林、觀山、棲庭、歸心，讓歸家成為一場與自然對話的儀式。約4000㎡下沉式會所與八大架空層泛會所構建復合型社交生態，私宴廳、恒溫泳池、茶室、SPA空間、棋牌室、KTV等功能空間，滿足商務社交與家庭休閑的雙重需求，讓家的功能向公共空間延伸。

圖：中鐵·云岫曲江景觀實景

室內設計上，項目以全屋智能系統集成燈光、窗簾、安防、影音一鍵聯動；甄選全球頂奢廚電品牌；引入全屋新風、中央凈水、溫濕平衡技術，讓科技隱于無形，奢居落于日常。

04

至臻服務，家族守護

中鐵·云岫曲江引入“服務鐵三角”，以三重品牌實力護航家族生活——中鐵慧生活，央企物業根基，國家一級資質，連續五年榮膺“中國物業服務百強企業”，在管面積超3000萬㎡；金鑰匙國際聯盟，百年品牌，以“先利人，后利己”的極致服務哲學，讓每一次接觸成為尊崇體驗；高力國際，全球房地產服務領袖，以國際化標準賦能資產價值。

圍繞核心服務承諾展開服務：專屬管家人均服務≤100戶；“5241”極速響應——5分鐘響應、20分鐘處置、4小時協調、重大問題1日書面方案；17項核心服務超越西安一級標準；年度不少于10場社區活動。

圖：中鐵·云岫曲江物業

05

戰略迭代，再啟新章

2026年開年，中鐵·云岫曲江首開告捷，以292席低密院落的稀缺價值，贏得西安高凈值家庭的青睞與認可。但中鐵置業，深耕曲江的腳步從未停歇，繼閱唐府、云岫曲江之后再落第三子——中鐵·閱筠府，定位為閱系2.0迭代之作，致敬曲江十年醇熟。

中鐵·閱筠府打造四代宅升級之作，打破傳統空間格局：格局之境，精研空間之道，每一寸空間皆成生活饋贈；視界之極，270°環幕島廳，讓風景成為家的流動畫卷；光影之舞，270°轉角落地窗，讓晨昏成為臥室里的藝術光影；云端鄰里花園，創新電梯廳設計，將功能空間轉化為戶外觀景臺與社交場。中鐵·閱筠府的登場，是中鐵置業深耕曲江的戰略加碼，更是對曲江核心稀缺土地的價值回應。

從百年國匠的品牌底蘊，到曲江核心的珍稀留白；從1.7低密院落的形態革新，到服務鐵三角的全維守護——云岫曲江以292席品質之作，為西安高凈值家庭敬呈一座可傳承的家族資產。而第三子中鐵·閱筠府，則以閱系2.0迭新之作，續寫這片土地上的生活傳奇。

從中鐵·云岫曲江的天地院落，到中鐵·閱筠府的四代宅升級之作，中鐵置業正以央企擔當與匠心品質，持續為城市書寫“好房子”的當代范本。