別杠！房價漲了！成交爆了！廣州樓市全面回暖

最近，一位朋友終于把他家的房子賣掉了。

為啥是終于？

因為這套房是典型的“老破小”，掛牌超一年，價格一降再降，看房的人卻寥寥無幾。

但3月之后，看房的人突然變多了，最后還比心理底價高18萬元成交。

另外，一位中介朋友也告訴樂居君，這兩個月廣州無論是新房還是二手房，咨詢量、帶看量都明顯增多。

不開玩笑，廣州樓市真的在回暖！（別杠，杠就是你對！）

都說清明前后，樓市的溫度會跟著“涼一涼”。

畢竟傳統觀念在那兒，看房買房的人自然就少了。

但今年卻有點特別。

繼3月二手住宅成交量破萬，成交面積破百萬后，4月二手房繼續沖高。

據廣州市房地產中介協會消息，4月第二周（4.6-4.12）二手住宅共網簽2225宗，環比增長超一成。

這不是個別板塊的“獨角戲”，而是全市11個區的集體狂歡——網簽全部破百套。

增城和番禺最猛，雙雙站上300套大關；海珠、花都也緊隨其后，突破200套。板塊方面同樣多點開花：中新知識城環比暴增三倍多，同福板塊也翻了一倍。

而值得注意的是，廣州二手住宅網簽已連續5周突破2000宗！

與此同時，成交日漸活躍，二手房庫存量也在同步下降。

目前，在貝殼找房網上，掛牌的二手房源為140974套，已創下近22個月新低。

量漲了，價格呢？

就在4月16日，國家統計局公布了最新的房價數據：3月，廣州二手房價環比上漲0.2%！

別小看這0.2%。

這是自2023年5月以來，歷經漫長的35個月，廣州二手房價首次實現環比上漲。

歷史性的一刻，就這么來了。

從市場情況來看，部分“網紅盤”議價空間縮小，帶動了整體成交均價的回升。

例如銷量冠軍——祈福新村，3月成交均價約為1.79萬元/平方米，環比2月上升13.1%。

天河華景新城3月成交37套，成交均價環漲4.9%；白云富力桃園成交均價環漲16.5%；黃埔萬科東薈城和海珠光大花園的成交均價也分別環漲5.7%、6.3%。

從市場一線反饋看，漲價更多是“被動”的。

此前，一些著急出手的業主愿意低價拋售，這批“筍盤”被掃光后，剩下的房源業主議價空間明顯收窄。

說白了，是“便宜貨”被搶光，成交均價自然被拉上去了。

至于漲價能不能持續，還得看接下來買家愿不愿意追高。

很多人賣了二手房，轉頭就去買新房。所以二手火了，新房一般也不會差。市場的數據，也驗證了這一點：

普睿廣佛區域監控顯示，3月廣州商品住宅供應面積30.98萬㎡，環比增加175%，成交面積75.83萬㎡，環比增加202%，同比增加9%。

到了4月第二周（4.6-4.12），各大樓盤的人氣依然很旺：萬科黃埔新城來了180臺客，星河灣半山243臺，中建未來方洲273臺，廣州地鐵瓏玥上城也有228臺……

更關鍵的是，新房價格也開始抬頭了。據國家統計局統計，3月，廣州新房房價環比上漲0.2%！這也是自2023年中以來，首次上漲。

當然，不是所有地方都在漲。

3月全市有網簽記錄的73個板塊里，34個板塊均價環比上漲，其中超過一半來自中心區。

越秀淘金、越秀區政府、白云同德圍、天河金融城和五山板塊，漲幅都超過了20%。

簡單說：中心區的“好房子”，正在率先找回自己的定價權。

無論是新房還是二手房的表現，都共同說明：樓市“小陽春”以及筑底回穩的態勢已經出現。

當然，房價不會一夜暴漲，但最恐慌的“砍一刀就賣”的階段，大概率已經過去了。

對于有真實購房需求的朋友來說，當前政策寬松、價格處于相對低位、成交活躍度回升，確實是一個值得認真考慮的買房窗口。

但具體到每一套房子，還是要回歸地段、產品、價格本身，理性決策。

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