爆發在即！蘭州西站南廣場，一新規住宅總平公示！

每一座城市，都在時代浪潮中不斷革新。

隨著城市發展重心與戰略布局的調整，總會有一些板塊站在風口之上，異軍突起。

在蘭州，譬如先后崛起的雁灘、西站、三灘……

而今，同屬中心城區的西站南廣場板塊，也迎來了自己的高光時刻。

隨著各類基礎設施升級、土地騰退、業態布局、交通規劃等利好傾盆而至，西站南廣場板塊價值正在全面改寫。

毫不夸張地說，西站南廣場板塊已真正進入價值起爆期，一個山水共融、宜居宜業的新城區正在快速崛起。

這一系列紅利，連帶著屬于區域樓市的又一個高峰期也悄然到來。

4月10日，蘭州市自然資源局公布了蘭州塞納公園二期項目建設工程規劃許可證，總平圖同步曝光。

項目總平面圖 來源@蘭州市自然資源局

據了解，該項目由中天健集團和蘭州百匯百貨有限公司合作開發。

項目位于蘭州西站南廣場晏家坪片區，龔家坪北路以東、北景芫小區以西、民樂路以南、省建一公司楊家橋家屬院以北范圍。

根據公示，該項目總建筑面積約71920.94平方米。

項目技術經濟指標一覽表總表 來源@蘭州市自然資源局

其中，項目住宅建筑面積45791.75平方米，商業配套面積1808.05平方米，規劃布局有4棟25、26純板樓住宅，共計412戶。

不計容建筑面積7838.59平方米，包含4085.31㎡的封閉陽臺1/2、541.38㎡肉菜市場、504.12㎡托老所、331.55㎡社區用房、172.57㎡社區衛生服務站等基礎設施。

從配套優勢來看，項目的核心競爭力突出。

項目整體位于西站南廣場板塊核心，臨靠蘭州西站、地鐵1號線，能夠實現高鐵、地鐵無縫換乘，高效銜接跨城出行與主城通勤，交通通達性高。

同時，該項目位處蘭州中心、中天健廣場、西站南廣場商圈的輻射范圍，可一站式滿足居民購物、休閑、消費等多元生活需求。

此外，該項目周邊還有龔家灣第三學校、蘭州市第八十六中學、蘭州市第八十八中學（校本部），蘭州大學第一醫院（西站院區）、甘肅省博物館等優質配套，價值潛力突出。

據了解，該項目將會打造成超低公攤、超高得房率的新規產品，相較于傳統住宅，能為業主提供更多實際使用空間，兼顧居住舒適度與性價比，產品優勢突出。

項目效果圖（二期、三期）

隨著西站南廣場片區基礎設施建設的全面提速，項目所處區域也正步入價值爆發的關鍵階段。

截至目前，南廣場中車蘭州機車廠的征拆工作已基本完成。

根據公開消息，預計2027年年底前土地就能全部移交完成，騰退的土地面積約41.65萬平方米（合624.71畝），將納入南廣場192.3公頃開發范圍。

未來將打造成集居住、商業、公共服務等業態于一體的復合型城市空間，為板塊發展注入全新動力。

與此同時，西客站綜合交通樞紐疏改暢項目也正在同步發力，待這一項目完工后將徹底優化南廣場路網布局，破解區域交通瓶頸。

根據規劃，該項目將新建6條規劃路、擴建1條主干道，其中包括逐步打通S299#路、T112#路、S260#路等6條規劃路。

同時對建西西路（武威路-南環路）段實施拓寬改造，將現有雙向四車道升級為雙向八車道，大幅提升道路通行能力，有效緩解區域交通壓力。

民樂路拓寬方案可行性論證也正在進行，待這一系列道路工程全部落實后，蘭州西站南廣場將徹底擺脫路網零散的現狀，構建起“四橫七縱”的完善路網格局。

南廣場路網示意 制圖@指蘭針

未來，交通路網的重構、基礎設施的完善、土地資源的騰退，都將共同推動西站南廣場土地價值與功能布局的雙重升級。

而這一住宅項目的上新，將會有效豐富西站南廣場板塊住宅供給，疊加其新規產品優勢，也將更好地契合當下置業需求，為意向扎根該區域的置業者提供更具價值的選擇。

可以預見，隨著西站南廣場整體開發的持續推進、城市功能的不斷完善，這片區域的人居價值、商業活力與板塊能級都將迎來跨越式提升。

未來已來，價值可期。

蘭州西站南廣場，正以全新姿態強勢崛起，一個更現代、更便捷、更宜居的西站南廣場正呼之欲出。

作者=指蘭針·卷卷

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