人民廣場【新弘北京道】等待入市，約155-480洋房和高層！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

2026年上海頂豪標桿之作！

新弘·北京道

示范區、樣板間已開放

主力戶型為建面約

200-280m2的3/4房

350-480m2平層/復式

整盤僅229套

01

無可復制的城市中心地位

無可復制的繁華與未來

聚焦到新弘?北京道身上，真正讓人篤定的，不只是一句 “上海原點旁”，而是TA把絕對中心的地段、百年文脈的厚度、城市更新的紅利，全部攥在了一起！

新弘·北京道

城市絕對中心的地位無可復制！

上海的原點，從來不是一個單純的地理坐標，而是一種不可復制的價值共識！

以國際飯店旗桿為基準的“上海原點”，不僅是上海城市測繪的坐標原點，更是百年未變的城市坐標

從昔日遠東第一跑馬廳的名流社交場，到如今集政治、文化、商業、交通于一體的城市樞紐，始終是上海價值核心！

這里的每一條街巷、每一棟建筑、每一縷煙火，都藏著上海的基因密碼，是任何新興板塊都無法復刻的老錢圣地！

而新弘·北京道的珍貴，更在于它的不可再生！

小胖君仔細盤點了國際飯店周邊300米，這個無限接近城市心臟距離內的住宅用地：

僅有2塊，一塊高層住宅，也就是新弘·北京道，另一塊是風貌住宅用地！

這意味著，錯過新弘·北京道，未來入住上海原點的門檻將會翻倍增長...

左手文脈，右手頂奢！

上海無出其右的雙核驅動！

我們總說，頂奢的本質是資源的極致占有，但真正的頂級資源，從來不是孤立的疊加，而是“核心與核心”的共生！

新弘·北京道的氣運，在于它站在了人民廣場與南京路的黃金交匯處！

這不是兩個板塊的簡單相鄰，而是上海兩大頂流價值的終極融合，是百年底蘊與全球鋒芒的雙向奔赴，是這座城市最頂級的資源公約數

· 人民廣場：上海的精神內核

這里是政務中樞，上海市政府等核心單位坐落于此，定義著城市的發展格局！

這里是文化地標集群，上海歷史博物館、大劇院、城市規劃館環伺，無數個“上海第一”在此誕生，老上海的摩登與風華，不是刻意營造的風景，而是日常的呼吸！

這里是商業原點，第一百貨、世茂廣場與淮海路、南京路聯動，構成上海最具活力的核心商圈，藏著最地道的上海煙火與繁華

· 南京路：上海的世界封面

作為全球頂奢品牌的戰略心臟，2800+知名品牌匯聚，LVMH、開云、歷峰三大頂奢巨頭坐鎮，重奢密度居上海第一、全球前列！

作為全球資本的決策中樞，恒隆廣場、興業太古匯等頂級商務地標林立，30+世界500強區域總部、100+跨國公司中國/亞太總部扎堆，是上海甲級寫字樓最密集的價值高地；

更難得的是，靜安別墅、張園等歷史建筑在此活化新生，讓百年海派風貌與國際摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接軌世界

從新弘·北京道出發，步行幾分鐘，既能沉浸在上海原點的百年文脈里，也能躋身南京路的全球奢境中，這種對城市全維執掌的底氣，正是上海頂奢的終極底色！

新舊共生，時代同行！

見證上海下一個百年！

真正的城市原點，從來不是靜止的標本，而是能承載過去、擁抱未來！

新弘·北京道站在北京東路與東斯文里兩大重磅城市更新板塊的核心交點，在百年繁華的底色上，同步見證上海核心區的下一個百年生長！

· 北京東路的海派硅巷，百年文脈重新激活！

這里有111處文保點、76處優秀歷史建筑，南京飯店、中國大戲院等老牌地標在保護中煥發新生；

作為外灘金融集聚帶的重要延伸，這里延續著百年“中資金融街”的基因，高端金融、文化創意、精品商業在此匯聚，金街銀岸的全新格局鋪就濱水休閑與人文風光！

未來，新弘·北京道的業主可沿蘇河濱水步道漫步，在歷史建筑改造的文創空間品茗，于高端商業街區盡享世界風味，沉浸式感受新舊交融的城市魅力

海派硅巷示意圖

· 超越新天地的東斯文里，濱水高端金融樞紐地

東斯文里正在打造上海的“蘇河金融灣”，這里有比新天地更完整的石庫門里弄風貌、更深厚的歷史底蘊，規劃以“里弄風貌+金融功能”為核心

復刻新天地式的煙火商業，同時疊加陸家嘴式的超高層金融集群，引入高端金融、總部經濟等新興產業！

東斯文里效果圖

毫無疑問，未來，這里將成為梧桐樹下的海派煙火與比肩世界的金融活力相融的城市新地標，為上海核心區發展注入全新動能

而新弘·北京道，正是這一價值爆發的直接受益者！

02

頂奢的終極

是繁華之上的生活詩意

真正的頂奢，從來不是地段的獨角戲！

國際飯店約200米的絕版區位，是新弘·北京道的先天底氣，但能撐得起上海原點傳世恒產這個名號，靠的還是弘久傾盡全力的產品打磨！

自2022年3月持有土地起，至本月正式亮相，歷經近4年時間深耕細作，在寸土寸金的黃浦芯，不堆砌、不敷衍，把每一處細節都做到極致，讓建筑、景觀、空間都成為海派家族精神的載體

這是新弘·北京道，區別于所有頂奢項目的核心底氣！

城央低密孤品

繁華與靜謐雙向共生

見過太多內環頂奢，為了追求容積率，清一色的高密度高層，住進去難免有擠在繁華里的局促感

但新弘·北京道，偏不隨波逐流——229套高低配組合，把稀缺做到了骨子里！

項目涵蓋5層洋房、12-37層高層及小高層，這種產品形態，在如今的內環，近乎絕版！

5層洋房藏著老上海的溫潤、超高層俯瞰城市的璀璨、小高層兼顧尺度與靜謐，不用在低密和視野之間做選擇！

更關鍵的是，整個社區僅規劃229席，主力建面約200-480㎡，精準匹配不同家族需求：

· 1號樓5層洋房，是上海原點核心難得的低密入門款，總價極具競爭力；

· 2號樓小高層+高層，主打全生命周期產品；

· 3號樓小高層+高層，終極改善一步到位；

· 4號樓樓王大平層，兩梯一戶，約23米南向面寬、全臥室朝南，堪稱上海孤品——這樣的產品梯度，既保留了圈層純粹性，又給了塔尖人群更多選擇！

而且，229席意味著人均公共資源更充足，物業服務能精準落地到每一戶，不用遷就、不用妥協，每一位業主，都是同頻的海派摩登家族！

對話百年文脈

一座可傳世的城市坐標

在百年文脈原點，建筑的最高使命，不是標新立異，而是與歷史共生！

很多開發商拿到核心地塊，要么一味復古，顯得沉悶；要么盲目追求現代，與周邊文脈格格不入

但弘久很清醒！

區別于多數房企由職業經理人參辦產品，新弘·北京道由弘久董事長親自擔任產品經理，憑借自身高凈值圈層的生活經驗，精準洞察世家大族的真實居住需求！

從設計到落地層層嚴格把關，讓產品更貼合頂豪生活本質！

邀請天華設計團隊，確立了歷史與現代深度融合的核心理念——既不辜負土地的百年底蘊，也不落后于當代頂奢審美！

建筑設計上，復刻了國際飯店地標的氣度與韻律，用Art Deco風格融合高技派精密工藝，保留海派建筑的肌理與精髓，沿用經典材料，讓建筑能與周邊的歷史建筑對話

在小胖君看來，這才是傳世建筑該有的樣子！

它不是一個孤立的住宅，而是鑲嵌在上海城市文明寶石盒中的大都會經典，是能承載家族記憶、穿越時間周期的立體城市坐標

即便多年后，有新的建筑拔地而起，它依然能憑借獨特的文脈基因，成為上海原點的標志性存在！

對標倫敦切爾西莊園

把海派里弄美學，藏進都市后花園

在上海原點，能擁有一處都市后花園，本身就是一種奢侈！

新弘·北京道邀請美國TOPO大師團隊，對標倫敦切爾西莊園，把海派里弄的空間美學，轉譯為現代景觀語言，打造了外張內馳的浪漫生活秩序，外面是雕塑公園、人民公園、南京路的萬般繁華，里面是屬于家族的靜謐與詩意！

四重歸家禮序，層層遞進，把儀式感藏在每一步里：

林蔭街道過濾城市喧囂，迎賓院落的鏡面水景與成齡桂花樹，營造歸家的溫暖

經典花園的梳林草坪，是家人共享的綠色客廳

入戶花園的娜塔莉花缽陣列，讓每一次入戶，都有季相景觀相伴

這種設計，完美實現了從城市到社區的私密過渡，讓業主從外面的繁忙，從容回歸家的寧靜！

更難得的是，景觀不只是好看，更好用：

晨光花園供長輩晨練，午后茶庭適合閑坐品茗，暮色會客廳是夜間社交的絕佳場所，覆蓋全齡段需求

四季花園更是用心，春有櫻粉長廊，夏有林下秘境，秋有秋色廊道，冬有陽光草坪，讓業主在歸家途中，就能真切感受四季更迭的詩意

街區+會所：不止是配套

更是家族的第二生活現場

新弘·北京道的街區，絕非普通的社區配套，而是弘久投入巨大心力，打造的新克勒藝術街區

它承載著北京路城市更新的使命，是上海摩登精神復興的地標，更是海派家族的“第二生活現場”！

從文保建筑的肌理修復，到街道界面的每一處細節，都是弘久與專家、政府反復推敲的成果，規劃主理人咖啡、自有畫廊、小眾高定業態，形成專屬品味生態

這里不會是喧囂的商業街，而是能吸引上海中心人物回歸的圈層磁場，讓隱貴家族的社交，從家里延伸到街區，既有鄰里溫情，又有圈層共鳴

攜手TS中法先鋒燈光機構，通過記憶之門、金色紗幔等光影藝術，于夜色中勾勒建筑優雅輪廓，不僅照亮歸途，更營造出出入間如同時光疊影般的海派雅韻！

社區中央超大下沉式景觀會所，它不是簡單的配套，而是家族的“第二客廳”！

恒溫泳池采用落地玻璃幕墻，暢游時能欣賞窗外園林景觀，堪比頂級度假酒店

健身房、私宴廳、書吧一應俱全，覆蓋全年齡段需求，讓家人在私密之外，多了一處社交與休憩的主場！

小胖君始終認為，上海頂奢市場的競爭，早已走過地段為王的單一時代，邁入地段+產品+文脈的三維價值競爭新階段！

真正能穿越周期、成為傳世恒產的頂奢，從來不是地段的附屬品，而是能與土地共生、與文脈共鳴、與生活契合的載體

新弘·北京道用極致匠心，將低密奢居、文脈建筑、詩意景觀與圈層配套融為一體，既守住了海派家族的精神根脈，又滿足了當代塔尖人群的生活追求！

也只有這樣的房子，才能放心安置家族的過去、現在與未來！

03

夢幻設計天團聯袂

藏著海派家族的生活哲學

室內產品力方面，新弘·北京道更是追求極致！

室內設計上，CCD+戴昆+HWCD三大頂尖室內設計團隊聯手操刀，還有英海特幕墻設計、TS專業照明設計，甚至邀請上海外灘燈光總顧問鐘鳴大師親自操刀燈光！

一眾大師聯手組成的夢幻設計天團，讓每一處設計，都貼合海派家族的生活需求！

更值得稱道的，是項目的三重性能打造，從健康、無憂、精奢三個維度，把細節做到極致：

· 健康維度，從源頭守護家族生活：

霍尼韋爾中央凈軟水系統+316L不銹鋼管網，保證每一滴水的純凈；霍尼韋爾新風凈化一體機，實現室內恒凈恒氧

大金空調搭載超能粒除菌技術，凈化每一口呼吸；YKK AP三玻兩腔+四玻三腔系統門窗，搭配分戶樓板隔音減震系統，讓城央的喧囂，與家徹底隔絕

在城市核心，能擁有一方恒凈、恒氧、靜謐的室內微氣候，本身就是一種頂奢體驗！

· 無憂維度，藏在每一個細節里：

ROSERY淋浴房采用汽車級鋼化玻璃+軍用EC易潔涂層，安全又通透

書香門地三層實木地板，無甲醛黏劑+冷壓工藝，鋪就溫潤底色

海格櫥柜全隱蔽式吊碼+實木結構，于無形中承載世家生活

這些看不見的細節，沒有噱頭，卻能讓居住更安心、更省心！

· 精奢維度，不張揚、不浮夸：

全臥室科勒紅點獎鏡柜，兼顧光影與收納；廚房集成Miele殿堂級廚電，藏著米其林級的烹飪樂趣

威能地暖采用蘑菇板四重鋪裝+全屋熱水循環，暖意均勻；全套房配備勞芬智能潔具+德國當代龍頭

每一次觸碰，都是簡約而高級的奢享——這就是頂奢的克制，不堆砌品牌，卻每一處都是頂級配置！

在剛剛開放的建面約266m2樣板間中，我們可以一窺端倪，從細節里感受真正的頂奢空間：

① 玄關及獨立鞋帽間：身份與心境的過渡

入戶即步入式衣帽間，不只是簡單的儲物空間，更是身份與心境的過渡——回家后，外套、手袋、鞋履可優雅收納，旁邊預留家政位，兼顧實用與儀式感

② LDKB一體化家族廳堂：家族生活的核心磁場

客廳、餐廳、廚房、陽臺完全貫通，打造開闊大氣的家族廳堂——這里既是家人團聚的溫情場所，也是舉辦私宴、招待貴賓的社交空間，極致的面寬搭配全景視野，讓城央景致盡收眼底！

中式U型廚房+西式島臺的設計，讓烹飪不再是孤立的操作，而是家人互動、朋友小聚的溫馨場景，把煙火氣與儀式感完美融合

③ 南向多功能靈動空間：適配家族成長的彈性

客廳南側的靈動空間，可與客廳連通，打造超尺度家族大客廳；也可獨立關閉，作為書房、茶室、收藏室或琴房

這個設計精準戳中很多人的痛點，因為頂奢居所，從來不是一成不變的，而是能適配家族成長的每一個階段，賦予家更多可能性，讓空間始終貼合生活需求！

④ 南向奢闊主臥套房：主人的私享行館

主臥套房朝南，采光與視野俱佳，配備獨立步入式衣帽間與三分離豪華衛浴，私享體驗堪比五星級酒店總統套房

⑤ 全套房+空間平權：尊重每一位家庭成員

這是新弘·北京道室內設計的核心亮點，也是最打動購房者的地方：

所有戶型均遵循全套房設計，每一間次臥都配備獨立衛浴與充足收納，無論是長輩居住、孩子使用，還是作為客房，都能保證絕對的私密與尊崇！

空間平權的設計，讓家族的每一位成員，都能擁有自己的私密天地，互不打擾！

這才是適合海派摩登家族多代共居的理想空間，也是能承載家族傳承的居所該有的樣子！

部分戶型圖發布：

總結一下：

上海原點的站位，是任何新興板塊都無法復刻的底氣，也是新弘?北京道最無可替代的價值底色

而從社區的低密規劃、文脈建筑、詩意景觀，到室內的大師設計、三重性能、人性化細節，極致的產品力，是它穿越周期、立序傳世的真正脊梁

不靠地段躺贏，而靠產品實力，贏得塔尖家族的認可！

對于懂上海、懂頂奢、懂傳承的人來說，這一次，無需猶豫 ，因為有些機遇，一旦錯過，再無替代！

項目示范區、樣板間已開放，入市在即，大家要抓緊了！