「深圳填海新中心」劇透！在巨無霸新城實現「小目標」

01

填海區誕生深圳奇跡

搶先劇透！“新中心”的新機會

你知道嗎，深圳的豪宅區，一半是填海填出來的。

向海要地40年，深圳濃縮的“精華”幾乎都鋪在海里。

1990年的前?！蠛：脚膱D

恰如小漁村撰寫而出的城市傳奇，令你驚嘆的一切都是“無中生有”。

從福田—南山的“深圳灣”沿線延展到“后海”總部基地，再到“前?！弊再Q區及至寶安中心區、大鏟灣企鵝島等。

這一路向西的高歌猛進，基本都是深圳填海區上的完成的奇跡。

深圳人敢用極致大膽的手法，去突破掉地理上臨海的“天然局限”。憑填海造陸的優勢，把一張偉大城市的藍圖一繪到底！

最終，所謂“樓市的天花板”，也陸續誕生于這些充滿想象力的填海版塊里。

房價動輒10萬/㎡+，高則30萬/㎡起，深圳塔尖資產都在此聚集，高不可攀！

你說，深圳填海造就的巨大城市機遇，新深圳人是否就此完全錯過了？再也沒新機會了？

別著急，你還年輕，深圳還年輕！

深圳新版的“填海新中心”規劃已正式劇透；

深圳最大填海項目——“深海藍灣”橫空出世！逾200萬㎡規模，由鹽田港投入200億傾力打造，規劃重點發展金融、航運、國際會展中心、總部經濟等。

而就在其中，這個在售的純新盤住宅項目必須先關注上——臻灣云庭，約67-93㎡的高實用2-3房住宅。

1/4的后海價，卻對標著后海填海區的未來。一步到位，滿足年輕人未來10年的基礎配置。

普遍來說，30萬㎡的綜合體可以改善一個片區的配套，100萬㎡的綜合體可以改變一個區域的面貌，而200萬㎡的產業綜合體，則足以改變一個城市的格局！

不止如此！

“深海藍灣”除了鹽田港東區新填海片區、翡翠島廣場和鹽田海鮮食街地標綜合體，還聯動著鹽田港片區及老港區的舊改地塊。

把這些版塊統籌在一起，整體算下來的總建面高達約600萬㎡！

600萬 ㎡！幾乎等于深圳再造了一個福田CBD！如此一個海上巨無霸新城，一旦建成，預計將徹底改變鹽田在深圳的地位。

深圳從此壯大城市發展的東西兩翼，在“深海藍灣”續寫后海-前海的傳奇，又給無數年輕人再發出一波時代紅利。

鹽田填海區與蛇口、前海灣對比

02

鹽田驟變，全球海洋中心踏浪而來

在深圳，買房思路要打開！

鹽田 ，絕對是深圳最低調的“關內”核心區。

深圳人眼中的鹽田是宜居的代表。這里的海岸線蜿蜒約30.2公里，背山面海，坐擁著深圳最極致的山-海-城資源。

鹽田政府在線圖片——鹽田山海景觀

因港而生，因海而興。

2017年5月，在“加快建設海洋強國”、提出“一帶一路”倡議及建設粵港澳大灣區的大背景下，深圳再次被賦予了重大的國家使命，被規劃建設成為“全球海洋中心城市”。

2019年8月，《支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》出爐，其中就“支持深圳加快建設全球海洋中心城市”明確了具體任務。

深圳接下國家任務，具有先天優勢的鹽田扛起大旗。

鹽田區有鹽田港對接全球，沙頭角直連香港，世界級港口經濟和都市海洋產業的優勢與天俱承。

2022年2月，即上個月，深圳鹽田區政府“一號文”——《鹽田區創建全球海洋中心城市核心區實施方案（2022-2025年）》公布，加速推進工作。

鹽田區相關負責人表示，創建全球海洋中心城市核心區，舉全區之力打造更具國際競爭力的海洋經濟，高度契合打造“灣區核心樞紐、品質發展標桿”，高質量全面建成宜居宜業宜游的現代化國際化創新型濱海城區的新定位新目標，將引領帶動鹽田實現大發展、大跨越。（來源：中國商報深圳報道）

事實上，鹽田近年來的發展早已畫風驟變，一手大力舊改，一手填海造陸，向海洋出發，為再造一個新鹽田的充分蓄能！

“深海藍灣”，這個深圳最大的填海項目就是鹽田區蝶變的一面。

據十四五規劃，鹽田港東區將以建設一流港口經濟帶為目標，編制新的產業空間規劃；

舊墟鎮片區將打造濱海旅游、海陸樞紐、文化藝術、特色商業等業態，并面向全球招標建設七星級酒店，發揮海鮮特色優勢，打造吸引全球打卡的濱海休閑地。

短短幾年工夫，我們就可以看到鹽田的這個版塊，將蛻變出一個“產業+樞紐+地標+七星級酒店+特色商業+海洋俱樂部+文體設施”集合于一身的世界TOP級港灣都會。

全球海洋中心踏浪而來，鹽田的氣場也將從此不同。

不過，我在媒體從事樓市觀察工作十多年，也深知對于很多人而言，你即使提前知曉了答案，也無法在買房的路上達成滿分的選擇！

如果無法重新信任一座城市，再牛的規劃也顛覆不了人心里的固有思維。

我分享一個案例：

十五年前，同事告訴你買房了，在一個城市規劃的新版塊，周邊啥啥配套都沒有，一平米7千塊錢。

在那個年代，這個房價跟公司附近的房子其實差不多。你說，“太偏了吧！買房離公司近點不好嗎，每天至少能多睡半個小時。”

而現在再看看房價，你同事家的價格已經漲了30多倍，因為那個版塊叫作后海深圳灣。

你自己買的房子，可能離當時那家公司很近，可能房價也水漲船高漲了一點。但對比深圳灣，對不起，它不過就是個普通的二手房。

2006:2020深圳灣前后對比

這就是樓市決策，帶給普通人家庭財富上的差異。

我常說，買房這么大一筆錢，一定要買在深圳這種不斷成長的大城市里。而大城市的發展不像你的老家，它是動態的，向外生長的，持續擴張的。

現在是房住不炒，買房要以自住為主，但房產依舊是一筆長期的家庭資產配置。它看中的就是城市價值，所以你最好跟著城市的規劃走。

房子不是目的，城市資源的占有，才最終能夠帶給你最顯性的城市紅利。

03

深圳“豪宅范”剛需生活

一套房最低首付100萬出頭！

今年，如果想在鹽田這巨無霸新城里，實現一下買房的“小目標”，建議你一定要把“臻灣云庭”列入你的買房必看清單。

坐標 鹽田純粹的CLD中央居住區， 項目樓體已經是“ 封頂 ”狀態。

目前在售的是約67-88㎡的2-3房住宅產品，熱銷中，購房者直接可以刷卡買。

一套房最低的總價約349萬，對于首套置業家庭來說，首付105萬就能來一套。比起同為“關內”的南山福田，在這買房的首付差距可不止一半哦！

關鍵還要提醒你一下，這是一個“空間感非常給力”的新盤。

如果不是現場看，我也萬萬沒想到，鹽田新盤的戶型竟然能做得這么實用！

約67平的戶型，做到了兩房兩廳，客廳留出一個超寬綽的瞰景陽臺，主臥室配有景觀飄窗。

如果按照當下流行的設計改裝套路，我完全可以考慮把客廳變成一個圖書館式客廳，配個榻榻米，就把兩房改成三房了！

還有 約73平的2房，約88平的3房2廳2衛， 戶型都各具特色。

居家實用的設計格局除外，幾乎在低區-高區都實現了“瞰景自由”，這也是臻灣云庭的一大特色。

下樓就是項目自帶的公立幼兒園，周邊接送孩子上下學很方便，項目的“直線距離”到省級樂群小學約300米 ，到鹽田區實驗學校約500米，到“深圳四大”之一的深圳外國語學校高中部約1公里。

出門就有“雙地鐵+雙口岸”的便利配套，直線距離約400米到8號線“鹽田路站”，未來鹽田路站是規劃18號線的換乘站，預計最快今年年底開工。另外，從鹽田走沙頭角口岸、蓮塘口岸可快速通關，非常便捷。

另外，鹽田接下來在商圈打造也將再上幾級臺階！

除了家門口有 近50萬平灣象商圈 ， 還將建設66.8萬 平的“ 萬象城+海港城2.0 ” 國際商圈 ，僅次于 海棠灣的 全球頂級國際免稅購物城也將落址鹽田！

未來這一片的定位，就是“深港國際旅游消費合作核心和都市山海商務活力圈”，將匯聚全國購買力超前的人群。

你有沒有發現，后疫情時代，大家可能對空氣通透的“低密度”生態有著更強烈的向往。

需要公園透氣，需要看山看海，需要給封控的心靈打開一道門！

臻灣云庭因為地處鹽田，所以坐享了不可復制的自然山海資源。

比如深圳第一高峰——梧桐山、 國家級風景名勝區梧桐山國家級森林公園 ；全長19.5公里的鹽田海濱棧道，被譽為“世界第一長”的海濱玉帶；周邊還有東部華僑城、大小梅沙度假區……

鹽田政府在線圖片——梧桐山

豪宅級的山海配套，卻只需要剛需的價格。

據了解，鹽田沙頭角的塔尖豪宅指導價約13.6萬/平，而“深海藍灣”版塊的在售新盤均價僅在5-6字頭。

其中，臻灣云庭的價格優勢最為明顯，現在買入，竟然比周邊新盤還便宜了近5000元/平！

買這里，相當于買一套房送一輛中產豪車！

沿著海岸線，從后海看到鹽田，確實有一種穿越時間隧道的感覺。

但與十年前不同的是，鹽田房價雖像洼地，可這里的人居環境卻是深圳標桿！

深圳和我們一樣，還在生長，還在加速前行。

然而，城市發展的列車不為誰停下，只愿我們早晚都能擁有一套山海相間的好房子，熬得過歲月，守得住青春。

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