起底阜陽北旅城市廣場連環“坑”：坑完施工方坑業主、裝飾公司

位于安徽省阜陽市城南的北旅城市商業廣場曾被阜合現代產業園區寄予厚望。這一項目號稱總投資23億元，是首旅集團在安徽省布局的首個重點項目。

然而，自阜陽北旅城市商業廣場2016年落地阜合現代產業園區并開工建設以來，這一項目和其背后操盤者安徽北旅產業投資有限公司挖下了一個又一個大坑，項目停工爛尾多年，不僅嚴重影響市容市貌和招商引資環境，也是讓阜陽市和眾多業主大失所望。

安徽北旅產業投資有限公司和投資的重點項目6年來挖了哪些大坑，坑了哪些公司和個人？今天就來個大起底，揭開這家公司的真面目。

第一坑：施工方包工包料墊資建設遭遇收款難，查封2億元資產

阜陽北旅城市商業廣場開發商安徽北旅產業投資有限公司在阜陽市挖下的第一個坑在于，項目施工總承包單位廣東諾廈建設集團公司施工方包工包料墊資建設至項目封頂，但安徽北旅產業投資有限公司并未按合同約定支付工程款，總欠款額接近2億元，導致蒙受了巨額的窩工和利息損失。

廣東諾廈建設集團公司作為阜陽北旅城市商業廣場總承包單位，承包方式為施工方包工包料、施工總承包，合同價款約為3.8億元。安徽北旅產業投資有限公司還向廣東諾廈建設集團公司收取了2400萬元的履約保證金。

安徽北旅產業投資有限公司和廣東諾廈建設集團公司雙方約定，阜陽北旅城市商業廣場銷售款需優先滿足工程款支付。在購物中心和酒店封頂后，安徽北旅產業投資有限公司需支付70%工程款，驗收合格后需付至85%。

很顯然，安徽北旅產業投資有限公司并沒有按約定支付應付工程款。雙方后來簽訂的補充協議顯示，至2019年9月底，安徽北旅產業投資有限公司尚拖欠廣東諾廈建設集團公司1.65億元，外加2400萬元工程履約保證金沒有退還，拖欠總金額近2億元。

這也是施工方廣東諾廈建設集團公司不得不停工的主要原因，工人和機械長期處于待工狀態，也由此帶來了巨額的窩工損失，利息損失更是一筆不小的數目。

出于無奈，廣東諾廈建設集團公司于2021年5月11日向阜陽市仲裁委員會訴前財產保全，請求凍結安徽北旅產業投資有限公司200000000元的銀行存款或查封其同等價值的其他財產。

阜陽市潁州區人民法院出具的(2021)皖1202財保55號民事裁定書稱，經審查認為，廣東諾廈建設集團公司的申請符合法律規定，并凍結了安徽北旅產業投資有限公司200000000元的銀行存款或查封其同等價值的其他財產。

2022年10月25日，阜陽市仲裁委員會出具裁決結果，安徽北旅產業投資有限公司需支付廣東諾廈建設集團公司工程款1.17億元，利息4355萬元，兩項合計1.6億元；同時安徽北旅產業投資有限公司還需返還履約保證金1199萬元。

對于阜陽市仲裁委員會作出的裁決，安徽北旅產業投資有限公司耍賴不服，并提交了撤銷仲裁裁決的申請。經查，阜陽市中級人民法院于12月2日再次開庭，目前未見進一步的仲裁結果。

廣東諾廈建設集團公司包工包料、按時履約將購物中心和酒店均已建至封頂，安徽北旅產業投資有限公司以各種理由拖欠工程款至今。年關將至，眾多農民工血汗錢沒有著落，安徽北旅產業投資有限公司理應切實負起支付工程款責任，否則很容易引起農民工聚集討債等事件和問題。

第二坑：巨額購房款不知去向，400余名業主收房無望

據阜陽市委辦公室和阜合現代產業園管委會等的公開回復，阜陽北旅城市商業廣場在阜陽市挖下的第二個“坑”在于，因開發商安徽北旅產業投資有限公司資金鏈中斷原因導致項目停工至今，延期交房最久的已近4年，400余名業主在支付購房款后收房無望，被迫拿起法律武器打起了官司。

在中國裁判文書網上，充斥著眾多購房業主和安徽北旅產業投資有限公司間的房屋買賣合同糾紛判決書和執行裁定書，這背后都是繳納購房款又無法如約收房、甚至背上巨額債務、生活受到嚴重影響、到處投訴無門的市民。

以范先生為例，他在2019年8月13日和安徽北旅產業投資有限公司簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，并約定購買阜陽北旅城市商業廣場西區3號商業樓某房屋，預測建筑面積57.82平方米，單價為每平方米17295元，總價款為1000000元。

在簽合同時，范先生就支付了全部購房款1000000元，含之前支付的5000元定金。合同還約定，安徽北旅產業投資有限公司應在2020年10月31日前交付商品房。

但安徽北旅產業投資有限公司遲遲不能辦理網簽手續，并隱瞞了已對銷售房屋辦理抵押登記的事實，抵押權由阜陽潁淮農村商業銀行股份有限公司享有。另外，安徽北旅產業投資有限公司在約定交房日期后也無法按期交房，阜陽北旅城市商業廣場反而陷入了停工爛尾狀態。

經阜陽市潁州區人民法院審理并判決，撤銷了雙方簽訂的購房合同，安徽北旅產業投資有限公司返還范先生購房款1000000元并賠償利息損失。

和范先生經歷類似，即使一審、二審都贏了官司，但到了執行階段才發現，安徽北旅產業投資有限公司和法人、總經理羅建明等早已對名下資產進行了轉移，經法院調查，安徽北旅產業投資有限公司暫無銀行存款、房產及其他可供執行財產。

也就是說，廣大業主即使打贏了官司，也無法拿回繳納的購房款，安徽北旅產業投資有限公司就是如此任性。這就不得不讓人心生疑惑了：商品房預售款需進入監管賬戶，優先用于項目建設，安徽北旅產業投資有限公司之前收取的巨額購房款去了哪里？是否涉嫌挪用資金等經濟犯罪？阜陽市和阜合現代產業園管委會房管局等部門有沒有履行預售資金監管責任？

此為安徽北旅產業投資有限公司在阜陽挖下的第一坑。眾多法院出具的執行裁定書也表明，安徽北旅產業投資有限公司或許早就有預謀地將公司名下財產進行了轉移，名下已沒有任何可供執行的財產，顯然是在有意逃避法律責任，已經涉嫌欺詐和經濟犯罪。

第三坑：坑害兩家裝飾公司，收取巨額保證金不退還終成被告

在坑完施工方和廣大業主后，阜陽北旅城市商業廣場開發商安徽北旅產業投資有限公司又用類似手法開始了坑害裝飾公司的操作。這其中就包括深圳市建筑裝飾（集團）有限公司和上市公司深圳市維業裝飾集團股份有限公司。

據阜陽市中級人民法院（2020）皖12民初315號民事判決書，經審理查明，2017年9月6日，深圳市建筑裝飾（集團）有限公司中標安徽北旅產業投資有限公司發包的阜陽北旅城市商業廣場室內裝飾工程設計與施工一體化項目（酒店7層以上），9月14日，雙方簽訂了《阜陽北旅城市商業廣場室內裝飾工程設計與施工一體化項目（酒店7層以上）施工合同》。

合同簽訂后，深圳市建筑裝飾（集團）有限公司向安徽北旅產業投資有限公司支付了5000000元保證金。后因安徽北旅產業投資有限公司拖欠項目7層以下施工單位工程款導致工程停工，深圳市建筑裝飾（集團）有限公司無法進場施工，經多次要明確開工時間，安徽北旅產業投資有限公司都以基礎工程施工單位即將開工，裝飾工程很快即可入場為由不斷欺騙其公司。

無奈之下，2019年5月30日，雙方經協商一致解除了施工合同，并約定安徽北旅產業投資有限公司最遲于2019年8月31日前一次性退還深圳市建筑裝飾（集團）有限公司繳納的合同履約保證金5000000元。2020年1月19日，安徽北旅產業投資有限公司在退還1000000元保證金后，剩余的4000000元保證金并未按約定退還。

另外，深圳市建筑裝飾（集團）有限公司向阜陽市中級人民法院申請財產保全。阜陽市中級人民法院于2020年7月20日作出（2020）皖12民初315號之一民事裁定，凍結了安徽北旅產業投資有限公司21300000元的銀行存款或查封其他相應的等值財產。

2020年12月28日，阜陽市中級人民法院作出最終判決，安徽北旅產業投資有限公司需在判決生效之日起20日內返還給深圳市建筑裝飾（集團）有限公司保證金4000000元。至此，安徽北旅產業投資有限公司再次敗訴。

另外，上市公司深圳市維業裝飾集團股份有限公司（證券代碼：300621 證券簡稱：維業股份）也曾在2017年中標阜陽北旅城市商業廣場相關裝飾工程，具體包括幕墻工程設計施工一體化項目和室內裝飾工程設計施工一體化項目。

2017年10月14日，維業股份發布公告稱，公司和安徽北旅產業投資有限公司正式簽訂了《阜陽北旅城市商業廣場幕墻工程施工總承包合同》、《阜陽北旅城市商業廣場幕墻工程設計合同》和《阜陽北旅城市商業廣場室內裝飾裝修工程設計與施工一體化項目施工總承包合同》，合同總金額約為1.3億元。

合同約定，維業股份負責的施工內容具體包括：幕墻工程設計與施工一體化項目（酒店部分）；幕墻工程設計與施工一體化項目（購物中心部分）；室內裝飾裝修工程設計與施工一體化項目（酒店地下室至6層裝飾工程、7-19層五星級酒店室內設計）。

但是，從維業股份后續披露的2017年年度報告來看，維業股份并沒有進行實際施工。維業股份2018年半年報還顯示阜陽北旅城市商業廣場工程進展“正常”，而在2018年年度報告中，維業股份已經直接將阜陽北旅城市商業廣場幕墻工程剔除在外。

值得慶幸的是，維業股份畢竟是上市公司，很可能早就識破了安徽北旅產業投資有限公司的坑人本色，及時終止了之前簽訂的施工合同，才避免了潛在的重大損失。

以上為根據公開信息整理的安徽北旅產業投資有限公司在安徽省阜陽市挖下的三個大坑，坑完了施工方坑廣大業主，坑完了廣大業主再坑裝飾公司。這兩年受疫情等影響，每個人都生活的不容易，揭開阜陽北旅城市商業廣場和開發商安徽北旅產業投資有限公司的坑人本色，是為了避免讓更多的人掉進開發商安徽北旅產業投資有限公司已經挖好的大坑里。