"瘋狂救市"！樓市投資還有"翻倍"機(jī)會(huì)嗎？

最瘋狂的救市時(shí)刻到了

地方政府奇招迭出

近期為了穩(wěn)住樓市，全國(guó)各地紛紛祭出“救市”大招。

8月16日南京浦口區(qū)官方發(fā)文，擬出臺(tái)房票安置政策，采用免征契稅、給購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)等方式鼓勵(lì)購(gòu)房。

8月16日湖南常德市石門(mén)縣表示，“希望各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購(gòu)房，買(mǎi)了一套買(mǎi)兩套，買(mǎi)了兩套買(mǎi)三套，買(mǎi)了三套買(mǎi)四套”。

8月17日安徽泗縣發(fā)布一則《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書(shū)》：廣大公職人員要積極響應(yīng)，發(fā)動(dòng)身邊親友以實(shí)際行動(dòng)參與到購(gòu)房活動(dòng)。

這些信息都意味著中國(guó)房地產(chǎn)“最瘋狂的救市時(shí)刻”已經(jīng)到了，中國(guó)的房地產(chǎn)政策開(kāi)始從“調(diào)控抑制”全面轉(zhuǎn)向“救市扶持”。

那么，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)還會(huì)有“房?jī)r(jià)翻倍”的機(jī)會(huì)嗎？

難！非常難！

但是機(jī)會(huì)依然存在，我們的建議有三點(diǎn)：

第一，家庭房產(chǎn)配置要及早建立以“一二線城市為核心”的配置原則，中國(guó)的“一二城市”依然會(huì)是未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市。

“一二線城市”是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“基本盤(pán)”。

第二，要緊跟國(guó)家戰(zhàn)略方向來(lái)配置房產(chǎn)，尤其是“國(guó)家級(jí)新區(qū)”，“國(guó)家級(jí)高新區(qū)”，“國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)”等片區(qū)，是國(guó)家和城市發(fā)展的“重點(diǎn)片區(qū)”。

“國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略”能夠帶來(lái)超額“溢價(jià)”的機(jī)會(huì)。

第三，“切記盲目追高”，在過(guò)去三年房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲過(guò)高的城市和板塊要謹(jǐn)慎買(mǎi)入。

全球經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，也就意味著收入高增長(zhǎng)時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束，所以未來(lái)的樓市投資要“追求價(jià)值洼地”效益，而切記不可“盲目追高”。

【2】

國(guó)家級(jí)新區(qū)

即將落地“武漢長(zhǎng)江新區(qū)”

根據(jù)湖北“武漢長(zhǎng)江新區(qū)”管委會(huì)在2022年7月29日發(fā)布的公告：

武漢長(zhǎng)江新區(qū)已經(jīng)解決了“泄洪區(qū)”問(wèn)題，并將積極爭(zhēng)取國(guó)家發(fā)改委盡快啟動(dòng)國(guó)家級(jí)新區(qū)審查程序。

這個(gè)公告的發(fā)布，意味著“中國(guó)第20個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)”即將落地在湖北的“武漢長(zhǎng)江新區(qū)”。

這將是在2017年“雄安新區(qū)”之后，時(shí)隔5年再次出現(xiàn)“國(guó)家級(jí)新區(qū)”。

“國(guó)家級(jí)新區(qū)”值不值得投資？

根據(jù)我們對(duì)之前的“19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)”的房?jī)r(jià)研究，投資“國(guó)家級(jí)新區(qū)起步區(qū)”的天使輪，能夠獲得至少“翻倍的房?jī)r(jià)行情”。

比如“重慶兩江新區(qū)核心區(qū)”，2010年成立的時(shí)候，房?jī)r(jià)是5000元/平米，2022年已經(jīng)達(dá)到22000元/平米，翻了4.5倍。

在比如“南京江北新區(qū)核心區(qū)”，2015年成立的時(shí)候，房?jī)r(jià)僅有15000元/平米，2018年就達(dá)到了28000元/平米，2022年已經(jīng)突破4萬(wàn)+。

由此可見(jiàn)，“國(guó)家級(jí)新區(qū)”非常值得投資，關(guān)鍵是投資“核心區(qū)”，投資“第一輪天使輪”，越早越投資，獲利越高。

一般來(lái)說(shuō)，投資“國(guó)家級(jí)新區(qū)核心區(qū)首輪”，3-5年可以有“2-3倍的房?jī)r(jià)行情”。

【3】

武漢長(zhǎng)江新區(qū)的起步區(qū)

就在“諶家磯+武湖”板塊

四大產(chǎn)業(yè)匯聚

武漢長(zhǎng)江新區(qū)的范圍有500平方公里，不是哪里都值得投資。

武漢長(zhǎng)江新區(qū)最值得投資的板塊是“起步區(qū)板塊”，就是緊靠城市中心區(qū)的“諶家磯+武湖”這個(gè)板塊。

這個(gè)板塊是整個(gè)“武漢長(zhǎng)江新區(qū)”的核心區(qū)+起步區(qū)+行政中心。

這個(gè)“諶家磯+武湖”片區(qū)未來(lái)依靠什么產(chǎn)業(yè)來(lái)拉動(dòng)整個(gè)新區(qū)的發(fā)展呢？

主要是三個(gè)方面的資源將會(huì)植入：

第一，“央企華中總部的聚集區(qū)”將設(shè)立在武漢長(zhǎng)江新區(qū)。

目前已經(jīng)有多家央企華中總部和武漢長(zhǎng)江新區(qū)進(jìn)行“簽約合作”，包括三峽集團(tuán)總部、電建華中總部等將會(huì)遷入。

第二，“湖北大學(xué)城”將會(huì)選址武漢長(zhǎng)江新區(qū)。

在國(guó)家級(jí)新區(qū)設(shè)置“大學(xué)城”是常規(guī)做法，比如雄安新區(qū)就引入了4所北京的“211大學(xué)本部”。

湖北也將在“武漢長(zhǎng)江新區(qū)”設(shè)置大學(xué)城，將設(shè)置5所“本科院校”，其中華中師范大學(xué)正在長(zhǎng)江新區(qū)選址。

第三，長(zhǎng)江新區(qū)管委會(huì)落地“武湖”，打造長(zhǎng)江新區(qū)的“行政中心”。

2022年5月份，武漢長(zhǎng)江新區(qū)管委會(huì)正式“搬遷”，從“諶家磯”遷入“武湖片區(qū)”，將武湖定位成為“新區(qū)的行政中心”。

圍繞行政中心，將會(huì)布局大量的醫(yī)院和學(xué)校，同時(shí)將打造兩個(gè)中高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園：芯片產(chǎn)業(yè)園和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。

所以在武漢長(zhǎng)江新區(qū)的“起步區(qū)”，主要就是依靠“央企華中總部”+“湖北大學(xué)城”+“管委會(huì)行政中心”+“中高端制造業(yè)”。

不限購(gòu)不限貸

首付20萬(wàn)就可以買(mǎi)入

武漢長(zhǎng)江新區(qū)起步區(qū)

武漢長(zhǎng)江新區(qū)的“武湖片區(qū)”目前處于“不限購(gòu)區(qū)”，是最好的投資機(jī)會(huì)。

首付僅僅需要20%-30%，首套房貸利率僅有4.25%，這是最便宜的“杠桿機(jī)會(huì)”，算下來(lái)首付僅僅需要20-30萬(wàn)。

武漢是目前全國(guó)“首付最低”的“新一線城市”。

項(xiàng)目就位于“武湖核心區(qū)”，它的核心特點(diǎn)有四個(gè)：

第一，“純粹的地鐵房”：距離已經(jīng)開(kāi)通的武漢地鐵21號(hào)線高車(chē)站，僅有150米的距離，9站地直達(dá)武漢市政府，7站地直達(dá)武漢房?jī)r(jià)高地的“二七濱江商務(wù)區(qū)”。

第二，“緊鄰央企總部和管委會(huì)”：項(xiàng)目對(duì)面就是央企總部聚集區(qū)，距離新區(qū)管委會(huì)僅有1公里，是國(guó)家級(jí)新區(qū)核心區(qū)的“核心地段”，位置非常優(yōu)越，未來(lái)配套成熟。

第三，“區(qū)域的品質(zhì)標(biāo)桿”：項(xiàng)目是目前片區(qū)內(nèi)品質(zhì)最高的項(xiàng)目，全三面寬設(shè)計(jì)，全明戶型，有洋房，配置小學(xué)。

第四，“房?jī)r(jià)洼地效應(yīng)”： 與諶家磯動(dòng)輒2萬(wàn)+的房?jī)r(jià)相比，這個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)僅有1.2萬(wàn)，具有明顯的房?jī)r(jià)洼地效應(yīng)。

97-144平三居到四居：

項(xiàng)目實(shí)景：

了解項(xiàng)目詳細(xì)信息，請(qǐng)?zhí)砑幼酉蠋焬cim08

近期大山老師組織武漢看房團(tuán)，請(qǐng)加子溪老師微信報(bào)名看房團(tuán)。

武漢看房團(tuán)介紹：包括兩天一夜、落地成團(tuán)。

380元/人，包括豪華五星級(jí)酒店一晚、線下座談會(huì)、游輪夜游長(zhǎng)江、游輪自助餐、項(xiàng)目接送考察，性價(jià)比極高。

報(bào)名微信號(hào)：ycim08