大連市2026年第14周（04.06-04.12）商品住宅市場(chǎng)周報(bào)

本周數(shù)據(jù)匯總

本周大連市商品住宅繼續(xù)保持零供應(yīng)狀態(tài)；成交面積3.05萬(wàn)㎡、成交套數(shù)284套，環(huán)比分別上漲11.48%、2.53%；成交均價(jià)17501元/㎡，環(huán)比上漲2.66%。清明假期結(jié)束后，前期積蓄的購(gòu)房需求集中釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的節(jié)后修復(fù)回暖態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏趨于積極，表現(xiàn)平穩(wěn)可控。

本周市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)

供應(yīng)端

本周商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市。

成交端

本周商品住宅成交面積3.05萬(wàn)㎡，成交套數(shù)284套，環(huán)比分別上漲11.48%、2.53%。

價(jià)格端

本周商品住宅成交均價(jià)17501元/㎡，環(huán)比上漲2.66%。

1

整體市場(chǎng)

節(jié)后需求釋放

成交量?jī)r(jià)齊升重回高位

從近期的周度走勢(shì)來(lái)看，第10周為近七周成交面積的階段性高點(diǎn)，第11周至第12周經(jīng)歷了連續(xù)兩周的回落調(diào)整，第13周與第14周實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩周回升，其中第14周成交面積已接近第10周水平。成交均價(jià)在第9周創(chuàng)出階段高點(diǎn)后，第10周至第14周在17000-17500元/㎡區(qū)間內(nèi)窄幅震蕩，走勢(shì)平穩(wěn)。整體來(lái)看，成交面積的"V型"修復(fù)走勢(shì)與價(jià)格端的平穩(wěn)運(yùn)行相互印證，表明大連市商品住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫的假期調(diào)整后，已回歸正常運(yùn)行軌道，市場(chǎng)基本面保持穩(wěn)健。

2

區(qū)域市場(chǎng)

高新園區(qū)領(lǐng)跑成交

雙核驅(qū)動(dòng)格局凸顯

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，本周（第14周）大連市各區(qū)域商品住宅成交呈現(xiàn)出鮮明的區(qū)域分化與集中化特征。從區(qū)域成交占比來(lái)看，高新園區(qū)（41%）與甘井子區(qū)（36%）合計(jì)占比達(dá)77%，構(gòu)成本周市場(chǎng)成交的核心支撐；中山區(qū)占比19%，作為第三大成交區(qū)域發(fā)揮重要的補(bǔ)充作用；沙河口區(qū)和西崗區(qū)合計(jì)占比約4%，成交規(guī)模相對(duì)有限。整體而言，本周區(qū)域市場(chǎng)格局呈現(xiàn)"雙核領(lǐng)跑、中山補(bǔ)充、其余微量"的分布特征，高新園區(qū)因改善型項(xiàng)目集中放量取代甘井子區(qū)成為本周面積最大的成交區(qū)域，市場(chǎng)熱度的區(qū)域輪動(dòng)反映出不同需求層次購(gòu)房者的活躍切換。

3

樓盤(pán)銷(xiāo)售排行

品質(zhì)改善項(xiàng)目領(lǐng)跑

華潤(rùn)置地澐璟一騎絕塵

本期TOP10項(xiàng)目累計(jì)成交金額合計(jì)約4.31億元，成交面積合計(jì)約2.34萬(wàn)㎡，成交套數(shù)合計(jì)207套。從區(qū)域分布來(lái)看，甘井子區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目上榜，中山區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，合計(jì)占據(jù)8席，顯示出兩大核心區(qū)域在市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位，高新園區(qū)2席。

4

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與總結(jié)

本周（2026年第14周，4月6日-4月12日）大連市商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"零供應(yīng)、成交回暖、價(jià)格企穩(wěn)"三大特征，市場(chǎng)整體處于清明假期后的修復(fù)回升階段。當(dāng)前大連市商品住宅市場(chǎng)已基本完成清明假期后的修復(fù)回暖，成交面積重回3萬(wàn)㎡以上的較高水平。隨著春季購(gòu)房旺季的持續(xù)推進(jìn)以及房企推盤(pán)節(jié)奏的逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)端將迎來(lái)改善，新增項(xiàng)目入市有望進(jìn)一步激活市場(chǎng)需求。綜合來(lái)看，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)將繼續(xù)受房企推盤(pán)計(jì)劃、購(gòu)房需求釋放節(jié)奏以及季節(jié)性因素等多重變量的綜合影響，短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)平穩(wěn)回暖的整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

大連市場(chǎng)周報(bào) /

（1）分析時(shí)間段：2024年4月6日-2024年4月12日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價(jià)格來(lái)源于克而瑞系統(tǒng)，包含團(tuán)購(gòu)，集資等低價(jià)房源；

（4）本報(bào)告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

上述研究成果有由克而瑞長(zhǎng)春分析師孫洪亮，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)智、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫(xiě)。

1、上述研究成果由克而瑞長(zhǎng)春分析師孫洪亮，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章和數(shù)據(jù)分析等功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，

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