姑蘇主城，1.2容積率，僅95席！戶型剛剛曝光

剛剛，備受矚目的姑蘇區(qū)原蘇大學(xué)生公寓地塊項(xiàng)目——相門熙華府（相門熙華雅園），正式對(duì)外釋放了其洋房及疊墅的標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖。

這意味著，這個(gè)位于護(hù)城河內(nèi)、容積率僅1.2的純粹低密社區(qū)，距離正式面世又近了一步。

01

地塊前身：從蘇大公寓到高端住區(qū)

相門熙華府所在地塊，原為蘇州大學(xué)學(xué)生公寓，位于姑蘇區(qū)莫邪路以東、后莊路以北，西側(cè)緊鄰護(hù)城河。這塊地處古城核心、且多年未有住宅新供應(yīng)的寶地，其規(guī)劃動(dòng)向一直牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。

項(xiàng)目由以“綠色科技住宅”著稱的朗詩綠色管理進(jìn)行代建和全程操盤。朗詩的介入，為項(xiàng)目的產(chǎn)品力和品質(zhì)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

02

規(guī)劃核心：極致低密，僅95戶純粹社區(qū)

容積率：僅1.2。在姑蘇主城，這是一個(gè)足以讓任何改善客群心動(dòng)的數(shù)字，意味著極低的建筑密度和更高的居住舒適度。

產(chǎn)品規(guī)劃：共規(guī)劃5棟住宅

包括3棟6層洋房（1#、2#、5#）

2棟6層疊墅（3#、4#）。

/疊墅效果圖

相門熙華府社區(qū)規(guī)模：總戶數(shù)僅約95戶，其中洋房約71戶，疊墅約24戶。如此小的體量，注定了這是一個(gè)為少數(shù)人準(zhǔn)備的珍藏級(jí)作品。

/洋房效果圖

03

戶型全解析：高得房率與奢闊尺度的雙重盛宴

此次曝光的相門熙華府戶型圖，揭示了項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的核心誠(chéng)意。

1. 洋房戶型：148 平

格局：建面約4房2廳2衛(wèi)，專為多代同堂的改善家庭設(shè)計(jì)。

核心亮點(diǎn)：

• 四開間朝南：南向面寬達(dá)到約14.6米，確保室內(nèi)擁有極佳的采光和日照。
• 闊綽客廳：客廳開間約5米，采用LDKB一體化設(shè)計(jì)（客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)一體化），空間感與互動(dòng)性兼具。
• 人性化細(xì)節(jié)：主臥采用套房設(shè)計(jì)，保障主人私密性；全屋多飄窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓展了實(shí)用空間。

2. 疊墅戶型

下疊：229平（四房?jī)蓮d四衛(wèi)）

中疊 219 平（四房?jī)蓮d四衛(wèi)）。

上疊 ：224 平（四房?jī)蓮d四衛(wèi)）

04

無敵地段：古城核芯，配套環(huán)繞

相門熙華府最大的價(jià)值，在于其無可復(fù)制的地段

交通網(wǎng)絡(luò)：堪稱“雙地鐵環(huán)繞”。近鄰已運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線相門站、東環(huán)路站，以及在建的6號(hào)線徐家浜站，出門即是莫邪路、干將路、東環(huán)路，可快速通達(dá)全城。

商業(yè)氛圍：周邊商業(yè)配套成熟且高端。步行可達(dá)仁恒倉(cāng)街、萬科美好廣場(chǎng)、印象城等大型商業(yè)綜合體。向東一步即可直達(dá)園區(qū)，享受蘇州中心、東方之門等頂級(jí)商業(yè)資源。

文教資源：項(xiàng)目周邊分布有平江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、平江中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。此外，毗鄰蘇州大學(xué)。

醫(yī)療資源：蘇州大學(xué)附屬醫(yī)院近在咫尺。

05

市場(chǎng)展望：古城核心區(qū)的稀缺性“孤品”

近年來，蘇州古城核心區(qū)的新房供應(yīng)幾乎斷檔，尤其是像相門熙華府這樣，同時(shí)具備超低容積率（1.2）、純粹洋房疊墅產(chǎn)品、朗詩品牌代建、以及護(hù)城河內(nèi)絕版地段的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上是名副其實(shí)的“孤品”。

其僅95席的房源數(shù)量，注定了一旦入市，必將引發(fā)高端改善客群的激烈爭(zhēng)奪。對(duì)于追求古城情懷、注重生活品質(zhì)、且看重資產(chǎn)稀缺性的購(gòu)房者而言，這或許是不可多得的上車機(jī)會(huì)。

目前項(xiàng)目即將公開，有需求的朋友可以預(yù)約看房，獲取更多資料

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