上海二手房單日成交1632套：連續打破5年峰值紀錄，高端房源成交占比提升

上海二手房單日網簽成交紀錄再次刷新。

根據上海房產交易中心官網“網上房地產”數據，4月11日（周六），上海二手房（含商業）單日網簽成交量達1632套。這一數據不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內兩次單日成交峰值，更創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

圖片來源：安居客

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累計網簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套。從單日的網簽走勢來看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日，單日網簽量從八百余套穩步攀升至千套以上，市場表現依然強勁。

在58安居客研究院院長張波看來，上海二手房成交的單日峰值，并非短期脈沖，更多體現為是政策驅動下剛需集中釋放的延續性走強。

數據顯示，本輪復蘇中剛需仍是核心主力，360萬以內低總價房源占比持續領先。從安居客線上數據來看，近期找房熱度集中在地鐵沿線、配套成熟的近郊剛需板塊，以及內環內核心次新、優質學區房。

盧文曦指出，當前樓市“小陽春”余溫尚在，成交量流速仍保持較好水平。同時，房東的心態也越來越好，總價700萬—800萬的房源議價空間也明顯收窄。此外，隨著去化速度的提升，部分小區在售房源量也明顯減少。

據多名滬上經紀人反饋，去年四季度以來，隨著前期持續去化，不少小區具備性價比的房源都已基本成交。“當前，新掛牌房源價格合理，帶看轉化成交的效率較高。”

值得關注的是，上海中原地產監測數據顯示，近兩周總價900萬以上的高端房源的成交占比持續提升。盧文曦指出，當前市場熱度正逐步呈現向上傳導的特征，整個市場的交易鏈路較為暢通。

另從安居客線上數據來看，截至4月11日，安居客線上購房者和經紀人連接數7日增速近20%，有效連接、留電用戶數增速分別達27.7%、33.6%，包括電話撥打、預約帶看等全鏈路指標都呈現上漲態勢。觀望指數從81.3大幅降至68.8，買家決策周期明顯縮短，顯示出買家觀望情緒持續消退，市場回暖具備持續性。

張波認為，今年滬上“小陽春”成色明顯好于去年同期，剛需還將持續占據成交主力，下半年置換資金有望向上傳導，二手房改善房源需求會有所抬升，成交結構梯度上移。成交量新高后，價格并不存在報復性大漲的基礎，全市均價以穩為主，呈現“量漲價平”態勢，但優質房源議價空間持續收窄。