警惕！深圳樓市風向變了！

　　6月24日晚間，深圳官方二手房交易系統上線，地產圈瞬時炸開了鍋。

　?。▓D片來源：深圳市房地產信息平臺）

　　未來二手房買賣將在官方平臺操作，或將改變深圳以往二手房交易規則。

　　然而，這個二手房系統上線不久，當晚就撤回了。不過，按照深圳房地產中介協會秘書長張媛的說法：這個系統要到7月中旬才正式上線，那天不小心發布出來讓大家誤會了，所以趕緊下架系統。

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　　二手住宅成交“跌”相難看

　　文君認為，深圳官方這波操作，無疑又是給了二手房市場一記重拳，今后二手房跌“相”注定難看了。

　　今年以來，深圳加強對二手房市場調控力度。

　　2月8日，發布深圳3595個住宅小區二手住房官方成交參考價格；

　　2月23日，深圳市住建局發布《關于開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》，要求開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為；

　　2月底開始，深圳四大國有銀行發放二手房貸款以官方參考價作為重要參考。

　　隨著二手房調控愈加趨嚴，市場行情持續低迷。如今，深圳5月二手住宅成交已經跌到3千套，對比去年下跌約64.6%。

　　同比跌幅驚人，周成交的數據更能反映最近深圳二手房成交市場真實情況。

　　來自深圳房協數據顯示，上周（6月14日-6月20日）深圳二手住宅成交未能突破800套關口。

　　由此可見，深圳樓市無疑即將進入“寒冬”時刻，此前一手市場火熱的打新場面，在近期也有所降溫。

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　　市場出現新盤打折促銷

　　二手房降價銷售

　　據文君了解到，位于布吉片區的一手樓盤——佳兆業壹都匯在6月23日開盤，推出373套建面約67-88平米精裝住宅，391批客戶線上選房，當天去化286套，銷售率約76.67%。

　　此次項目均價約5.89萬/㎡，單價區間在5.39-6.18萬/㎡，總價區間在363-528萬/套，當天開盤優惠大，折扣力度最高88.6%。

　　項目開盤具體折扣為：誠意登記折扣99折*付款方式折扣93折-97折之間*簽約折扣96折-97折之間*開盤限時折扣98折。

　　按照折扣優惠算，3成首付客戶，準時簽約，總價折后為331.4萬-482萬，一套房優惠了31.6萬-45萬之間。

　　全款客戶準時簽約的話，簽約總價折后為321.6萬-467.8萬，一套房便宜了41.4萬-60.2萬之間。

　　可謂是深圳新房市場上難得一見的打折盤了。

　　文君認為，佳兆業壹都匯此番開盤明碼標價打折力度事件，在深圳今后樓市并不會是個案，一些冷門片區、項目較難去化，不排除開發商會為了回籠資金，打折“讓利”購房者。

　　而二手房業主降價拋售房源已經司空見慣，之前文君也有報道過，戳鏈接（降價100萬甩賣，成交縮水80%……深圳二手房進入“黑暗”時刻！）了解。

　　值得關注的是，南山的半島城邦一套滿5年的179平單位，兩周時間內降價8次，總降價幅度達720萬。

　　近日，半島城邦還被媒體曝出四期幾十套房悄然入市，比二手掛盤價低9萬/㎡。

　　半島城邦四期是2019年開盤的，此前備案價在10-11萬/㎡的，現在尾盤售價高達17-17.5萬/㎡了。除此之外，據爆料說還需要繳納150萬的交易費用。

　　而現在半島城邦三期的二手房價格已經達到26萬/㎡左右，這么明顯的倒掛，接盤俠說不定在蠢蠢欲動了……但購房者還是要搞清楚是不是真實的房源，交易環節是不是走正常途徑，還有150萬的“喝茶費”，值不值得出手，還需要三思而行。

　　目前深圳樓市已然處于價格平穩期，市場上會出現部分筍盤，對于剛需購房者來說，恰恰是買房的黃金機會。

　　最近，來自樂有家研究中心數據監控顯示，深圳總價500萬以下、價格下調的二手房源中，位于龍崗、羅湖、龍華地區居多，降價幅度以5-20萬區間為主，其中3房戶型占比25%。

　　換言之，這幾個地區可能有較多筍盤出沒，剛需可以多關注，1-3房戶型均有機會撿漏。