常州市一棟四百多平的獨棟別墅拍賣，才219萬就成交

4月15日，在常州市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價非常低的房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的是一宗位于常州市天寧區(qū)茶山街道勤豐村委城巷村50-6號房產(chǎn)，這是一棟獨棟別墅。當(dāng)然，也有人認為這不是別墅，因為這棟房產(chǎn)是一棟私人自建的房屋，所以，該叫做別墅還是私人自建房，那就因而而已了，這里就說別墅吧，因為房子裝修豪華，而且還帶了一個大花園，符合大家認為的別墅標(biāo)準(zhǔn)。

這棟私人自建的別墅，建筑面積合計438.98平方米，不過別墅有部分建筑屬于無證房產(chǎn)。這棟別墅實際建3層，有證的只是1到2層，第三層屬于無證的，有證的建筑面積為280.79平方米。別墅整體裝修豪華，還帶有一個非常大的私家花園，私家花園用圍墻圍起來。

此次拍賣的這棟別墅，具體用地面積不詳，該別墅存在一個瑕疵問題，那就是土地性質(zhì)問題，別墅占用的土地性質(zhì)不屬于國有出讓用地，而是劃撥用地，沒有繳納土地出讓金。而此次拍賣，在過戶的時候，將不會改變土地性質(zhì)，還是劃撥用地，不會變?yōu)閲谐鲎尳ㄔO(shè)用地。這個有好的一面也有不好的一面，好的一面就是不需要額外繳納土地出讓金。

雖然是劃撥用地，但其土地跟農(nóng)村宅基地還是不一樣的，此次拍賣，對競拍者沒有要求，只要有錢就可以競拍，這個跟農(nóng)村宅基地限制競拍者是不一樣。

可能是別墅土地性質(zhì)的問題，此次拍賣的起拍價也不高，只有204.3萬元，拍賣開始后，吸引了7個人報名競拍，經(jīng)過31次加價競拍后，這棟私人自建別墅最終以219.3萬元成交，成交價比起拍價高出15萬元，按照實際建筑面積計算，成交單價只有4996元/平方米，不到五千一平。

此次拍賣的別墅所在地為常州市天寧區(qū)茶山街道勤豐村委城巷村，這個地方，其實并不算很偏僻的，并不是農(nóng)村地帶了，周邊居住小區(qū)也不少了，包括翠堤半島、勤豐花園、楊家花園等。目前在建的地鐵6號線從該村的東側(cè)穿過，在南邊不遠設(shè)有賀北站。

所以，如果從位置來看，大家覺得此次拍賣的這棟別墅，219.3萬元的價格，算不算非常低的價格呢？