如今“銷聲匿跡” 老牌粵系房企敏捷集團錯過的那些年

在地產圈中，敏捷集團是個低調的存在。

根據其官網顯示，敏捷集團創立于1993年，1998年正式進入民生住宅開發領域，經過20余年的發展，公司業務范圍包括民生地產、建筑工程、城市更新、酒店及商業運營等領域。截至目前，公司總資產超1000億元，已開發各類物業總建筑面積近5000萬平方米。

而關于敏捷集團前董事長、榮譽主席譚炳照的報道也是少之又少。據樂居財經報道，一位接近該公司的人士透露,“一些信息不輕易輸出,公司人較少談及老板及家族事跡。”來自財新網2014年報道內容，譚炳照早已移民香港，同時還擔任新西蘭番禺同鄉會理事會主席。在廣州市原副市長曹鑒燎案發前后，譚炳照前往新西蘭。

隨著房企陸續暴露流動性難題，近日，有媒體報道稱敏捷集團下屬單位員工工資打五折發放。雖然敏捷集團對此進行了澄清，但這家幾乎與碧桂園、龍湖、富力同時起步的老牌粵系房企現狀還是值得關注。

踏錯發展時機

官網顯示，敏捷集團首個項目錦繡生態園1998年在廣州番禹亮相。此后，敏捷集團確立以珠三角為核心的發展戰略，以“短平快”的操盤模式迅速擴大規模。

2008年，敏捷集團開發面積已超250萬平方米，全年在建樓盤高達15個；2012年，敏捷集團首次突破百億；2013年，敏捷集團以210億元的銷售額及211萬平方米的銷售面積，位居中國房地產銷售額百億企業榜的第31位，甚至超越了合生創展、九龍倉集團等老牌上市房企，在廣州市場，敏捷集團更是以95.19萬平方米的銷售面積、112億元的銷售金額登頂冠軍。

風頭正勁的敏捷開始謀求上市。也是在2013年，敏捷集團大量產品入市，以求沖刺業績。敏捷集團負責人對外表示：一直對赴港上市有興趣，在合適的機會，將會有計劃推進。

但隨著當時廣州房地產市場陷入低迷，市場庫存壓力持續攀升，敏捷集團遭遇困境，部分項目開始降價促銷。由于快速擴張后遺癥的顯現，敏捷集團甚至被傳出資金鏈斷裂、拖欠員工工資的消息，上市計劃于是就此擱置。

直到2017年，敏捷集團通過債券收購的方式將H股嘉域集團有限公司的殼資源買下，更名為敏捷控股，成功圓了上市夢。不過其經營范圍為電子消費品及家居電器用品等，并不涉足房地產業務，隨著敏捷控股于2019年11月將長沙市寧鄉敏駿房地產開發有限公司納入麾下后，房地產才逐漸成為公司的主營業務。

但敏捷集團近年來的表現卻是不慍不火。克而瑞銷售排行榜顯示，在房企“拼規模”的時代，敏捷地產2014年銷售金額為180億元，排名41，直到2017年才重回200億元以上，期間排名一度掉落至89名。

數據來源：克而瑞銷售排行榜

2017年后，敏捷集團才似乎有了奮起直追的勁頭，銷售額從211.6億元增長至2021年的524.8億元。2020年，敏捷集團還分別在汕頭、杭州、四川、佛山、浙江金華、江門等地落子，斥資107.82億元。同年3月份，敏捷拿下了廣州增城區第二大城市更新項目，總投資高達100億元。但從整體表現上看，敏捷仍然落后于大部分房企。

在監管壓力猶存、房企紛紛向管理要效益的情況下，敏捷想要再加杠桿趕超顯然并不容易。

管理不善？

敏捷集團還是一個家族化較重的企業。據樂居財經統計，譚炳照所代表的譚氏家族，譚氏家族麾下擁有100多家全資及控股企業,家族其余人在多家子企業中擔任要職。

企查查顯示,敏捷集團(核心平臺是廣州市敏捷投資有限公司)目前法定代表人為譚月華,任職敏捷集團執行董事兼總經理,關聯企業107家;股東為廣州錦繡投資有限公司、譚匯川、廣州敏駿房地產有限公司,分別持股74.5%、21.25%、4.25%。實際控制人、最終受益人為譚匯川,總股權比例為92.7784%,譚匯川職位為敏捷集團監事。敏捷集團對外投資91家企業,控股企業90家。

家族式管理存在各種弊端。2021年初，敏捷集團就因為一件“迷奸案”震驚地產圈。

2021年2月9日，廣東佛山警方發布的一則“警情通報”顯示：2021年1月24日6時許，110接報警稱，高明區某公寓房間內，一名女子酒后昏迷不醒，需要救護車救助。轄區派出所民警和醫護人員迅速到場處置。經醫生確認，該女子已死亡，警方隨即介入調查。

經查，該女子陳某梅（23歲）與報警男子彭某（39歲）同為某建筑工程公司資料室員工。1月23日22時許，兩人曾一起宵夜、前往卡拉ok唱歌喝酒，并在次日凌晨2時許入住公寓同一房間；6時許，彭某電話報警。警方通過現場勘查、走訪調查，結合第三方機構法醫鑒定意見，發現彭某有重大作案嫌疑，已將其刑事拘留。

據受害者家屬網上發文，陳某梅與彭某同屬敏捷地產員工，陳某梅2020年12月27號加入敏捷，從入職到出事不過27天。警方尸檢鑒定書顯示，陳某梅符合因七氟烷中毒致急性呼吸、循環功能障礙而死。

案件發生后，敏捷不管不問，家屬想要拿回受害者的遺物，公司不僅態度冷漠，連最基本的慰問都沒有。經媒體曝光后，敏捷才派人到當事人家送慰問品，卻只將車開到了化州江湖鎮，就打電話給受害者親屬，讓聾啞母親到鎮上領取慰問品。

值得一提的是，在敏捷集團官網上關于的“人才理念”是這樣描述的：敏捷深信，人才是企業的根本，因而不拘一格，海納百川，廣攬賢才。從尊重員工開始，視每一個員工為寶藏，積極完善企業的人才激勵制度，為員工提供穩定的成長平臺。誠信、負責、團結、拼搏的敏捷人，聚集在這里。他們是馳騁縱橫的戰士，更是打造百年基業的棟梁。

說一套做一套，敏捷集團踩錯發展時機、企業管理不善，想要搭上時代的高速列車，不是件容易的事。