大家提前做好準(zhǔn)備，地方缺錢(qián)，正在發(fā)生非常明顯的變化

最近這幾年其實(shí)很多老百姓都明顯感覺(jué)到，錢(qián)這一方面是特別難賺的，這一點(diǎn)不僅體現(xiàn)在普通老百姓，在地方政府也同樣如此。

2025年全國(guó)地方財(cái)政自給率僅為49%相當(dāng)于100元有51元是要靠中央輸血才能撐得過(guò)去的，這種狀況肯定就是不可能長(zhǎng)時(shí)間的這樣維持下去的，畢竟這對(duì)于整體的“蓄水池”，影響真的是挺大的。

1、土地財(cái)政收入土地財(cái)政收入作為最大的收入來(lái)源之一，也就是靠賣(mài)地去賺錢(qián)的，都出現(xiàn)了很大幅度的下滑。

2025年國(guó)有土地出讓總金額達(dá)到了4.15萬(wàn)億，同比下降14.7%相比最巔峰的8-9萬(wàn)億，下降都已經(jīng)達(dá)到了接近50%的情況了。

山東的賣(mài)地收入同比下降18%，江蘇同比下降23.1%，廣東同比下降11%。

土地財(cái)政印鈔機(jī)正在肉眼可見(jiàn)的下降，收入與支出形成了巨大的差異化，這是對(duì)于中央到地方財(cái)政巨大的考核，同時(shí)也在影響著每一個(gè)老百姓。也多次提到了2026年政府性資金預(yù)算本級(jí)收入目標(biāo)與上年持平，其中土地收入是要占到80%的水平的!

26年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的變化，決定了2026年的土地財(cái)政收入怎么樣？

根據(jù)眾多的機(jī)構(gòu)去預(yù)測(cè)，2026年的賣(mài)地收入可能會(huì)來(lái)到3.8萬(wàn)億，同比下降8.1%的水平!

整個(gè)2025年有27個(gè)公布了賣(mài)地?cái)?shù)據(jù)的省份，其中僅有5個(gè)增長(zhǎng)，22個(gè)全部下降。特別是在過(guò)去的這幾十年時(shí)間，極度依賴(lài)土地財(cái)政的，現(xiàn)在很多問(wèn)題都已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)了。

2、要變得精打細(xì)算起來(lái)了。

那最核心的點(diǎn)就叫零基礎(chǔ)預(yù)算，說(shuō)白一句就是在預(yù)算的范圍內(nèi)，盡可能的降低成本的支出。

如今在預(yù)算改革以及優(yōu)化債務(wù)雙管齊下，為地方卸下歷史性的包袱，一季度全國(guó)發(fā)行置換存在隱性債務(wù)專(zhuān)項(xiàng)，債券約為9,604億，接近全年總額的48%的水平。

在公共服務(wù)這方面也是更加的精打細(xì)算。提前以前很多項(xiàng)目是大花手筆，現(xiàn)在不一樣了，很多項(xiàng)目?jī)?yōu)化再優(yōu)化，預(yù)算不斷的進(jìn)行調(diào)整。

但最基礎(chǔ)的費(fèi)用支出這方面，肯定就是要站得穩(wěn)腳跟的，如教育、醫(yī)療、民生等這些，確保老百姓的一個(gè)正常。

只有精打細(xì)算的日子過(guò)起來(lái)了，每一筆都要花在刀刃上，有些公路該修的修，有些公路不該修的就不修，比如某些公園項(xiàng)目，基本上并不是必須性的，就推一推，緩一緩。

陣痛也是在所難免的!比如罰款可能更多，公共服務(wù)相對(duì)應(yīng)可能縮水，激進(jìn)的速度也有可能放緩的角度!

3、2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)巨大的改革嗎？

于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的很多人都給出了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，畢竟整個(gè)市場(chǎng)是發(fā)生了很大的變化的。

首先，2026年整個(gè)開(kāi)年的小陽(yáng)春表現(xiàn)力是非常的不錯(cuò)的，二手房的成交在逐步的上升，在大城市表現(xiàn)特別的亮眼，讓我們感覺(jué)到2020年的那種跡象出現(xiàn)了。

其次就是在土拍市場(chǎng)這方面，主要集中力度發(fā)展，中大型城市的土拍集中供地，并且要拿出最好的地塊，像廣州，深圳，杭州，成都，同樣如此。

現(xiàn)在的土拍，其實(shí)也是為了更好的鼓勵(lì)周邊市場(chǎng)的起來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍是財(cái)政的支柱產(chǎn)業(yè)。

除了在房地產(chǎn)這方面發(fā)力，要在其他方面發(fā)力，比如我們常所提到的消費(fèi)，要鼓舞老百姓消費(fèi)，最近這幾年老百姓都不敢消費(fèi)，另外還要在促使一些新的稅收出現(xiàn)，比如我們常提到的，房產(chǎn)稅、租賃稅。

特別是租賃稅這一方面更應(yīng)該出臺(tái)，原因也是非常的簡(jiǎn)單的，一方面，國(guó)內(nèi)有很多沒(méi)有落實(shí)到位的租賃稅，比如城中村，比如像一些沒(méi)有房產(chǎn)證的，他們每年的收租所回報(bào)金額是真的不低的。

房產(chǎn)稅也是時(shí)候收了，目前我國(guó)的存量住房是非常的夸張的，如果說(shuō)房產(chǎn)稅能夠很好的將土地財(cái)政收入那一塊補(bǔ)上部分！

可能上面所說(shuō)的這些稅費(fèi)，肯定就是沒(méi)有土地出讓金這么夸張的補(bǔ)貼，但是最起碼不要讓這個(gè)缺口越來(lái)越大，這才能落實(shí)到位，并且剛剛所提到的房產(chǎn)稅以及租賃稅，都是以長(zhǎng)效機(jī)制去推進(jìn)的，不賣(mài)土地賣(mài)完就沒(méi)有了。