西安，驚現超3000平米定制宅院……

文=城記智庫CICI

在房地產調整時代，“通過市場體系滿足多樣化改善性住房需求”，成為當下市場的發展趨勢。

如今，在這個背景下，產品打造已進入深度“內卷”時代。西安這家低調的房企再出力作：從原有規模化為主導進行轉向，將打造定制化作為企業未來發展方向，打造出最終實得面積3000平米的低密宅院。

在這片土地上，李白曾寫下“秋水明落日，流光滅遠山。”那么，這個“定制化”作品有什么不同？

定位：高臺之上的人文之勝

這個實得面積達3000平米的低密宅院，就是科為·攬月臺的二期——毓秀園，成為科為集團“營園”理念的標志性作品。

西安最壯美的風景，莫過于大風晴雨后南望秦嶺。

建筑是西安城市文化的印記，更是千年城脈和文脈的見證。如今，古都有一條氣勢恢宏的城市軸線，屢屢出現在城市風光攝影師鏡頭：從龍首原大明宮南望，“大雁塔-攬月閣-終南山”次第鋪開，氣象萬千。

西安少陵塬對望秦嶺的攬月閣◎來源/科為提供

一千多年前，李白游覽登臨長安勝地的少陵塬，寫下“秋水明落日，流光滅遠山”。如今，九十九米的攬月閣成為少陵塬制高點。

它地處唐文化中軸的標志性節點，取意“登臺攬月”之境。登閣可遠眺終南山和大明宮，千年城脈脈絡清晰。匯聚眾多“國家隊”的國家級航天基地，正追星逐月建設世界一流航天新城。

可以說，城市“高臺”之上的攬月閣，既是長安古今城脈的重要交匯點，也是西安現代產業發展的高地。

多年來，科為集團一直深耕區域。2010年10月，科為集團與航天基地管委會簽訂合作協議，按照“統一策劃、統一規劃設計、統一開發建設”理念，完成了對航天城文化生態園內歷史挖掘、生態治理和文化保護。

科為·攬月臺與攬月閣對望◎來源/科為提供

園區融合西安唐文化主軸、少陵塬、樊川和嚴寺等自然歷史文化元素，按照“重點突破、軸線聚合、歷史再現、景觀主導”思路，最終形成以攬月閣為核心，東西長4.4公里，總占地約3000畝的“一軸引領、雙翼支撐、三核聯動、綠脈相連”主體空間結構。

這成為科為“以人營城”的關鍵，它既延續長安文脈，更在物理與心理上筑起壯美的生態屏障。這些動作，深刻影響這里的城貌。

科為·攬月臺擇址攬月閣畔，依勢少陵塬自然臺地肌理、傳承漢唐以來人文脈絡，取意千年別業的意境氣度。對這塊彌足珍貴的土地，科為集團深讀千年長安文脈，定位為“當代城市頂級圈層的低密院居”。自擘劃之初，力邀眾多頂級團隊為求最佳數易其稿；如今，這個松竹相依靜謐院落，提前半年交付。

作為攬月臺的重磅之作，科為集團這次“不走尋常路”，推出定制化的“毓秀園”，打造“大隱于市”的生活境界。

定制：難得一見的“定制級”

“定制”起源于男士服裝行業，是指“為客戶量身打造產品或服務的個性化生產方式”，在規模化的房地產行業并不多見。

低密院落，對西安來說本身足以稀缺，更何況坐擁“新主城域+高科研區+千年文脈”。藏品級的攬月臺二期毓秀園，是科為集團打造“當代中國家族定制產品”，在西安低密產品史堪稱稀有。

沒有一定尺度，難以實現“排他性”的定制基底；毓秀園最終3000平米實得面積，更是難得一見。

毓秀園一樓空間設計示意◎來源/科為提供

一是真正“定制化”空間設計：打破了“一層一院”的固化思維,創造性地提出了“1+1套/1+2套”的彈性組合模式。

1+1套組合:同一超大庭院、寬闊星空露臺，“合而有別”的創新設計，實現“上下有別、融合統一”的居住形態。

1+2套組合:西單元上下疊貫通,自成一體;東單元上下兩戶相互獨立;“合而有別，親疏有度”的巧妙結合,完美實現家族居住的多樣化需求。

這種設計方式，既可保證家族式生活的相互獨立，卻又自成一體，最大化的滿足對居住的多樣化需求。

毓秀園科為攬月臺實景拍攝◎來源/科為提供

二是堪稱“獨步”物理尺度：比如4.5米極致層高，21.8米超大面寬環幕……低密院落的獨立，都市大平層的尺度，在此融為一體。

與此同時，在物理尺度上還包括諸多體系升級：比如地下空間，設置為三層；家政空間，是按“層”來計算且獨立性；收藏空間，按照滿足可容萬物的“藏庫”標準……這份名單，還很長。

除物理尺度外，毓秀園坐擁攬月臺打造的安全隱私、世代傳承和圈層共鳴的完整生活范式。一外一內，成為資產歷久彌新的“壓艙石”。

深耕：深度參與城市建設

?科為打造的毓秀園，不僅是一處宅院，更是可傳承的“家族府邸”。從“筑園”到“定制化”，這有何變化？

從企業發展歷程來看，科為集團深耕西安二十載，2003年成立以來，以高科技、特色小鎮、產業園區投資運營為核心。

由科為集團與西北工業大學、西咸新區灃西新城三方共建的翱翔小鎮，已成為“代表陜西科技創新優勢”的新名片：先后7次寫入省市黨委政府工作報告，被評為“全國民營企業科技創新園區”，是陜西唯一科技創新類特色小鎮。

與西工大共同打造科為實業已成為全國智能飛行器龍頭企業，國家級高新技術企業，陜西“專精特新”企業，10年累計投入10億元。

西安攬月閣區域實景◎來源/科為提供

近年來， 科為集團聚焦低空經濟和無人機產業， 在全國率先提出并推動 “一網一路一鏈”低空立體交通網系統解決方案 ，主動謀求企業的轉型升級。

另一方面，地產板塊服務數千高端家庭，傾力滿足客戶對居住的深層次精神需求，始終堅持為高端客群匠造品質人居，累計了豐厚的開發經驗，同時也在不斷探尋、突破自我——毓秀園。

作為十三朝古都，這里是千年中華文勝之地。科為的“筑園”理念，離不開這個傳奇的少陵塬。既是地理“高臺”，也是人文毓秀之地。

這成為科為“以人營城”的關鍵，它既延續長安文脈，更在物理與心理上筑起壯美的生態屏障。這些動作，深刻影響這里的城貌：

西安航天文化生態園區域圖◎來源/科為提供

西安航天文化生態園實景◎來源/科為提供

在這個片區，通過主動降低容積率確保向南瞰山，通過公園為城市“留白”……經年累月后，沉淀出攬月閣片區深厚的人文氣質：

漫步在攬月閣片區，可見擁有千年歷史“文脈高地”變為“文產之城”，從“對望山水”升級為“坐擁景觀”；在周邊低密的城市住區里，方寸之間皆營造出“外得江湖，內得山水”的隱逸意境。

這也是科為多年“以文營園”的全景，毓秀園成為承載東方價值、面向未來的作品的“定制化”答案。近期，毓秀園將盛大“亮相”，敬請期待！

文=城記智庫 CICI

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