死扛到底！3年都不降價急死購房者了

一座雙面東莞，一半高樓繁華，一半市井煙火，有人看見它的摩登與喧囂，也有人讀懂它的踏實與溫柔，褪去一線城市的光鮮外殼，這才是東莞最真實的底色，無數新莞人在這里落腳扎根，日復一日默默堅守。

從來不是東莞沒人，而是真正留下來的人，都在默默賺錢，好好生活，煙火藏底蘊，平凡出強者，這群扎根市井的實干者，才是東莞這座城市，最穩固的脊梁。

鎮區的房價，才是東莞真實房價水平的真實寫照，石碣鎮最能扛的樓盤，沒有之一，優點就不多說了，一句話概括就是全石碣最高檔的純住宅小區，最講義氣的開發商，為什么3年都不降價，真的沒有缺點嗎？

缺點肯定是有的，我要說幾個，反正也沒人找我買這里，開發商應該也不會找我麻煩，不如死馬當作活馬醫，不是無中生有，是有實地調研過的。

第一：雖然這里是石碣新城區，崇煥路以西整個展示面就是這樣，一邊是空曠的荒地，一邊是居民樓和大片廠房，現在賣1.6-1.8的單價，確實有點別出一格，很多人這里很偏僻，但我覺得他的定位應該是賣給主城區的人，對比鎮中心的新盤，這里到主城區時間少了一半，晚上確實有點感覺，因為賣的太慢了，入住率不高，晚上看確實有點寒顫。

第二：最大的遠期利好莫過于對面這片空地了，石碣掛影洲綜合體，現在基本沒有下文了，但最新的城市空間總體規劃這里是有規劃一條12號線的，不過是到2035年，這個時間有點久，但可以期待，十年過得也很快，哪怕20年，我們也還沒退休吧，開個玩笑的說，我今年37歲，我覺得這輩子一定有機會再石碣坐上地鐵的，我經常路過這里。

第三：最大的現成的缺點，應該就是這個江景，不知道咋回事，石碣的幾條小溝溝，一年四季清淤，但一直都是這個樣子，現在枯水季都是黑色的，確實有一些味道，靠后面的住戶多少會有些影響，我覺得還是建立在建個之上，價格便宜倒也無所謂，畢竟，也不是臭氣熏天，只是找個借口嘛。

從外立面來看，確實品質很好，但價格擺在這里，下不去手，或許只有十分熱愛，別無選擇的人才會買吧。

第四：我用AI做了一張圖，2040年，對面的CBD可能會是這個樣子，到時候地鐵也有了，商業也有了，寫字樓也有了，那就完美了。

這個樓盤應該賣什么價格才能下手呢，如果今年依舊不降價，大家還要繼續等下嗎。