啊森聊法拍丨法拍案例之“我要補(bǔ)差價(jià)”

近期，強(qiáng)勢調(diào)控政策下，深圳二手房市場冷了，法拍房卻"熱鬧"了。

今日，南山蛇口一棟別墅成了大家茶余飯后的談資。在第一輪拍賣時(shí)，公告就已顯示該房存在違建，若想過戶交房，須得拆除違建部分。

兩個(gè)月前，某拍賣網(wǎng)上掛出一棟天價(jià)別墅，起拍價(jià)為 4104 萬元。這棟別墅兩個(gè)月前曾以 5714 萬元的價(jià)格被拍下，但買家隨后任性悔拍，330 萬元保證金打了水漂。今天它將被再次拍賣。

公開資料顯示，該別墅為被執(zhí)行人陳玉汶名下位于深圳市南山區(qū)蛇口半山海景別墅 30 棟整棟房產(chǎn) [ 不動(dòng)產(chǎn)證號：4000482870 ] ，建筑面積為 317.29 平方米，房屋用途為別墅。房屋性質(zhì)為商品房，登記價(jià)格為人民幣 5546460 元，使用年限 70 年，自 2001 年 7 月 18 日至 2071 年 7 月 17 日止。該業(yè)主于 2010 年 12 月 29 日通過購買取得該房產(chǎn)，核準(zhǔn)日期 2011 年 1 月 4 日。特別提醒：該房產(chǎn)涉及違建，已由深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局查封并暫緩登記。由競買人自行拆除違建部分，經(jīng)深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局確認(rèn)拆除違建部分并解除查封后，方能辦理過戶事宜。

第二次拍賣 ↓

值得一提的是，該別墅于 5 月 21 日被第一次拍賣，評估價(jià)為 4104 萬元，經(jīng)過 280 余次競價(jià)后，被以 5714 萬元的價(jià)格拍下，溢價(jià) 1610 萬元成交，溢價(jià)率達(dá) 39.27%。該次拍賣吸引了 1.9 萬多次圍觀，有 303 人設(shè)置提醒，5 人參與報(bào)名。

第二次拍賣也是同原起拍價(jià)4104萬起拍，經(jīng)過126次競價(jià)，以4864萬成交，比起第一次拍賣足足低了850萬！

豪宅拍賣，不是想拍就能拍——參與這套別墅拍賣的保證金高達(dá) 330 萬元，相當(dāng)于一輛高配的法拉利 F8 跑車。但之前拍下別墅的土豪任性悔拍了將損失保證金（330萬元）。阿里拍賣網(wǎng)顯示，該標(biāo)的物于 6 月 24 日確定交易未履行。根據(jù)拍賣規(guī)則，買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣，并沒收保證金，法院還會在下次拍賣產(chǎn)生拍賣價(jià)的差額要求原競買人進(jìn)行補(bǔ)償差額部分（減去保證金330萬還得補(bǔ)520萬）。

根據(jù)某相關(guān)信息了解，第一次拍賣疑似被執(zhí)行人原公司人員故意參與拍賣，競買成功后故意悔拍拖延時(shí)間.....

其次，第二次拍賣根據(jù)成交確認(rèn)書以及網(wǎng)絡(luò)信息疑似某桂園高層為第二次拍賣成交的競買人，不管實(shí)際情況是怎么，在這水漲船高的深圳，某高層都絡(luò)繹不絕的去購房（而且此套物業(yè)不能貸款），所以在此小編呼吁大家能盡早買房就早買，畢竟先上車后補(bǔ)票的案例比比皆是！