行業觀察 | 家居業重磅利好信號：樓市“小陽春”全面爆發？

　　今年以來北上廣深二手房成交集體放量，存量房主導的時代越發有了實感。家居新范式梳理了3月的一手數據，結合房價、收入、政策等多層因素，試圖回答一個核心問題：這究竟是政策催化的短期脈沖，還是“樓市—家居”傳導鏈條真正啟動的信號?

　　春天的暖意從樓市傳到家居

　　剛過去的3月，北上廣深二手房集體放量——上海二手房成交量突破3.1萬套，創近五年新高;北京二手住房網簽1.99萬套，環比上漲144.6%，深圳二手房共計錄得7225套，環比大漲151.2%;廣州二手住宅成交突破1.1萬套。

　　在京滬廣深領銜下，全國二手房集體迎來“小陽春”。CRIC數據顯示，3月全國重點20城二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比增長6%;一季度累計成交4108萬平方米，同比正增4%。30個代表城市二手房成交套數已占新房+二手房總量的72%，較去年同期上升7個百分點——存量房主導的時代，正在從“概念”變成“數據事實”。

　　不止二手房，整個樓市都出現向好跡象。4月16日，國家統計局發布2026年3月份商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數均比上月增加。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市二手房市場反彈明顯，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關。新房價格的反彈主要源于3月份開發商推盤結構中，以高品質好房子為主，加上部分二手房銷售后帶動改善型需求，帶動價格上漲。

　　這次樓市“小陽春”背后，都是哪些人群在推動?走訪一圈后，家居新范式發現，主要有三類購房者正在入場：一是想跑贏CPI與銀行利率，選定中心城區的避險客，二是提前做準備的剛需族，錨定核心學區，三是判斷房價正在觸底果斷入手大平層/別墅的高端人群改善換房需求。無論是哪一種，都釋放出一個信號：房價止跌回穩的預期，正在為家居消費打開一扇“心理閥門”——當房子不再貶值，裝修才真正被當成“投資”而非“消耗”。

　　樓市復蘇向家居傳導，帶動家居行業的需求回升，畢竟，不少業主買了二手房之后，會進行局部改造或者重裝;而一些原來猶豫不決的消費者，在看到房市止跌回穩的信號后，將進一步加速裝修決策。

　　原材料端的回暖反映出工廠的備貨、生產意愿在加強。中國木材保護工業協會數據顯示，3月木材行業采購經理指數(WPMI)為50.3%，較上月上升1.8個百分點，制造業PMI回升至50.4%，同樣重返擴張區間，新訂單指數大幅回升至51.2%。在家居新范式看來，這是“樓市-家居”傳導鏈條開始實質性運轉的信號。

　　政策助推樓市企穩

　　此次家居行業回暖，政策功不可沒。國家層面的城市更新、老舊小區改造、“以舊換新”，都為家居消費提供了堅實的政策支撐。而上海、深圳、廣州等地方政府也通過放松限購、優化公積金貸款額度及利率降低購房成本。

　　值得關注的是，上海率先試點收購二手住房用于保障性租賃住房，3月首例“住房收購置換”項目落地，“政府收舊、居民換新”的模式，直接帶動了裝修、翻新、智能家居等需求。這意味著，政府成為“超級大房東”，家居行業的客戶就不再只是個人，B端的生意門打開了。

　　宏觀經濟的預期也給房市帶來利好。

　　中國人民大學中國宏觀經濟論壇(CMF)預測——2026年中國GDP有望實現4.7%的增長，居民收入將實現與GDP同步增長，高盛也預計，廣義財政赤字將從2025年占GDP的11.0%擴大至2026年的12.0%，即政府將會拿出更多真金白銀用來穩增長。

　　信心比黃金更重要，但也要理性看待

　　3月多項數據都在釋放出積極的信號，信心正在回歸，這比黃金更珍貴。不過，家居新范式認為，就宏觀數據與微觀體感之間存在的“溫差”而言，理性同樣不可或缺。具體來看，目前有三大隱憂，仍需警惕：

　　一是內需復蘇基礎尚不牢固。一季度社會消費品零售總額同比增長2.8%，顯著低于出口增速和工業增速，家居消費只是作為可選消費，其反彈力度可能弱于剛性住房成交;

　　二是就業與收入修復滯后。青年失業率仍高達16.1%，居民人均可支配收入實際增速較GDP增速低1.2個百分點。如果收入預期不能持續改善，“不敢裝修”的心理仍會壓制家居需求;數據顯示，一季度居民人均可支配收入實際增速較GDP增速低1.2個百分點，收入修復仍滯后于經濟增長，且一季度城鎮調查失業率平均為5.3%。

　　三是房地產市場調整仍在深水區。1—2月房地產開發投資同比下降11.1%，新建商品房銷售額下降20.2%，土地成交持續萎縮。二手房成交回暖能否傳導至更長產業鏈，仍需觀察。且部分地區出現跳價現象，可能也會影響一部分剛需購房族。

　　真正的內生性增長，需居民收入、就業預期和房價預期的三重企穩。家居新范式認為，在這次回暖中，唯有理性，才能讓信心走得更遠，因而家居企業保持定力尤其重要：

　　深耕主業，強化產品力，聚焦智能化、健康化、綠色低碳等消費升級方向;

　　關注增長賽道，拓展適老化改造、保障性住房配套、城市更新等增量空間，多元化布局渠道;

　　搶抓上半年關鍵蓄水期，通過直播、團購等方式精準觸達客戶;

　　沉下心，避免盲目擴張，注重現金流安全與組織效率，在行業結構性調整中積蓄長期發展能力。

　　結語

　　樓市小陽春，為家居行業注入一劑暖流，也是檢驗企業內功的關鍵時刻。與其焦慮等待，不如沉下心做好產品，服務好客戶。家居行業的未來，屬于長期主義者。

　　?來源：中國木材保護工業協會、深圳市房地產中介協會、中指研究院、財聯社、樂居財經、解放日報、21世紀經濟報道、家居新范式