北京土拍，突然提速

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

4月20日，北京第三輪供地清單發(fā)布當天，兩宗地塊就進入了預申請流程。

其中，豐臺區(qū)蒲黃榆0506-0017地塊起始價9億元，折合樓面價4.54萬元/平方米；

順義高麗營01-008等地塊起始價8.39億元，折合樓面價約1.23萬元/平方米。

受理時間自4月20日起至5月19日下午17:00。

豐臺區(qū)蒲黃榆0506-0017地塊

位于豐臺區(qū)東鐵匠營街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵5號線與14號線換乘站蒲黃榆站。

周邊有NTP新城廣場、GOGO新世代商業(yè)中心、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院方莊院區(qū)、天壇公園、方莊體育公園等生活配套設施。

用地規(guī)模0.98公頃，規(guī)劃地上建面1.98萬平方米，容積率2.02，建筑高度要求最高點不超過45米。

兩個配建：

1、地塊內(nèi)競得人需建設地上建筑規(guī)模約3000平方米派出所一處，無償移交相關部門；

2、宗地內(nèi)11米寬東西向街坊路，不出讓，計入建設用地基底面積并對社會開放使用，由競得人建設后無償移交豐臺區(qū)城市管理委員會。

順義高麗營01-008等地塊

宗地位于順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)，六環(huán)外，周邊有南朗中休閑公園等生活配套設施。

用地規(guī)模6.1公頃，規(guī)劃地上建面7.15萬平方米，包含4幅子地塊。

3幅居住用地，地上建面合計6.81萬平方米，容積率均為1.2，限高18米，其中：

北側008地塊占地2.48公頃，地上建面2.98萬平方米；

中間的016地塊占地2.31公頃，地上建面約2.77萬平方米；

南側026-1 地塊占地0.89公頃，地上建面約1.07萬平方米。

這3塊居住用地臨近火寺路，要求建筑控制線退讓建設用地紅線不小于5米，實際容積率略有提升。

另有1幅托幼用地，為020地塊，在026-1地塊西側，占地約0.42公頃。

今年1月份，夏縣營村15棟回遷安置房已完成規(guī)劃設計方案編制，總建筑面積約19.76萬㎡，其中地上11.53萬㎡、地下8.23萬㎡，可安置約1280戶居民。

除了1280套安置房，項目還規(guī)劃了約3.11萬㎡公共服務設施，包括6班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、菜市場與文體活動中心，補齊夏縣營村公共配套短板；0.65萬㎡商業(yè)面積將引入便利店、咖啡店與社區(qū)食堂。

目前規(guī)劃方案已通過市規(guī)劃國土委順義分局審查，施工圖設計、施工招標與監(jiān)理招標正同步推進。按照計劃，項目將于今年內(nèi)正式開工，預計最快2026年底交付使用。

第三輪供地清單

今日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2026年第三輪擬供應商品住宅用地清單。

共涉及6宗地，土地面積約17公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米，擬于近期供應。

本輪繼續(xù)堅持“以需定供”原則，注重區(qū)域間合理布局，兼顧剛性和改善性住房需求。

從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)安排3宗，涉及豐臺區(qū)和石景山區(qū)，副中心及平原多點地區(qū)安排3宗，涉及通州區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)。

除上述已被激活的2宗地塊，另外4宗分別為：

1、豐臺橋南城中村改造項目FT00-1507-9001地塊

用地規(guī)模1.92公頃，規(guī)劃地上建面2.11萬平方米，容積率1.1。

位于豐臺區(qū)豐臺街道，三環(huán)至四環(huán)之間，鄰近地鐵10號線泥洼站、9號線豐臺東大街站、10號線與16號線換乘站豐臺站。

周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學中心（南院區(qū)）、莊怡公園等生活配套設施。

2、石景山區(qū)黃莊村43號院棚戶區(qū)改造項目1622-002、2501-002地塊

用地規(guī)模3.66公頃，規(guī)劃地上建面7.23萬平方米。

位于石景山區(qū)八寶山街道，四環(huán)至五環(huán)之間，鄰近地鐵1號線八寶山站、玉泉路站。

周邊有永輝廣場、萬達廣場、清華大學玉泉醫(yī)院、調(diào)色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等生活配套設施。

3、通州區(qū)老城棚戶區(qū)改造項目九棵樹南地塊FZX-0302-6016地塊

用地規(guī)模2.11公頃，規(guī)劃地上建面3.38萬平方米，容積率1.6。

位于通州區(qū)九棵樹街道，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站。

這宗地的南邊，就是近期通州的“流量王”中海玖樹滿和項目。

周邊有北京通州領展廣場、北京中醫(yī)藥大學東直門醫(yī)院、通州云景公園等生活配套設施。

4、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊改造土地一級開發(fā)項目DX00-0202-0188地塊

用地規(guī)模2.14公頃，規(guī)劃地上建面3.85萬平方米，容積率1.8，限高36米。

位于五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵4號線大興線清源路站。

周邊有新辰天地購物中心、中國中醫(yī)科學院廣安門醫(yī)院（南區(qū)）、興旺公園等生活配套設施。

今年2月初，0188等地塊規(guī)劃綜合實施方案進行了公示；上周五，豐臺規(guī)自分局通告了方案反饋意見的采信情況。

同時，結合公眾反饋意見，主體單位及設計單位對項目進行了一系列優(yōu)化。

1、優(yōu)化住宅地形

前一版方案中，0188地塊接近正方形，調(diào)整之后，雖然多出了邊角空間，但整體面寬更好。

2、調(diào)整綠地位置

西側部分綠地，調(diào)整至住宅用地北側。

上面這兩點都是為拉開與北側現(xiàn)狀小區(qū)的樓間距，最大程度地減少采光影響。

調(diào)整后，小區(qū)四面都有綠地包裹，穿過公園回家，宜居性也更好了。

按照規(guī)劃，這一片公園綠地將建為社區(qū)級戶外文化廣場，結合1000平米社區(qū)室外運動場地統(tǒng)籌設置。

3、增加商服配套

本次調(diào)規(guī)，還在小區(qū)隔著綠地的東南角位置，增加了一處社區(qū)級商業(yè)服務設施，建面約1100平方米，可有效補充民生配套。

同時保留南側沿富華路的停車場用地，緩解路側停車問題。

可以說3項調(diào)規(guī)都落在反饋意見上。

從收到近300條意見，到調(diào)整規(guī)劃，總共用了1個多月時間，給主管部門的態(tài)度和效率點贊。