深圳豪宅，還得看招商

來源：市場資訊

（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)）

當(dāng)前，全國樓市正迎來結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，一線城市豪宅市場持續(xù)升溫。深圳表現(xiàn)尤為突出，去年末深圳灣四大頂豪集中入市一度引爆高端購買力，今年一季度，3000萬元以上單元成交已達(dá)168套，增速領(lǐng)跑全國。

豪宅熱并非偶然，既是“好房子”時代“住有優(yōu)居”需求的集中釋放，也是高凈值人群配置核心資產(chǎn)、穿越周期的必然選擇。面對豪宅市場正進(jìn)入價(jià)值重構(gòu)新階段，“豪宅”賽道也成為房企綜合實(shí)力的核心競技場。

47年央企的強(qiáng)勢表現(xiàn)

放眼全國，作為金融與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地，亦是高凈值人群最密集城市之一的深圳，依托持續(xù)涌入的財(cái)富與人才，一度成為豪宅競技的核心舞臺，也由此培育出一批實(shí)力強(qiáng)勁的領(lǐng)軍房企。

有著47年城市共生開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、在深圳服務(wù)業(yè)主數(shù)超過10萬+的招商蛇口，正是其中的典型代表。

招商蛇口是最早參與深圳高端人居營造的央企之一，從蛇口開山、到深圳灣立序，再到前海定標(biāo)，企業(yè)始終與城市高端人居進(jìn)程同頻，豪宅基因也早已被深刻入發(fā)展脈絡(luò)。

其中尤以歷經(jīng)時間檢驗(yàn)的“璽系”產(chǎn)品為代表，堪稱招商蛇口豪宅話語權(quán)的集中展示。

既表現(xiàn)在首個“璽系”作品——海上世界雙璽花園的“海之門”，至今于豪宅市場仍是代表性存在，也彰顯于太子灣招商璽的再度刷新灣居標(biāo)準(zhǔn)以及后海招商璽“一生之家”的驚艷亮相。過去十余年來，伴隨與人居演變深度匹配的產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)化，璽系也已然坐實(shí)深圳乃至全國公認(rèn)的頂級豪宅IP稱號。

正是這種基于長期主義深耕的產(chǎn)品力、服務(wù)力與城市運(yùn)營力共同構(gòu)成的豪宅開發(fā)底蘊(yùn)之上，持續(xù)迭代、深耕不輟的豪宅修為，讓招商蛇口在深圳市場起伏中始終站穩(wěn)頂豪第一梯隊(duì)。

進(jìn)入2026年，高端改善需求還在持續(xù)釋放，招商蛇口深圳公司再度集結(jié)發(fā)力，迎來招商海晏府、深圳觀潮、后海招商璽三大重磅豪宅陸續(xù)入市，企業(yè)也將以更完整的高端產(chǎn)品矩陣，將這場關(guān)于“頂豪”的敘事推向更深領(lǐng)域。

招商海晏府：以高定姿態(tài)定標(biāo)前海

三大重磅豪宅之中，既占據(jù)前海桂灣中心地段，同時又創(chuàng)新性帶來“高定”理念的招商海晏府，堪稱招商蛇口深圳公司豪宅產(chǎn)品力迭代升級的集大成之作。

以招商海晏府為觀察樣本，這家央企穿越周期的布局邏輯、產(chǎn)品邏輯更加清晰可見。

——區(qū)位價(jià)值：落位世界的前海灣

招商海晏府占位前海桂灣，是區(qū)域五年來唯一一宗純商品住宅用地，無配建、無限制、無回遷，且是前海中心河最后一塊頭排新規(guī)宅地，奠定天生豪宅底色。

示意圖僅供參考

一直以來，無論豪宅業(yè)態(tài)如何迭代升級，地段價(jià)值與全線資源匹配從來都是基本構(gòu)成。換句話說，對于一個合格的豪宅產(chǎn)品來說，開發(fā)企業(yè)的投資研判與獲地能力同樣關(guān)鍵。招商海晏府占位背后，正是招商蛇口深圳公司對城市發(fā)展的精準(zhǔn)研判。

前海，“特區(qū)中的特區(qū)”，自2010年國務(wù)院批復(fù)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃以來，這片15平方公里的土地便承載著國家戰(zhàn)略使命。資源傾倒下，前海也已進(jìn)入價(jià)值全面兌現(xiàn)期，金融、科創(chuàng)、商務(wù)、生態(tài)于此匯合。桂灣作為前海開發(fā)最成熟、資源最集中、定位最高階區(qū)域，更是前海金融產(chǎn)業(yè)與高端居住的雙重核心，堪稱前?！皟r(jià)值正心”。

位居其間的招商海晏府區(qū)域優(yōu)勢已然無需多言，早于項(xiàng)目拿地之際，房企競奪激烈也足以印證地塊價(jià)值。

前海實(shí)景，圖源深圳前海

而更值得一提的是，招商蛇口與前海的淵源早于十年前就已經(jīng)奠定了密不可分的關(guān)系。秉承著對前海的價(jià)值判斷，與蛇口開發(fā)經(jīng)驗(yàn)下預(yù)再造一個“新蛇口”的決心，招商蛇口早在十年前就深度參與前海的規(guī)劃、建設(shè)與運(yùn)營。從片區(qū)基建、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、到人居營造的落地，企業(yè)身影頻頻，始終與前海共生共長。

而這一次招商蛇口要做的，是在此再造前海人居標(biāo)桿之作——招商海晏府。

——產(chǎn)品價(jià)值：三重高定美學(xué)之作

高價(jià)值占位是豪宅基本要素，位置之上的產(chǎn)品表達(dá)則是決定項(xiàng)目能否穿越周期、于時代留下深刻印記的靈魂所在。

基于當(dāng)前“好房子”語境下對“人”的回歸，即對不同“人”不同需求的多樣化滿足理解，招商海晏府給出的產(chǎn)品革新答案是——定制。

即從定位之初便跳出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制慣性，以“高定、純粹、人本”為核心，重新定義前海高端居住標(biāo)尺。

示意圖僅供參考

在此之前，無論是普宅還是豪宅，開發(fā)邏輯普遍都傾向于標(biāo)準(zhǔn)化輸出，格局、功能、裝修風(fēng)格以及精裝配置等均為固定模板，需要居者主動遷就項(xiàng)目。但對于招商海晏府而言，“居者”這一次被放在了中心位置，產(chǎn)品被擺在服務(wù)于人的一方，空間開始真正服務(wù)于生活，這場“個性化共創(chuàng)”正是招商好房人本理念的最高表達(dá)。

去年11月時，招商蛇口發(fā)布了“招商好房子”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及“招商好房+”品牌，成為推動“好房子”政策落地的典范。有別于模糊的“住有優(yōu)居”表述，招商蛇口發(fā)布的“招商好房+”是基于對龐大需求樣本進(jìn)行提煉而形成的一套完整體系，需求依舊被擺在最關(guān)鍵位置。

招商海晏府作為招商好房的全面落地，圍繞需求展開的定制，實(shí)際也為行業(yè)從開發(fā)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向需求導(dǎo)向提供了一份優(yōu)秀參考。

進(jìn)一步聚焦項(xiàng)目，和市面上的表面功夫不同，招商海晏府的定制可謂從里到外，真正做到了三大顛覆高定：

其一，可根據(jù)自身家庭需求來選擇方案的戶型格局定制。招商海晏府共有139㎡（A/B）/176㎡/194㎡合計(jì)四款戶型可選，每個戶型均提供有3/4房兩種格局方案，客戶可自行做主，無需二次拆改調(diào)整。

比如建筑面積約139㎡A戶型，如果只是一家三口，暫時不需要四房，便可以選擇高定版三房戶型，通過對餐廳區(qū)域進(jìn)行有效擴(kuò)展，可享受更大的動區(qū)空間，為家庭活動提供場域。加上是新規(guī)產(chǎn)品，除提供靈活選擇外，戶型本身也極具亮點(diǎn)，139㎡A戶型客廳開間便去到5.3米，市面上同面積段產(chǎn)品普遍在4.5米不到。

建筑面積約139㎡A戶型示意圖

其二，滿足不同審美需求的風(fēng)格定制。不同于普通住宅的或更傾向于常規(guī)不出錯式風(fēng)格呈現(xiàn)，對于頂豪業(yè)態(tài)而言，是否契合自我審美傾向更為重要。

對此，招商海晏府全系戶型均提供了兩套完整審美體系，不同面積段產(chǎn)品也呈現(xiàn)不同風(fēng)格，且每套風(fēng)格后面都是SCD鄭樹芬設(shè)計(jì)事務(wù)所、召禾室內(nèi)設(shè)計(jì)、近境制作等國際頂尖團(tuán)隊(duì)的大師之作，從木飾面、到地板、到背景墻、乃至吊頂，均是全套成熟方案，完全不會流于常規(guī)。

無論是傾向新時尚，還是經(jīng)典風(fēng)，或是典雅大氣又或是低調(diào)隱奢，都能找到答案。

其三，解決不同家庭不同空間功能訴求的功能定制。房子作為承載生活的容器，不同空間使用者對于功能的訴求不盡相同，有人或執(zhí)著于每一件物品的精準(zhǔn)歸位，享受全屋的整潔潔凈；也有人或熱衷烹飪，更加追求沉浸于制作美食的樂趣。

基于不同功能喜好，招商海晏府繼續(xù)帶來了“全屋精細(xì)收納”“高端廚電”兩種不同側(cè)重點(diǎn)的裝修方案，實(shí)現(xiàn)讓空間更進(jìn)一步匹配生活。

值得一提的是，無論傾向哪種方案，項(xiàng)目給到的都是彰顯豪宅水準(zhǔn)的頂級配置。如果選擇全屋精裝收納，主臥與2次臥的衣柜均會配齊，同時廚電亦不含糊，配置為主打極簡美學(xué)的奢侈品牌ASKO；如果選擇“高端廚電”方案，嘉格納或者美諾兩個頂奢廚電品牌直接二選一。

各有側(cè)重，既能讓置業(yè)者為喜好買單，實(shí)則也一定程度上控制了后續(xù)調(diào)整成本。

可以看到，在招商海晏府身上，定制并非噱頭，而已然是開發(fā)企業(yè)能力的具象化表達(dá)。但不容質(zhì)疑的是，要做到這些并不容易，不僅考驗(yàn)企業(yè)資源整合協(xié)調(diào)能力、管理組織能力等，同樣需要更多的精力以及更大的成本支撐。尤其就頂豪產(chǎn)品而言，其本身各個環(huán)節(jié)開發(fā)難度便不低。招商蛇口深圳公司敢于在頂豪產(chǎn)品中推行深度定制，也足以證明其產(chǎn)品管控體系已足夠成熟。

招商海晏府實(shí)景圖

作為前海首個高定豪宅，透過招商海晏府，這家“敢為人先”始終為營造美好生活而奮進(jìn)的領(lǐng)潮者形象也愈發(fā)深刻。

——確定性價(jià)值：“三重實(shí)景”品質(zhì)搶先看

“高定”讓招商海晏府成為整個前海獨(dú)一份，但項(xiàng)目的“獨(dú)特性”不止于此。

為更生動具象展示作品的“高定”姿態(tài)，日前，招商海晏府一次性開放了實(shí)景展示區(qū)、垂直會所和實(shí)體樣板間，也是深圳首個尚未入市便全面開放三重實(shí)景的項(xiàng)目。

有別于規(guī)劃藍(lán)圖的考驗(yàn)想象力與企業(yè)兌現(xiàn)力，置身招商海晏府，從顏值到質(zhì)感，從空間功能到未來生活場景構(gòu)想，盡顯項(xiàng)目誠意。

步入實(shí)景展示區(qū)，從那以海洋弧線為靈感，以名貴石材為基底的社區(qū)入口開始，搭配名樹與水景，隱奢質(zhì)感便撲面而來。其中更是栽種了一株樹齡已有百年的鐵冬青，樹宅相守，寓意家族繁盛、基業(yè)長青。

實(shí)景圖

品質(zhì)與美學(xué)還在于每一處流轉(zhuǎn)，帶來著遠(yuǎn)超市面標(biāo)準(zhǔn)的呈現(xiàn)。但更讓人驚喜的還有項(xiàng)目打造的約1600㎡集中式主題會所，涵蓋11大主題空間，覆蓋商務(wù)私宴、健身瑜伽、泳池、書吧自習(xí)、共享課堂等全場景需求：健身區(qū)配備為泰諾健設(shè)備，瑜伽室入伙三年內(nèi)每周都會提供一次免費(fèi)團(tuán)課，泳池以暹羅白大理石鋪就，搭配油橄欖綠植營造度假感；私宴廳可預(yù)約希爾頓專屬餐飲服務(wù)，書吧藏書1510本......11大主題會可謂全面兼顧圈層社交、運(yùn)動健康、親子學(xué)習(xí)與商務(wù)會客，堪稱業(yè)主的“第二客廳”。

實(shí)景圖

樣板間更是不用多提，鋪于眼前的實(shí)景無疑還在讓購房者們更能直觀感受大師之作的匠心與找到更傾向的裝修風(fēng)格。

據(jù)悉，招商海晏府實(shí)體展示區(qū)開放3天，項(xiàng)目接待驗(yàn)資預(yù)約客戶已超過1000組。

而如此切實(shí)可感的“高定”之作，注定只為少數(shù)人而來，招商海晏府全盤不過151席。值得一提的是，目前項(xiàng)目也已取證，將于4月19日正式開盤，首推僅限108席，想要占位前海核心這個“獨(dú)一份”或不容錯過。

豪宅之于招商蛇口，不僅是產(chǎn)品力的最高表達(dá)，更是對“住有優(yōu)居”時代命題的深刻回應(yīng)。從“璽系”的持續(xù)迭代，到“好房子”體系的系統(tǒng)落地，再到新作招商海晏府的以“高定”姿態(tài)定標(biāo)前海，在這場關(guān)于豪宅的答卷上，招商蛇口深圳公司始終筆耕不輟。隨著一個個重磅項(xiàng)目的還在接連登場，深圳豪宅看招商——這句話，還在被市場反復(fù)驗(yàn)證。

責(zé)任編輯：溫紅妹