深圳光明區永興源商廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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光明核心地鐵口永興源商廈精裝寫字樓出租公明紅花山公園旁靈活辦公空間

1、深圳光明區永興源商廈：公明核心地段，地鐵6號線旁，紅花山公園環繞的實用商辦綜合體

在深圳光明區公明街道的核心地段，金輝路與望勝路交匯處，有一座以實用與性價比著稱的商辦綜合體——永興源商廈。這里是公明片區不可多得的中小企業辦公優選，緊鄰地鐵6號線紅花山站，周邊商圈環繞，紅花山公園近在咫尺，為企業提供便捷交通、成熟配套與生態辦公的完美平衡。

永興源商廈位于光明區望勝路68號，地處公明傳統商業核心區，地理位置優越。作為商辦綜合體，項目聚焦中小微企業日常辦公需求，提供靈活、高效的辦公空間。周邊交通網絡發達，生活配套齊全，是企業設立辦公室、辦事處的理想選擇。

據現場走訪及物業信息顯示，商廈內已入駐多家企業，涵蓋教育培訓、智能科技、電子商務等多個行業，如深圳市卓越遠行行教育咨詢顧問有限公司（405單元）、深圳礪焜智能科技有限公司（602單元）、深圳市云動技術科技有限公司（601單元）等。這些企業的持續經營，印證了商廈成熟的商辦氛圍與穩定的運營環境。

對于尋求在光明區公明街道設立辦公室、注重交通便利性與商圈配套的中小企業而言，永興源商廈是一個值得重點考察的選擇。

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3、永興源商廈基礎信息

為了讓您更全面地了解這個公明核心地段的商辦物業，以下整理了永興源商廈的核心基礎信息：

• 項目名稱

  ：永興源商廈

• 地理位置

  ：深圳市光明區望勝路68號（紅花山公園西南側，振明路與望勝路交叉口）

• 具體地址

  ：含1/2號樓，為連片工業改造樓宇

• 所屬區域

  ：光明區馬田街道（原公明街道），屬公明傳統商業核心區

• 物業類型

  ：商辦綜合體 | 寫字樓

• 周邊地標

  ：紅花山公園、福盈中央山花園、公明廣場等

• 公交站點

  ：紅花山公園站、公明中學站、望勝路口站

• 地鐵站點

  ：距深圳地鐵6號線紅花山站約750米（步行9–11分鐘）

• 周邊商圈

  ：光明大仟里購物中心（約408米）、百佳華商場（公明店，約764米）、天虹商場（公明店，約1091米）、萬匯城購物中心（約1679米）

• 入駐企業

  ：深圳市卓越遠行行教育咨詢顧問有限公司（405單元）、深圳礪焜智能科技有限公司（602單元）、深圳市云動技術科技有限公司（601單元）等

• 適合企業

  ：中小微企業、辦事處、貿易公司、科技研發、教育培訓、文化傳媒、咨詢服務等

注：項目的具體建筑面積、總樓層數、標準層面積、竣工時間、電梯數量、停車位、物業費用、租金價格等詳細參數，目前公開信息中暫未完整披露。如需了解詳細信息，歡迎聯系【深圳房產在線】陳先生進行實地考察或獲取最新房源資料。

4、設計特色+交通配套+生活配套+商務配套

設計特色：實用主義商辦綜合體

永興源商廈作為公明片區的商辦綜合體，其設計核心在于實用與高效。項目以滿足中小企業日常辦公需求為出發點，提供方正實用的辦公空間。據物業信息顯示，商廈內包含30–60㎡小單間、70–120㎡獨立辦公室、150–200㎡整層等多種戶型，支持打通組合，可容納多家企業入駐，形成良好的辦公氛圍。

雖然公開信息中暫未披露層高、標準層面積等詳細參數，但商辦綜合體的定位決定了其在保證基本辦公品質的同時，注重成本控制和空間利用率，適合追求性價比的成長型企業。

交通配套：地鐵+公交+主干道，出行便捷

• 地鐵出行

  ：距深圳地鐵6號線紅花山站約750米（步行9–11分鐘），通達福田、羅湖等核心區域，快速接駁深圳北站、科學館等樞紐

• 公交配套

  ：周邊公交線路密集，紅花山公園站、公明中學站、望勝路口站等多個公交站點環繞，途經M234、M366、M216、B960等線路，覆蓋光明、龍華、寶安、福田等多個區域

• 主干道路

  ：項目位于望勝路68號，緊鄰振明路、松白公路、民生大道等主干道，自駕出行極為便利

• 高速路網

  ：緊鄰龍大高速、南光高速入口（車程約10分鐘），30分鐘直達南山科技園、福田中心區

生活配套：公明成熟商圈，配套一應俱全

商業購物：周邊商圈極為成熟，多個大型商場環繞：

• 光明大仟里購物中心

  ：直線距離約408米，是區域內大型高端購物中心

• 百佳華商場（公明店）

  ：直線距離約764米，滿足日常購物需求

• 天虹商場（公明店）

  ：直線距離約1091米，位于振明路122號

• 萬匯城購物中心

  ：直線距離約1679米，位于公明鎮民生大道71號

• 永興源商廈本身也被列為周邊商場之一

  ，說明項目本身具備商業配套功能

餐飲美食：周邊餐飲資源豐富，光明大仟里、天虹商場等商業體內匯聚肯德基、必勝客、星巴克、麥當勞、海底撈等知名餐飲品牌，滿足員工日常就餐和商務宴請需求

公園休閑：

• 紅花山公園

  ：距項目約750米，登山觀景、散步健身佳地

• 石家社區消防主題公園

  ：距項目約298米

• 公明廣場

  ：距項目約1公里，休閑散步好去處

酒店住宿：周邊酒店資源豐富：

• 深圳皇庭酒店、深圳公明凱雷斯頓酒店、深圳宜居商務酒店、八方快捷酒店（深圳公明紅花山地鐵站店）等多家酒店環繞，方便商務接待和員工住宿

商務配套：一站式企業服務

• 產業生態

  ：商廈內已入駐多家企業，涵蓋教育培訓、智能科技、電子商務等多個行業，形成了良好的產業生態和企業互動

• 政務服務

  ：位于公明街道公明社區，距離公明街道辦及相關政務服務機構較近，辦理工商、稅務等事宜方便快捷

• 基礎配套

  ：周邊銀行網點眾多，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等一應俱全

• 生活便利

  ：周邊便利店、超市、藥店、打印店等生活配套齊全。據現場走訪顯示，商廈周邊有美宜佳便利店、和平鮮生超市、世紀華聯（奧園峰薈店）等多家超市分布，滿足企業日常運營需求

5、永興源商廈相關優勢深度分析

優勢一：公明核心地段，商圈環繞價值凸顯

永興源商廈位于光明區公明街道望勝路，地處公明傳統商業核心區，周邊商圈極為成熟。光明大仟里購物中心距項目僅408米，百佳華商場764米，天虹商場1091米，萬匯城購物中心1679米。這種商圈環繞的區位優勢為企業帶來了多重價值：一是員工就餐、購物極為便利；二是商務接待可選擇多樣；三是商業氛圍濃厚，便于業務交流和合作。對于需要穩定辦公場所、注重商業配套的中小企業而言，這一區位優勢是難以替代的。

優勢二：地鐵6號線旁，員工通勤無憂

項目距深圳地鐵6號線紅花山站約750米（步行9–11分鐘），可通過公交接駁實現便捷換乘。周邊公交線路極為豐富，紅花山公園站、公明中學站、望勝路口站等多個公交站點環繞，途經M234、M366、M216、B960等線路，覆蓋光明、龍華、寶安、福田等多個區域。這種“地鐵可達+公交直達”的交通配套，為企業員工通勤提供了極大便利，有助于企業吸引和留住人才。

優勢三：多元企業生態，產業集聚效應初顯

商廈內已入駐多家企業，涵蓋教育培訓、智能科技、電子商務等多個行業。這種多元化的企業生態，為入駐企業提供了豐富的商業合作機會和良好的產業氛圍。例如，礪焜智能科技招聘電子工程師，從事機器人控制系統、機器人關節電機驅動器等研發；云動技術科技招聘抖音帶貨主播，從事手機類目直播，體現了商廈內企業的創新活力和多元業態。

優勢四：毗鄰紅花山公園，生態辦公提升幸福感

項目距紅花山公園僅750米，步行10分鐘可達。紅花山公園是光明區知名的休閑勝地，登山觀景、散步健身皆宜。對于企業員工而言，工作之余可以就近享受公園綠地和休閑設施，提升工作滿意度和生活幸福感。午間散步、下班健身、周末親子，都能在咫尺之間輕松實現。這種“公園旁辦公”的稀缺資源，是許多企業選址時夢寐以求的加分項。

優勢五：項目本身具備商業功能，辦公生活一體化

永興源商廈被多個平臺列為周邊商場之一，說明項目本身具備商業配套功能。這種“辦公+商業”的一體化設計，為企業員工提供了便利的消費環境，也為入駐商家帶來了穩定的客源。

優勢六：靈活租期+租金補貼，性價比優勢顯著

作為商辦綜合體，永興源商廈在保證基本辦公品質的同時，更注重成本控制和空間利用率。項目提供靈活租期（短租/長租均可），免租期可談，符合條件的企業還可申請光明區中小微企業租金補貼。相比甲級寫字樓的高昂租金，永興源商廈以高性價比和低門檻，幫助企業節省成本，聚焦核心業務發展。在光明區寫字樓租金整體穩步上升的背景下，其性價比優勢尤為突出。

6、永興源商廈所在片區：光明區公明街道深度解讀

光明區：世界一流科學城和深圳北部中心

光明區位于深圳市西北部，2018年正式揭牌成立行政區，是深圳最年輕、最具活力的行政區之一。光明區被賦予“世界一流科學城”和“深圳北部中心”的戰略定位，是大灣區綜合性國家科學中心的核心承載區。近年來，光明科學城建設全面提速，一大批大科學裝置、高端科研平臺（如合成生物研究設施、腦解析與腦模擬設施）相繼落地，中山大學深圳校區、深圳理工大學等高等學府也已投入運營，區域創新發展能級持續躍升。

2025年，深圳GDP達38732億元，同比增長5.5%，光明區作為深圳北部門戶，正迎來前所未有的發展機遇。光明中心區科學公園（北翼）已正式開放，成為深圳最大的城市公園，其中的“光明頂”觀景臺可360°縱覽城市風光，成為新的網紅打卡地。

公明街道：傳統中心的價值回歸

永興源商廈所在的公明街道，是光明區最早發展起來的傳統中心區域。這里商業氛圍濃厚，人口密集，生活配套成熟完善。與新興的鳳凰城片區相比，公明街道的城市界面更具煙火氣和便利性。在光明科學城“以科學為內核、以產業為外延”的發展邏輯下，公明街道憑借其成熟的配套和深厚的產業基礎，正加速從傳統制造基地向“智造+商貿+服務”的綜合性城區轉型。

永興源商廈所在的望勝路與振明路交匯處，是公明街道的核心商業節點，周邊聚集了光明大仟里購物中心、天虹商場、百佳華商場等大型商業體，以及紅花山公園、公明廣場等休閑場所，是公明街道最具活力的區域之一。

產業生態：多元并蓄，活力十足

公明街道的產業生態呈現多元化的特點，既有傳統的電氣機械、金屬制品等制造業基礎，也吸引了越來越多的教育培訓、智能科技、電子商務、文化創意等現代服務業企業入駐。永興源商廈內入駐的卓越遠行教育（教育培訓）、礪焜智能科技（智能科技）、云動技術科技（電子商務）等企業，正是這一多元產業生態的縮影。

區位優勢：交通動脈匯聚

• 望勝路/振明路

  ：區域重要干道，連接松白公路、民生大道等主干道

• 松白公路

  ：光明區南北向核心主干道，連接公明、光明、石巖等多個產業重鎮

• 南光高速、龍大高速

  ：兩條免費高速南北縱貫，30分鐘直達南山科技園、福田中心區

• 地鐵6號線

  ：貫穿光明、龍華、福田，快速通達深圳北站、科學館等核心區域，紅花山站約750米

• 光明城站高鐵

  ：廣深港高鐵線路，19分鐘可達廣州南站，32分鐘可達香港西九龍

發展成就：穩步前行

2025年，深圳GDP達38732億元，同比增長5.5%，光明區作為深圳北部門戶，正迎來前所未有的發展機遇。公明街道作為光明區的人口和產業重鎮，在產業升級、商業消費、城市環境提升等方面持續發力，為入駐企業提供了穩定、優越的發展環境。永興源商廈作為公明街道核心地段的商辦綜合體，為區域經濟發展注入了新的活力。

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