東西城"退租"又開始了！

2022年11月12日，西城區“大吉七號地塊”的申請式退租正式啟動，這個片區其實就是“天橋北”。

在本次大吉七號地塊的退租工作函中，特別強調退租工作嚴格按照“18號文件”來實施。

這說明退租政策是相對比較穩定的： 依然是“貨幣補償”+“共有產權房指標”，東西城平房的退租政策短期內是不會發生變化的。

2019年的“18號文件”依然是東西城退租的重要依據。

本次“ 大吉七號地塊”的實施范圍被確定：東至高家寨胡同，南至陶然北岸北側路，西至粉房琉璃街，北至福州館街。

具體門牌號如下：

包括了：粉房琉璃街+福州館前街+福州館街+高家寨胡同+響鼓胡同。

退租而且局限于“區屬直管公房承租人”，同時包括“私房”。

將采取貨幣補償方式，貨幣補償標準將參照核心區歷史文化街區平房直管公房申請試退租政策。

同時，將為本項目調配共有產權住房，供符合條件的家庭購買。

那么，未來還有哪些東西城平房退租項目會啟動呢？

2022年6月23日，北京推出“155個重點領域項目”，面向社會招商。
其中北京東西城核心區公開推介11個申請式退租及街區更新項目
一共涉及11個片區，總共占地122公頃，項目總投資金額為192.1億元，政府投資77.72億元，計劃引入民間投資114.38億元

以上11個退租項目就是目前北京計劃內將會推動“退租”的片區。

如果你居住的平房片區不在以上11個項目范圍內，那么至少在近期內是沒有“退租”的計劃和可能的。

那就需要再“等待”了。

比如前期提到了“東四片區”，“隆福寺片區”，“鼓樓大街片區”等，都不在11個計劃退租項目中，那就意味著這些項目近期內希望不大了。

下面是具體每個項目情況：

【1】東城區國子監街區，占地30.5公頃，計劃投資20個億。

國子監街區平房直管公房申請式退租及恢復性修建一期項目，一期占地面積30.5公頃，規劃建筑面積約2萬平方米。

建設內容為對街區內的平房直管公房開展申請式退租，將騰退后的房屋進行恢復性修建，并授權實施主體加以經營利用。

預計項目總投資19.4億元，擬引入民間資本投資14.8億元，可以看出國子監退租項目主要以“民間資本為主”。

2022年3月7日《國子監街區平房直管公房申請式退租及恢復性修建項目騰退房屋拆除服務公開招標公告》開始在網絡上發布。

根據“招標公告”，國子監街區涉及165個院落876戶，項目共分為三個標段實施，也是東城重要退租片區之一。

【2】皇城景山街區二期項目，總投資16.7億。

皇城景山街區平房直管公房申請式退租及恢復性修建二期項目，建設規模約1.08萬平方米。

建設內容為對街區內的平房直管公房開展申請式退租，將騰退后的房屋進行恢復性修建。

預計項目總投資16.7億元，擬引入民間資本投資9億元。

2022年預計會啟動景山街區三眼井三期退租，實施范圍為吉安所左巷8號附近，用地面積約13公頃。

【3】西城棉花片A3地塊，無退租僅進行修繕

西城區棉花片A3地塊城市更新項目，占地面積3.7公頃，規劃建筑面積9.43萬平方米，其中地上6.33萬平方米。

建設內容為金融辦公、居民服務和街區修繕等。

預計項目總投資27.6億元，擬引入民間資本投資19.3億元。

【4】安徽會館占地11.08公頃，平房院落退租

安徽會館周邊地區申請式退租項目，占地面積11.08公頃，其中居住類院落面積7.91公頃。

建設內容為平房院落申請式退租、院落恢復性修建、市政改造、胡同環境整治等。

預計項目總投資19.1億元，擬引入民間資本投資11.5億元。

【5】宣西精華區北地塊占地13公頃

宣西文化精華區保護提升項目北地塊，占地面積13公頃。

建設內容為申請式退租和房屋恢復性修建。

預計項目總投資20.8億元，擬引入民間資本投資12.46億元。

【6-8】宣西精華區南地塊共16.9公頃，分三期進行

宣西文化精華區保護提升項目南地塊一共分為三期：

一期占地面積6.6公頃，預計項目總投資20.4億元，擬引入民間資本投資12.2億元。

二期占地面積4.5公頃，預計項目總投資13.5億元，擬引入民間資本投資8.11億元。

三期占地面積5.8公頃，預計項目總投資8.5億元，擬引入民間資本投資5.11億元。

建設內容均為申請式退租、房屋恢復性修建和公共空間整治提升。

【9】法源寺占地16.1公頃

法源寺保護提升項目-申請式退租，占地面積16.1公頃，規劃建筑面積8.53萬平方米，其中地上8.53萬平方米。

建設內容為項目范圍內的部分住宅以及非宅進行騰退、對院落進行修繕整治、完善市政基礎設施等。

預計項目總投資11.6億元，擬引入民間資本投資1.2億元。

【10】法源寺A區建設文創空間

法源寺試點地塊A區項目項目，A區擬新建建筑面積6549.38平方米，其中地上建筑面積1874.08平方米，地下建筑面積4675.3平方米。

預計項目總投資2.5億元，擬引入民間資本投資0.7億元。

【11】天橋片區占地30公頃，居民2290戶，總投資32億。

天橋鋪陳市片區申請式退租項目，占地面積30公頃，平房建筑面積4.71萬平方米，居民約2290戶，其中，直管公房1304戶，私房852戶。

建設內容為申請式退租。

預計項目總投資32億元，擬引入民間資本投資20億元。

綜上所述，就在東西城老居民對于“居住改善”存在一定疑慮的背景下，北京市一下子推出“11個城市更新項目”，可以說“誠意滿滿”。

這11個項目總投資就接近200億，其中天橋北就占到了32億，可以說是最大規模的“退租項目”了。

而且這一次的退租項目，最大的特點就是“引進了社會資本”，這么做至少有以下重大好處：

第一，可以更大范圍的實施“退租”，盡快改善老居民居住條件。

第二，可以更好的實施“社會管理和經營”。

第三，讓更多的民營資本參與進來，激活北京民營經濟。

【直播預告11月17日下午8點】

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