屋頂八米裂縫、混凝土一摳就掉，這個精裝房剛買就糟心

新交付的精裝房，天花板上卻有一道8米長的裂縫；混凝土還出現局部下垂，而且松散掉渣。近日，濰坊昌樂的王先生向齊魯晚報?齊魯壹點《壹點幫辦》欄目反映了遇到的糟心事，今年1月購買了恒信?熙湖名筑17號樓的精裝現房，滿心歡喜期待入住新房，沒成想房子存在不少質量問題。更令王先生感到不解的是，收房已有幾個月了，卻遲遲見不到竣工驗收材料。

"米"字裂縫長8米

混凝土疏松手撥即掉渣

今年1月，王先生在昌樂恒信?熙湖名筑小區17號樓購買了一套130平方米的精裝房。據了解，該房是于2020年7月開工建設，2023年6月竣工。

購房后，王先生發現廚房墻磚存在空鼓，于是請來專業驗房機構進行全面檢測，結果發現了一連串質量問題。首先是天花板上的裂縫，從陽臺一直延伸到餐廳，驗房機構證實裂縫長約8米，呈“米”字形分布。

4月8日，記者來到王先生家中，看到客廳天花板上裸露著水泥和多條裂縫。王先生踩著梯子，用手撥動裂縫處，混凝土便直接掉落。據王先生提供的驗房報告顯示，這套精裝新房不僅存在裂縫，還有混凝土掉渣現象，疏松區域面積約0.8米×1.2米，深度約2.5厘米，不符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2015）的要求。此外，客廳中間疏松位置出現了超過19毫米的下垂，超出了《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）規定的15毫米標準。

開發商僅提"碳纖維加固"

業主拒修：不查清楚不敢住

王先生發現房屋有空鼓問題后，便多次與開發商濰坊恒信建設集團有限公司溝通，但對方的態度和方案讓他難以接受。

“開發商派來的工程人員未攜帶任何專業測量設備，只是用肉眼看了看，就給出了維修方案，用碳纖維對裂縫進行加固，其余問題未作說明。”王先生說。

對于開發商給出的處理意見，王先生表示難以接受。"這套房子退也好，換也罷，我們肯定不敢要了，也不敢住。"王先生認為，驗房報告顯示的問題已遠超正常范圍，屬于嚴重質量缺陷，居住安全無法保障。

合同備案號“打叉”

竣工驗收存疑

4月8日，王先生翻出購房合同并指出多處疑點，合同第二章第二條明確寫著“該商品房已取得竣工驗收備案證明文件”，但備案號一欄全部“打叉”。維權期間，王先生還前往昌樂縣住建局調取該樓棟的存檔資料，也未發現該棟樓的竣工驗收備案材料，這引發了王先生的擔憂，質疑這棟樓是否完成竣工驗收。

隨即，王先生向昌樂縣房產發展促進中心咨詢后得知，該樓棟僅有一份由住建局認可的第三方安全鑒定文件，該鑒定原本用于預售期間業主辦理房產證所用，并非法定的竣工驗收備案。

“如果第三方安全鑒定可以代替竣工驗收備案證明，那是不是以后開發商根本不需要竣工驗收，就能賣房？”王先生說，如果知道這套房子連竣工報告都沒有，自己壓根就不會買。

4月8日，記者以購房者身份前往恒信?熙湖名筑售樓處，索要竣工備案報告，其銷售人員表示，“目前竣工備案報告自己手邊沒有，但是房子只要是能正常辦理房產證并售賣，就肯定有這些相關材料。”隨后，銷售人員向記者展示了商品房預售許可證，展示證上明確標注著經審查批準以上所列商品房屋公開預售。

針對王先生反映的問題，記者采訪了開發商濰坊恒信建設集團有限公司負責客戶關系的工作人員王曉華，他表示，該樓所有驗收均經政府正規流程辦理，已可正常辦理房產證。“我們肯定是經過正規驗收的，不可能說一個企業沒有政府驗收，自己能把房產證辦了。”但記者索要相關文件文件時，該工作人員表示不能提供。對于裂縫問題，開發商認為沒有達到換房、退房的標準，但可以通過技術維修，并愿意配合第三方權威機構檢測。

王先生的房子到底有沒有竣工驗收？記者就此事采訪昌樂縣住建局，對方表示，有竣工驗收備案，但截至發稿前，昌樂縣住建局未提供相關材料。

來源：齊魯壹點