福建首現漫游式文商旅綜合體，很福清的城市客廳2023年春節前開街

連臺好戲，追憶絲路情誼。

東南偏南福州城，是個有故事的城市，第七屆海絲國際旅游節、第八屆絲綢之路國際電影節輪番在這里開幕。

絲路厚重，不曾忘卻福州福清市。一場福清喜事，再現玉融繁盛。12月8日，福清利橋古街項目推介會暨招商啟動大會隆重啟幕。

福清，中國著名僑鄉，也是海上絲綢之路重要始發港。

時光幾經沖刷。2021年，“福州都市圈”出圈，獲批為第二個國家級都市圈。

將給福清帶來更高城市能級躍遷的“福州都市圈”明確言及構建“一核三中心”，以福州主城區-濱海新城、福清、平潭作為都市圈主中心，打造成為福建高質量發展重要增長極、兩岸合作重要門戶、21世紀海上絲綢之路核心區重要支點、優質幸福生活圈。

利橋作為福清老城“關廂”地帶交通要道，自古商貿繁盛，形成完整的城市歷史和商業街坊，于世界海絲史上留下濃墨重彩之篇章。

這一萬眾矚目的商業地產項目，由東百集團兩年前競得。

而今，蓄勢待發！福清喜事，超高規格打造，推介會以沉浸式的方式展現項目定位及空間特色，營造利橋古街未來場景，引發各界關注。

藉由福州都市圈的東風，福建商業頂流將如何喚醒承載福清人記憶和鄉愁的利橋？又將打開怎樣的新想象？這場盛宴，都透露了哪些流量與財富密碼？

大匠

福建商業領銜者的底氣

福清東百利橋特色歷史文化街(簡稱“利橋古街”)，是福州15個特色歷史文化街區之一，市重點項目，按國家AAAA級風景旅游區、國家級旅游休閑街區創建打造。

項目地處福清城關南門，位于南門大橋與龍首橋間龍江段南北岸，是福清城市的核心區，項目建筑面積近30萬平方米，于2020年3月份開工建設，計劃2023年春節前開街。

文商旅綜合體，流行于當下的國內實力開發商，對資金需求、開發能力以及整體的商業資源協同性要求都很高。但這種商業地產項目形態，在福建偏少是不爭事實。

能有大魄力于福清城市核心區打造城市封面，賦予福清未來更多想象，自不是人人都有底氣領銜，一定得是“大匠”，骨子里充盈優質商業文化基因。

福建商業領銜者東百集團當居一席。

時間回溯，在福清2019年第五次土地掛牌出讓上，備受矚目的利橋地塊上演了群雄逐鹿的大戲。

被譽為“半部福州商業編年史”的東百集團，經過97輪激烈競價，將價格鎖定在9.56億，終競得。

歷經64年沉淀，東百已成為“商業零售+智慧物流”雙輪驅動的大型上市商業集團，連年入榜“中國連鎖百強”、“中國購物中心企業TOP60”。

2020年，東百集團共458個品牌取得區域銷冠，其中215個福建省第一，161個福州市第一。越來越多的品牌，將東百作為進入福建市場的首選地。

融合再造

“很福清”的城市客廳

每一座城市，理應擁有獨屬于自己印記的城市客廳，綜合展現這座城市的歷史、文化、發展。它們，代表著城市符號。

若說成都遠洋太古里、上海新天地為代表的商業體，呈現的是“這里·成都”、“這里·上海”的話，既有海絲厚重底蘊，又有福州都市圈加持，福清這座正開啟競速模式的城市，缺的便是“這里·福清”。

利橋，當仁不讓。

作為福清中心城區僅存的歷史文化遺產和傳統民居聚集區，利橋古街為一城文脈所在。若簡單類比，可謂福清版三坊七巷。

建筑是一座城市的投射，城市的性格與歷史會如實體現在建筑中。

雖是福州下轄縣級市，但福清地域建筑文化特色和僑鄉文化特色自成一系，帶點閩南紅磚厝的影子，又夾雜著點南洋風，是閩東文化的一個特殊寫照。

在東百集團商業事業部總裁助理兼福清文旅公司總經理張宇看來，“很福清”的城市客廳理應如此：對鐫刻著福清獨特的文化基因進行提取、融合、再造，是對在地文化的再挖掘，新舊輝映、古今交融，讓福清人的歷史記憶和鄉愁得以在此留駐。

據悉，東百集團聘請北京清華同衡規劃設計研究院對東百利橋項目進行整體規劃和建筑設計，旨在傳承和重現利橋歷史文化街區，貫穿著古城脈絡，連通城市肌理，演繹著街巷的時代新傳奇。

計劃于2023年春節前揭開面紗的利橋古街，不是簡單的商業街區，而是一個體現古城肌理，展現未來可能的文商旅綜合體，極具福清味兒。

融·歸·喜·潮·夜

漫游式文旅融商天地

不同于絕大多數位處城市近遠郊的文商旅項目，利橋古街身處福清市心樞紐，自古便是南北通衢的必經點、繁盛關廂地，最核心區距離市政府僅800米。

加之，福清的個性標簽眾多，既有福清哥、紅磚僑厝這樣的舊有傳統融合標簽；裹挾著時代大潮，又有，經商人群多、中產階級群體多、華僑多等印記。

東百深諳，這是一個獨一無二的項目。

誠然，利橋古街是東百正嘗試的創新形態項目，意義不亞于之前首創的“超級百貨”，甚至是超越“超級百貨”的更重磅創新。

張宇更愿意把它稱作“漫游式文旅融商天地”——

這里，“融”“歸”“喜”“潮”“夜”，以多元漫游式水岸文商旅業態再啟新篇。

【融】融城，亦有包容、融合、萬象融匯之意。

區塊匯集場景式生活街區、休閑購物、高端餐飲，全面滿足現代化生活需求，引領都市創新文化生活新模式，融“生活之境”、“年代空間”、“文化之窗”、饕餮食坊“四重空間。

【歸】歸來，更是歸心，是世界僑民、游客歸來回望故鄉之地。

區域設置古樸實景的“九心合一”的體驗式游客服務中心、文創商店、僑文化演習場、福清博物館、僑民集市等場景式漫游文旅街區。同時，圍繞“瑞云塔”呈現的劇情光影秀場，將結合演繹，實景游樂與科技燈光秀，給游客帶來炫彩盛景。

【喜】喜聞樂見之事，寓為喜慶美好的向往生活。

街頭劇本式實景演藝+極具還原度的文化歷史場景；室內大型沉浸遙感式實景戲劇+深度劇情與科技觀感，打造極致試聽盛宴。圍繞福清在地的“夢”文化、“夢”主題，開創“游景合一”模式，將體驗、互動、劇情、演藝全部融為一體。

【潮】源于潮涌澎湃的海絲文化，與新時代消費觀下的潮流、國潮相結合。

這里將聚合眾多國潮品牌，以國際化旗艦級零售、全國性精品零售、景點概念商店、休閑生活商店為主，打造漫游式的國潮零售與體驗勝地。

【夜】結合夜游、夜市而生。

夜游產品依托水幕秀場，融合實景項目、燈光項目、劇本項目串聯一體，以濱水潮酷酒吧街、脫口秀場、業態不重合的閩系特色小吃街、休閑游樂等業態作為核心，為市民與游客呈現一副流光溢彩的絕美夜游篇章。

深度沉浸

遙感式主題性街區

張宇介紹，東百福清利橋古街是滿足24小時全天候全時段經營理念的文商旅項目，“日夜兼程”。

白天游龍首橋、瑞云塔、宋井、黃閣重綸紡、70余處紅磚僑厝和傳統建筑；華燈初上，賞東百斥資6000萬元打造市中芯惟此的沉浸式行走式歷史光影劇，體驗夜宴、夜購、夜游、夜飲一系列沉浸式夜游體驗，真正打造福清24小時全天候特色潮流打卡地，享受24小時一站式文旅商完美體驗。

福清“不夜城”打卡圣地，突破福清現有商業格局，賦能福清城市提供不一樣的生活狀態。

有別于MALL的封閉式盒子構造，利橋，是一個融合性街區，休閑度、游覽度皆遠高于MALL，倡導的是——體驗式。

據悉，利橋古街于福建區域，首創“遙感式主題性街區”概念，真正做到“沉浸式”深度體驗。

室內演藝不稀奇，但這里，整個外街街區也能“變身”成演藝場。街頭劇本式實景演藝，巧妙利用街區現有的建筑與業態場景，來塑造劇本式的沉浸氛圍，給游客強烈的代入感來體驗專屬利橋古街獨特魅力。

舉個例子，在日間時段，你在逛街區，不知情的情況下，突然間發生了一幕，有一個警察在追小偷，在滿滿南洋風的古建中，對標100年前的故事場景，讓人體驗到穿越感。

東百福清利橋古街，結合古街民宿場景，打造出福清首家24H實景沉浸式游玩體驗，營造用餐、睡覺都在戲里地沉浸式氛圍。最大限度發揮歷史建筑價值，將福清地城市歷史底蘊以全新的商業面貌呈現。

全天候、全業態、全齡段

引領超越的時尚網紅打卡地

是一味迎合市場，抑或是引領市場，可一窺一家公司的格局與氣度。

行業大咖，守正創新。在傳統的傳承上，保留，在新的嘗試上，要超越。在東百看來，好的商業一定需要做引領，這樣才能不斷超越。

言及福清，我們常說消費力遠高于福州，但消費外溢嚴重。很大一個原因或即在于，福清當地的商業發展在圍繞本地生活，而沒有把它當成一個城市型的商業項目在運營。

而利橋古街不同。它是按照城市型項目來打造，對標的不是福清，而是欲將之塑造成整個福州的標桿。

匯集美食小吃、茶文化、婚禮展示、國學文化、非遺文化、夜市經濟、基礎商業、潮流品牌等，將成為福建地區代表性的文化、旅游、商業綜合型發展標桿項目。

在空間和內容上，利橋古街將傳統文化和現代商業完美結合，老字號重新再包裝，重新回流，創造出現代與歷史對話的消費氛圍和體驗。

在對福清本地特色文化再挖掘的同時，也匯聚當下最新的時尚和生活方式，在新與舊的融合中，創造用文化體驗激活街區的活力和價值。

更難得的是，項目自帶水系。福清市的母親河龍江穿街區而過，將其分成南北兩側。

依附著龍江畔的生態美景，東百設計出了自帶生態系統的漫游式文旅融商天地，比如濱江廣場水景觀帶、光影秀場，這些都讓利橋古街與龍江生態休閑景觀無縫鏈接。

這里，將給福清夜經濟和夜生活增添一處主戰場，讓“利橋街-東門河-龍江”間的商業板塊，和在北、東兩側的文旅片區相輔相成，形成覆蓋全天候、全業態、全齡段的潮流時尚網紅打卡地。

這里，將傳統文化、地脈文化、城市標簽、IP文化、潮流文化等全肌理地融入消費者體驗，提升并重塑整個福清的消費層級以及商業品牌，創新消費體驗，引領文商旅業態，一大波福清首店在路上：

親子業態，引入行業頭部 IP，人無我有，人有我優，做一些購物中心因場地限制而做不了的譬如研學產品。

于福州區域，首創真正親子概念，家長和孩子在親子園一起玩，沉浸式與子同樂，而不是孩子玩，家長在外面等，刷手機打發時間，即便入內也只是看護。

餐飲業態，圍繞黑珍珠餐廳打頭做文章。

超市做的是精超，整體的客單水平跟普通超市完全不在一個等級，進口商品將占到很大的比例。

曾經的利橋，為福清搭建了一條鏈接世界的橋梁。

那些在利橋延續了上千年的腔調不僅體現在大場面上，它早已將一座城的文化基因，一磚一瓦地融入商旅文明里，它是活化古厝的一個成就，也融入了139萬+福清人最日常的一餐一飲，一顰一笑。

輪轉千年后，時代大潮下，福州都市圈“一核三中心”，福清可期！利橋的現在進行時，東百福清利橋古街，揚帆正當時。

福清喜事！業界甚是篤定，福清利橋古街項目推介會暨招商啟動大會，不是結束，而是新的開始。

這樣一座寶藏城市，值得更好的！

福清城市客廳，漫游式文旅融商天地，無限期冀！