廣東
剛剛，中海聞華里獲批預售，預計馬上就要入市開盤。
這批可售房源僅有705套住宅，主推84平/95平三房和116平四房，帶裝修交樓。
總價約560萬起、單價6字頭，就能拿下一套宇宙中心龍華紅山正心的超高性價比三房；800萬起，也就是周邊二手房三房的價格，竟然可以買入聞華里的超值四房，東南朝向，四開間打造，全屋大牌裝修，又有央企品牌加持！
明知是限價盤，看到備案價仍不免令人激動，聞華里比周邊便宜了近2.5萬/㎡！
買到就相當于賺了一套房首付款。這個價格優勢，不光在龍華，放在深圳全市來比對也絕對超值。
01
擠在人潮人海中，跟著客戶排隊看樣板間。這個深圳熱議度最高的網紅盤，它到底憑什么？
QY MEIDA STUDIO
龍華繼匯德理“開盤秒光”，學仕里“首開勁銷8成，狂銷30億”之后，聞華里又橫空出世，再來猛添一把勁火！徹底掀起了一片“中海紅”的樓市奇觀。
聞名不如見面，中海聞華里的售樓處最近又雙叒擠滿了人！
據悉，周末有超2500位客戶涌入售樓處。酷熱的天氣擋不住騰龍路上看房的車流，肉眼可見的樓市熱度，一直持續飆高。
歸根結底，撩動樓市買家 敏感神經的還是“價格”。買房，是絕大多數人一輩子最大額的一筆花銷，必須謹慎再謹慎。
售樓處現場實拍圖
憑著限價優勢，中海聞華里相當于直接告訴購房者：我，和周邊二手房倒掛2萬+/平。無論你是自住還是打新，買這種房子，一套下來就“賺”到幾乎一套首付的錢。
這種直截了當的金錢誘惑，也許是它刷屏深圳樓市圈的關鍵要素。
售樓處現場實拍圖
即使很多地產圈內人，他們也都會緊盯著這種“倒掛”的限價地，尤其像龍華紅山這種核心地段。
與中海聞華里一街之隔的二手房，兩年前就已經突破了10萬+/平，而中海在拍地的時候就被官方要求最高均價不得超過7.38萬/平（加上裝修費）。
周邊二手房價示意 圖（僅供參考）
在樓市老江湖的眼里，聞華里這種機會如果把握得住，入手一套就算是“吃到了限價紅利”。
樓市雖然調控嚴厲，但房價仍然是穩定上行的。你就看最新拍賣的龍華住宅用地，同一個街道，它的最高限價比中海聞華里還是貴了約3500元/平。
拍地報道截圖
這種顯著的價差空間，就明晃晃都擺在你眼前。開發商都攤牌了，樓市買家的心態也難免會躁動起來。
畢竟，中海聞華里的“地段優勢”有目共睹。
深圳每年拿出的限價住宅地塊不少，但并不是每個限價盤都在接近CBD的核心區位。
區位示意圖
同為核心片區CBD的品質物業，聞華里擁有著近乎南山福田的醇熟配套，卻只收南山福田房價的一半的價錢，
比如福田、南山、寶中，它們的房價基本都突破了15萬+/平，而紅山限價盤帶上裝修卻不過7.38萬/平 。絕版地段，“半價”買入。中海聞華里，不紅都不行。
事實上，紅山這兩年，不輸南山福田CBD。
首先是龍華區域的整體站位，在全市來看已經躍升至與福田、南山同級。
在十四五規劃里，已經明確表述龍華被納入深圳都市核心區域。
區位示意 圖（僅供參考）
經濟發展的增速上，龍華也在個別產業領域已經形成了碾壓南山、福田的態勢。去年數字化產業的增長率超700%，服務業營收增長83.6%，增速均為全市第一。而GDP同比增速來看,龍華2021年的數據也超越了福田、南山，位列全市第二。
從城市能級和規劃發展等維度來看，龍華都足以對標福田、南山、寶中，當之無愧是“深圳都市第四區”。
區位示意 圖（僅供參考）
而且不止是比肩，甚至是超越。
比如龍華獨自擁有的“深圳北站”的先發優勢，目前基于北站已經打造了一片深圳北商務總部基地，匯集數十家企業總部，投資2千億成就國際級會客廳，商務規模已超過福田南山。
這里，它就要成為深圳的一個迎來送往國際賓客，高效鏈接內外資源的重要“門戶版塊”。
深圳北站總部基地效果 圖
近期，習總書記發表重要講話，強調深入推進深港合作和粵港澳大灣區建設。龍華區也緊密探討如何發揮自身優勢，書寫深港合作大文章的龍華篇章。
畢竟，從深圳北站到香港西九龍站，高鐵僅需19分鐘。
站在龍華的角度，未來在深港合作的新階段，龍華最有條件率先成為香港的“超級聯系人”，協助深圳+香港一起展現優勢，發揮出粵港澳大灣區“核心引擎”的作用。
圖源：深圳龍華融媒發布
其次，紅山自身的綜合配套越來越豐富。不夸張地說，幾乎擁攬了龍華各種頭部資源。
為什么大家都說，買房必須去現場看看聞華里？因為中海聞華里的地塊，就處于“紅山正心”地段。
家門口就有繁華商業，家門口就有人文場館，家門口就有頂級醫療，必須人在現場才能更好感受。
全球零售巨頭商超華南首家COSTCO旗艦店（建設中），前兩年入駐時新聞刷爆網絡，引發一大批網友的實名羨慕。如今，它就開在你家旁邊，轉角即達。
開市客示意 圖（僅供參考）
還有網紅打卡地紅山6979，每個周末的人氣都很旺。我每次經過紅山地鐵站，人還沒出地鐵站，就想掏出手機和門口那個碩大的火烈鳥IP合影了。
此外，算上周邊的天虹購物中心、沃爾瑪、壹方山姆會員店、AT mall上塘薈等商業體，再加上規劃數據，整個龍華的商業配套預計將高達450萬㎡，相當于75個上海新天地那么大。未來將成為大灣區的SHOPPING首選地。
區位示意 圖（僅供參考）
我在項目踩盤的時候，發現旁邊有mini版春繭之稱的簡上體育綜合體已經開館了。網上搜了一下，包括籃球、羽毛球、乒乓球的場地竟然還開放了免費時段，其它像游泳、網球等場地也都是按“惠民價格”收費，點贊點贊！
圖源：龍華新聞在線
以后片區里還有四館一體的約40萬㎡人文配套，包括深圳美術館新館、深圳圖書館北館、展覽館、演藝館。
兩館效果圖（僅供參考）
據了解，深圳美術館新館建成后，則將成為深圳最大的美術館；深圳圖書館北館規劃國內首個地下智能立體書庫，未來配套與設備都將超越福田的深圳圖書館。
完全是媲美福田中心區的城市文化高地，給紅山增添了不一般的文藝質感。
幾乎在800米范圍內，保證了中海聞華里最全維度的繁華鼎配。
當然，對于大部分家庭來說，買房也必須考慮孩子的教育。
中海聞華里附近的學校，還是比較突出的，樓下幾十米遠就是全市名列前茅的龍華區實驗學校，師資力量雄厚，近年來中考成績維持在全區TOP5以內，堪稱深圳教育界的一匹黑馬。
龍華實驗學校（僅供參考）
但學區劃分具體要以每年政策為準，只能說跟學校離得近，買房住得早，相對來說肯定有一定的優勢。
02
這批新房“卷”得狠！不僅顏值高，而且很能打，都把健康生活做到“家”了。
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中海聞華里，被看房客緊緊盯上，坐等開盤搶購。 其實還有一個關鍵原因，是它的特殊背景
——這是片區唯一馬上開盤的“央企”大品牌，產品實力過硬，物業服務實力很強！
中海交卷，相當于給當下的深圳樓市重新打樣。
規劃布局上來看， 中海這一批注重健康的“四開間朝陽”新品，呈 蝶形的排列，樓體之間依序排開，減少了戶戶對視的可能，也保證了樓間距的寬綽與采光通風和視野的最大化。
示意圖（僅作參考，以實際交付為準）
園林設計方面，迎合了當下后疫情時代，人們對社區生活的現實需求。
示意圖（僅作參考，以實際交付為準）
據說，這是紅山正心在售樓盤最大的社區園林，區域內有社交屬性的中心會客廳+中心大草坪，梳林寫意，可以舉辦放松心情的晚間音樂節，也可以成為孩子們縱情馳騁的臨時足球場，乘納每天閑暇的美好時光。
示意圖（僅作參考，以實際交付為準）
還有都心親子場，則是一個專屬的親子互動樂園。滿足不同年齡層的游樂空間，吸引全家一起走到戶外，讓你不缺失孩子成長的每一步，陪伴他們探索，看著他們成長。
示意圖（僅作參考，以實際交付為準）
示意圖（僅作參考，以實際交付為準）
特別有意思的是中海還結合當下的深圳家庭“痛點”做了巧思，比如這個泳池，結合了深圳中考體育游泳標準來建造，5個泳道、長20米，希望小區里的孩子們都能順利取得中考好成績！
實拍 圖（僅作參考，以實際交付為準）
再具體看看戶型 ， 室內空間也充滿亮點。
比如 約84㎡三房兩廳一衛戶型 ，采用四開間、大飄窗，空間利用率被最大化處理。家人擁有各自空間，空氣對流，采光充足，讓健康幸福的生活時刻充滿陽光。
戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準）
再看 約95平三房兩廳兩衛戶型 ，通透闊氣之余，它在空間里精細化地處理了各種居家現實需求。
戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準）
獨立玄關入戶，滿足生活儀式感的同時，暗藏了一墻超長收納系統。柜門免拉手設計，柜內消毒除臭，鞋子分季收納，還定制了一個貼心的換鞋凳留給早出晚歸的你。
客餐廳與廚房打通，做出了現在國際流行的LDK一體化格局。很講排面，奢闊大氣。外接景觀陽臺，在疫情時代，這種大陽臺可以改造成一個運動空間，沒事擼擼鐵也挺好的。
實拍圖（僅作參考，以實際交付為準）
廚房做了上拉式玻璃推拉門，下邊不易積灰，更容易清掃。封閉或開放，由你決定。中海獨具匠心，還把餐桌對接了廚房里的一個精致島臺。島臺里也可以儲物，臺面上還可以操作。加上身后的U型廚房，這就給做飯的場景預留出一份溫馨的想象。
實拍圖（僅作參考，以實際交付為準）
還有 約116㎡四房兩廳兩衛戶型 ，滿足三代同堂的生活需求，同樣的LDK餐廚一體化，但大戶型的寬幕陽臺做到了4米，都會繁華與自然盛景盡收眼底。
戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準）
超大尺度的開窗面，讓陽光和風灑滿屋內每個角落，全屋采光都非常好，明廚明衛。
大主臥套房設計，保證屬于主人的隱私空間，尊享專屬奢適人生；主次臥都贈送了實用飄窗；衛生間采用雙“一”字形，干濕分離，讓使用更加舒適。
某種意義上，疫情倒逼著住宅產品更新迭代。越來越多的人感同身受，一個健康的社區與產品戶型對于我們的日常生活是多么的重要。
03
央企擔當，此刻意義非同尋常。扎根深圳34年，中海的“前瞻與靠譜”被一路認證。
QY MEIDA STUDIO
下大氣力做好產品，中海與市面上的好多房企不一樣?！把肫髶敗笔撬c生俱來的特質。
恰如此時，地產行業陷入艱難時刻，國內一部分樓盤的斷供潮、停貸潮的惡劣信息正在侵蝕大眾觀感。 然而，越是困難就越需要中海這樣的大央企挺身而出，憑借穩定、可靠、安全、三條紅線全綠的硬實力，讓大家重拾對樓市的信心。
圖源：地產同學會
中海地產隸屬于世界500強第13位的中國建筑集團，是國資委直屬的53家副部級央企單位之一。它是全球布局的“工科生”學霸代表，在紐約、倫敦、悉尼、新加坡等多地開發項目1700余個。
圖源：中海集團
包括近期引起國人自豪的香港故宮博物館，迎海而立，氣勢恢宏，也是中海歷時五年，精心匠筑的新作，而且是充分應用科技力量建設而成的國際新地標。
2月26日拍攝的香港青衣方艙醫院項目工地 新華社發 圖源：中海物業
此外，中海承建了香港青衣方艙醫院，7天順利完工3900個隔離床位。中海物業也火速投入其中，一日內被央視點贊兩次。大國重器的本色，由此彰顯。
圖源：中海物業
在深圳，中海已深耕34年，精筑40多個項目，服務7萬多名業主。秉承“精筑城市、美好家園”的主旨。在深圳各片區交出的答卷，無論地段、產品、品牌，中海都是“最”好的。從中海香蜜湖一號到中海九號公館，再到中海天鉆，所到之處，皆為片區標桿。
中海深圳項目分布示意圖
中海也是率先進入龍華的央企，憑借前瞻擇址的眼光，引領龍華人居風向。比如中海錦城，現在二手房9萬/平以上，房價漲幅高達220%，漲幅一直領先于同片區的其它樓盤?？康木褪菢潜P的品牌與品質，再加上中海物業的專業服務。
所以說，中海在深圳，一直在領潮！
實拍圖（僅作參考，以實際交付為準）
尤其是責任在身，央企更須做出表率，主動在關鍵階段承擔品質人居的高質量升級。
現階段，樓市大環境頗為復雜，樓市買家買房最安全的操作，還是應該認準有實力的靠譜房企。
央企中海，絕對是優選中的優選。中海聞華里，尚未入市已然氣場炸裂，這種標桿性的深圳熱盤，更必須早點去看。
紅透龍華的“大爆款”，歸根到底還是得益于限價+配套+產品力+央企的“疊加效應”。
搶！??！擠著也要過來排隊看看樣板間，在開盤之前先下手為強！
故事// / / / / /
探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
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