4月份的樓市似乎有點猛！并沒有說衰退的跡象

對于整個2026年的房地產市場，很多人都估算，應該市場真正意義上觸底了，我個人覺得2026年的房地產市場確實有那么一點點不一樣。

不過市面上也有很多的聲音，說每年小陽春，市場的表現力都是非常的猛的，觀看整個2025年3月4月市場表現，確實數據還是挺亮眼的，結果到了5月份直接一落千丈了。

這種情況不僅表現在2025年，2024年也同樣如此，說明了市場更多的只不過是短暫性的回暖，并不是長效性，2026年也許也會這樣，這是更多人對于市場的一個猜測方向。

對于2020年4月份的數據，其實更多人都推測應該會呈現出比3月份弱的狀態，因為這是市場發展的規律情況。

1、市場數據已經出來了

4月份深圳的二手房表現是非常的亮眼的4月1日—4月12日（12天）累計成交：約 2576 套，平均每天達到了215套。

3月1日—3月12日（12天）累計成交：約 1576 套，平均每天131套。

整體的數據還在持續性的攀升狀態，對于市場來說是一件好事情！

對于這樣的數據，我也感覺到驚訝的，深圳這座城市整體的潛力還是非常的大的，前12天就完成了2576套的成績，下半個月，如果按照這樣的速度增長，全月能突破6000套的大關是沒有問題的，甚至是能接近7000套的大關。

2、深圳的房地產市場為什么這么火爆？對于深圳房地產市場火爆，一方面就是3月份整體啟動速度相對來說是比較偏慢的，這一點相信大家也有目共睹。另外一方面就是4月份，大家已經覺得再不下手，可能就晚了，畢竟3月份整體的成交價格已經有走高的跡象。

另外一點，我覺得是最關鍵的一點，就是香港的房地產市場影響了深圳，雖然說香港的房地產是面向全球的，而深圳的房地產是面向全國的，要知道最近這幾年北上的香港人還真的不少，對于深圳的房地產市場是格外的關注的。

在2025年，香港的房地產已經全方面的穩住了，平均房價漲幅達到了3.25%的水平。

另外2026年一季度，香港的房價上漲速度更是達到驚人的5%原本估計全年上漲僅有5%的。

現在僅一個季度就完成了目標，后面機構都調整了整個預期。2026年香港的房地產上漲速度約為達到15%。

3、最值得關注的核心點底部相對來說更穩了，4月份延續的基礎性，整體的成交還在不斷的放量，說明了底部在不斷的被試探當中。

開局即提速，核心城市成交回暖，新房和二手房都同步，特別是二手房，相對來說，已經是老百姓認為性價比下足的最佳產品之一。

整個熱度見證了需求所在。如今主要都是集中在小戶型，高周轉，產品力比較新，以及在城市中央的位置，改善性住房的人群相對來說偏弱，要得要看看四月下半個月的市場表現，改善性人群會不會持續性的跟進。

基本上市場的量在走高，也還有一個非常核心的點，就是土地相對比較稀缺的，深圳作為活力大都市，人口是非常的年輕化的，未來他們對于市場的需求肯定就是更大的，再加上廣東人對于生育小孩的觀念是比較隆重的，所以買房讀書這也成為了一個必須性。

對于整個4月份市場有這一番驚喜，核心并不是市場投產，而是整個產品結構在拉動，第1點就是以剛需為主導力量，第2點就是以豪宅和優聚盤作為新盤的去推動力，最終呈現出來了不錯的數據。

4月份期待深圳的樓市能夠穩得住，并且有上漲的趨勢。

5月份才是深圳樓市的一個終極考驗，要知道2025年5月份市場是迎來很大幅度的往下調的狀態的。

那還是那句話，對于真正剛需的人群，確實是需要買房的，對于所謂的剛需人群，還得要掂量掂量，畢竟，要背負二三十年的房貸，這不是每個人都能夠承受得了的。